Predaj domu 5+kk • 168 m² bez realitkyGlockenbecherring 28, , Bavorsko

Kde je štedrosť domovom

Tento samostatne stojaci rodinný dom postavený v roku 2014 spája vysokokvalitnú stavebnú prácu, mimoriadnu štedrosť a množstvo možností využitia. Na pozemku o rozlohe 676 m² v pokojnej časti bývania v Piesenkofene (Obertraubling) vznikol domov, ktorý nadchne rodiny, ako aj všetkých, ktorí si cenia priestor, komfort a flexibilitu.

Už pri vstupe presvedčuje dom otvoreným pôdorysom, svetlými miestnosťami a nadčasovou architektúrou. Srdcom domu je približne 48 m² veľký obývací a jedálenský priestor, ktorý je cez veľké okná spojený so slnečnou terasou a starostlivo upravenou záhradou. Samostatná kuchyňa, hosťovská toaleta aj komora dopĺňajú prízemie.

Na podkroví sa nachádzajú štyri spálne a priestranná rodinná kúpeľňa. Výnimočnosťou je, že vďaka stropným šikmým stenám sa skutočná základová plocha výrazne líši od priznaného obytného priestoru. Na podkroví je tak približne 77 m² základovej plochy, avšak reálne k dispozícii iba okolo 65 m² obytného priestoru – čo predstavuje hmatateľnú pridanú hodnotu v každodennom živote.

Skutočným vrcholom je vysoko kvalitne upravený suterén. Na rozdiel od klasických pivníc vás tu čakajú priestranné svetlárne, čiastočne podlahové kúrenie, kúpeľňa so sprchou, kancelária/home office a veľká miestnosť pre voľnočasové aktivity. Ďalšia suterénna miestnosť je momentálne využívaná ako hosťovská izba a vďaka dennému svetlu ponúka tiež rôzne možnosti využitia. Tak vzniká mimoriadne flexibilná dispozícia priestoru pre home office, hostí, fitness alebo voľnočasové aktivity.

Aj technicky pôsobí nehnuteľnosť so solídnou tehlovou stavbou, trojnásobne zasklenými oknami, elektrickými žalúziami, podlahovým kúrením a kombináciou plynového kúrenia so solárnou podporou. Pripravený komínový otvor umožňuje inštaláciu kachlí.

Viac miesta, než naznačuje obytná plocha

Obytná plocha domu je približne 168,3 m².

Vďaka vysoko kvalitne upravenému suterénu sa obytná (voľne využiteľná) plocha rozširuje na okolo 202 m². Spolu so suterénom využívaným ako hosťovská izba je prakticky k dispozícii až 214 m² využiteľnej plochy.

Keď k tomu pripočítame plochu celého suterénu, skutočnú základovú plochu podkrovia, celú terasu aj oboje garáže, vzniká pôsobivá celková základová a využiteľná plocha približne 324 m² – s pridanou útulnou lounge zónou vonku.

Táto nehnuteľnosť tak presvedčuje nielen svojou obytnou rozlohou, ale najmä mimoriadnou dispozíciou priestoru, vysokou kvalitou stavby a rozmanitými možnosťami využitia. Domov, ktorý uspokojí súčasné nároky aj požiadavky budúcich životných etáp.

Pokojná lokalita s prírodným prostredím a vynikajúcou dostupnosťou

Nehnuteľnosť sa nachádza v časti Piesenkofen, obľúbenej rezidenčnej oblasti obce Obertraubling v okrese Regensburg. Táto obytná štvrť sa vyznačuje dopravne upokojenou, rodinne priateľskou atmosférou a hraničí priamo s rozľahlými zelenými plochami a poľami. Ulica Glockenbecherring je vyhradená len pre obyvateľov, čím zabezpečuje pokojné prostredie bez významného priechodného premávky.

Tu sa dokonale spája bývanie blízko prírody a krátke vzdialenosti.

Obec Obertraubling patrí medzi najžiadanejšie lokality pre bývanie vo východnej časti Regensburgu. Vďaka bezprostrednej blízkosti ku UNESCO-prohlásenej historickej sade Regensburg majú obyvatelia prístup k vynikajúcej infraštruktúre a výbornému spojeniu na regionálne aj nadregionálne dopravné siete.

Detsky priateľská infraštruktúra

Rodiny nájdu v Obertraublingu rozsiahlu ponuku starostlivosti a vzdelávania.

V blízkom okolí sa nachádzajú mimo ostatného:

Zariadenie Vzdialenosť cca

Materská škola Rappelkiste cca 1,3 km

Základná škola Hermann-Zierer cca 1,4 km

Štátna reálna škola Obertraubling cca 3 km

Gymnázium Neutraubling cca 5 km

Nákupné možnosti

Všetky dôležité nákupné príležitosti sú vzdialené len pár minút jazdy autom.

Obchod Vzdialenosť cca

REWE cca 2 km

EDEKA Dirnberger cca 2 km

Netto Marken-Discount cca 2 km

Okrem toho ponúka Obertraubling množstvo ďalších obchodov, pekární, bánk, reštaurácií a služieb.

Lekári a zdravotná starostlivosť

Zdravotná starostlivosť je v Obertraublingu a Neutraublingu vynikajúco zabezpečená viacerými praktickými lekármi, odborníkmi, zubármi a lekárňami.

Medzi ďalšie zariadenia v okolí patrí napríklad aj Univerzitná klinika v Regensburgu, ktorá je dostupná v priebehu niekoľkých minút jazdy autom.

Dopravné spojenie

Lokalita zaujme najmä vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

• Zastávka autobusu Piesenkofen Erlenring: cca 190 m od domu

• Nádestie Obertraubling: cca 2 km

• Centrum Regensburgu: cca 10 km

• Diaľnica A3: pár minút jazdy

• Hlavná cesta B15: pár minút jazdy

Z nádražia Obertraubling existujú rýchle železničné spojenia napríklad do Regensburgu a Mníchova. Aj letisko v Mníchove je komfortne dostupné vlakom alebo autom.

Atraktívna lokalita z hľadiska zamestnania

Táto nehnuteľnosť je vynikajúcou voľbou aj pre dojíždzajúcich.

Veľkí zamestnávatelia v regióne sú dostupní v priebehu krátkej doby:

Zamestnávateľ Vzdialenosť cca

BMW Group Werk Regensburg cca 8 km

Univerzita Regensburg cca 10 km

Aumovio Regensburg cca 11 km

Aj obchodný areál v Neutraublingu so stovkami medzinárodných spoločností je vzdialený len pár minút.

Voľný čas a oddych

Priama okolie ponúka vysokú úroveň voľnočasových aktivít. Rozľahlé polia, cyklistické a pešie trasy začínajú prakticky hneď za dverami. Zároveň sa v krátkom čase dostanete k rozmanitej ponuke voľnočasových, kultúrnych a gastronomických zážitkov historického centra Regensburgu.

Športové kluby, fitness centrá, tenisové kurty, golfové ihriská a množstvo cyklistických trás pozdĺž Dunaja ďalej obohacujú voľnočasovú ponuku regiónu.

6 obytných miestností vrátane vysoko kvalitne upraveného suterénu s kanceláriou, priestorom pre voľnočasové aktivity a ďalším obytným priestorom.

Aj technicky dom pôsobí na vysokej úrovni. Solídna tehlová stavba, mechanická ventilácia obytných priestorov, trojnásobne zasklené okná, elektrické žalúzie, podlahové kúrenie a kombinácia plynového kúrenia so solárnou podporou zabezpečujú moderný bývanie a energeticky efektívnu stavbu. Pripravený komínový otvor umožňuje inštaláciu kachlí v obývacej izbe, ktoré vďaka prepojeniu s podlahovým kúrením zahrievajú všetky miestnosti domu.

Celkový dojem dopĺňa priestranný pozemok so starostlivo udržiavanou záhradou, slnečnou terasou a dvojgarážou. Vonkajšie priestory ponúkajú dostatok miesta na hry, oddych alebo záhradkárčenie a spolu s pokojnou lokalitou vytvárajú ideálne prostredie pre rodiny a všetkých, ktorí chcú bývať v súzvuku s prírodou, no bez kompromisov na blízkost Regensburgu.

Tento dom pôsobí nielen svojimi rozmermi, ale najmä mimoriadnym pocitom priestoru, rôznymi možnosťami využitia a vysokou kvalitou stavby. Nehnuteľnosť, ktorá uspokojí nároky dnešného bývania rovnako ako požiadavky budúcich životných etáp – štedrý, flexibilný a s veľkou dávkou lásky k detailom.