Predaj bytu 4+1 • 104 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

In absolútnej výhode v Kirchheim unter Teck, priamo v centre pešej zóny ul. Marktstraße, sa táto voľná jednotka na 1. poschodí predáva súkromne a bez provízie. Priestor ponúka vynikajúce predpoklady pre budúce bývanie, klasické kancelárske využitie alebo moderný koncept spájajúci bývanie a prácu. Najmä atraktívne pre súkromných kupcov: Jednotka môže byť bez administratívneho konania premenená na byt. Týmto spôsobom je možné realizovať plánované bývanie bez formálneho konania o zmene využitia. Pri premenení na obytný priestor možno využiť dotáciu KfW č. 266 „Z komerčného na bývanie“, pričom 30 % z nákladov na rekonštrukciu až do výšky 100 000 € je podporených.

S 104 m² čistej zastavanej plochy, jasne členeným pôdorysom a vlastnou terasou otvára jednotka rozmanité možnosti využitia. Pre modernú úpravu bývania sa najviac ponúka najmä realizácia priestranného, bezbariérového mestského bytu, napríklad s otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom, spálňou a ďalšou izbou, ktorú je možné flexibilne využiť ako detskú, hosťovskú alebo pracovňu. Existujúca kúpeľňa so sprchou a samostatné WC tvoria veľmi pevný základ.

Hlavné výhody na prehľad:

- Flexibilné využitie: vhodné pre bývanie, kanceláriu alebo kombináciu oboch

- Jednoduchá premena na byt: Premena na byt je možná bez administratívneho konania

- Bývalá perspektíva: ideálna základňa pre priestranný mestský byt s otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom, spálňou a ďalšou flexibilne využiteľnou izbou

- Atraktívne pre kancelárske využitie: priamy a pohodlný prístup cez výťah z ul. Marktstraße či pešej zóny, ideálny pre klientov, návštevníkov alebo zamestnancov

- Optimálne pre bývanie: bezbariérový prístup cez výťah, čo z neho robí obzvlášť zaujímavú možnosť pre dlhodobé komfortné bývanie

- Dodatočná hodnota: modernizovaná terasa z roku 2024, ktorá je v tejto centrálnej mestskej lokalite vzácnym a hodnotným doplnkom

- Praktické doplnenie: dodatočný vstup cez schodisko bočnej ulice a pivnica priradená k jednotke

Jednotka sa nachádza v ul. Marktstraße, 73230 Kirchheim unter Teck, priamo v centre mesta/pešej zóne, obklopená maloobchodom, službami a gastronómiou. Centrum sa vyznačuje krátkymi vzdialenosťami a živou mestskou štruktúrou. Námestie s pravidelným týždenným trhom je dostupné pešo.

Parkovanie: V centre sú k dispozícii verejné parkoviská, medzi inými v podzemných garážach Krautmarkt a Schweinemarkt. Na požiadanie možno ponúknuť aj samostatné parkovacie miesto s pešou dostupnosťou.

Posledná komplexná modernizácia: 2009

Terasa: modernizovaná v roku 2024

Okná: dvojsklo

Okná vedúce na terasu a do vedľajšieho priestoru boli obnovené v roku 2009

Podlaha: dlažba

Sanitárne zariadenia: kúpeľňa so sprchou a samostatné WC

Elektroinštalácia: trojžilica

Kúrenie: nočné úložisko tepla (elektrina)

Objekt so štátnou ochrannou pamiatkou

Doteraz komerčne využívaná spoločná vlastnícka jednotka ponúka potenciál pre bývanie. Vytvorenie obytného priestoru vnútri je podľa § 50 ods. 2 č. 2 LBO Baden-Württemberg možné bez administratívneho konania.