Prenájom nebytového priestoru • 137 m² bez realitkyVon-der-Tann-Straße 156 Nürnberg Großreuth bei Schweinau Bayern 90439

Na prenájom je k dispozícii všestranne využiteľná obchodná jednotka v prízemí s celkovou plochou cca 136,65 m² v Nürnberg-Großreuth pri Schweinau.

Priestor bol naposledy prevádzkovaný ako mäsiarstvo a je preto plne navrhnutý pre potravinárske remeslo. Výnimočné na ňom je, že existujúce vybavenie je možné prevziať celé alebo čiastočne. Kto tu začína, ušetrí si značnú časť počiatočnej investície a môže otvoriť podnikovanie omnoho rýchlejšie, než keby začínal s nevybavenou plochou.

ROZDIELENIE PLOCHY

• cca 42,88 m² predajná plocha

• cca 93,80 m² doplnkové priestory: miestnosť na spracovanie mäsa, kuchyňa, dve chladničky, jedna mraznička, kancelária, sklad, WC, chodba a samostatný zadný vstup

VHODNÉ PRE

Pečiareň s pekárňou, mäsiarstvo, obchod s delikatesami, rýchle občerstvenie, kaviareň alebo maloobchod s potravinami. Alternatívne koncepty využitia sú po dohode a v závislosti od získania potrebných úradných povolení v zásade možné. Získavanie povolení, ako aj prípadná zmena využitia, patria do zodpovednosti nájomcu; my však poskytneme dostupné podklady.

VAŠE ĎALŠIE KROKY

Napíšte nám, prosím, krátko, aký koncept plánujete a od kedy chcete začať. Termíny prehliadok prideľujeme krátkodobo.

Obchodná jednotka sa nachádza v západnej časti Nürnbergu, v rozvinutej a hustej obytnom území s vysokým podielom viacrodinných domov. Priamym prostredím zaisťuje prevádzke stabilnú zákaznícku základňu z okolia – práve tú stálú klientelu, o ktorú potravinárske remeslo žije.

Ulica Von-der-Tann zaručuje dobrú dostupnosť a viditeľnosť priestoru. Stanica metra Gustav-Adolf-Straße (U3) a autobusové spojenie sú v pešej vzdialenosti, čo umožňuje rýchly prístup do centra Nürnbergu. Obchody s bežným tovarom, lekáreň, ordinácie, materské školy a školy sa nachádzajú v blízkosti a prispievajú k dodatočnej pešej návštevnosti.

Doručenie tovaru prebieha pohodlne cez vnútorný dvor, zákaznícke parkovacie miesta sú k dispozícii pri ceste.

Kombinácia obytného osídlenia, dobrej dopravy a ustálenej infraštruktúry robí z tejto lokality mimoriadne vhodné miesto pre zákaznícky orientované koncepty z oblastí potravín, maloobchodu a gastronómie.

TECHNIKA A INFRAŠTRUKTÚRA

• K dispozícii je prívod silného prúdu

• Vetranie je k dispozícii, jeho rozšírenie alebo dodatočná inštalácia je v zásade možná

• Dva chladné priestory (chladničky) a jedna mraznička sú už nainštalované

• Dlažobové podlahy sú po celej ploche, celkový stav je udržiavaný

• Doručenie tovaru prebieha pohodlne cez vnútorný dvor

• Zákaznícke parkovacie miesta sú k dispozícii pri ceste (nie sú súčasťou nájomnej zmluvy)

• MHD: Metro U3 Gustav-Adolf-Straße a autobusové spojenie v bezprostrednej blízkosti

VYBAVENIE NA PREVZATIE

V prípade záujmu je možné prevziať mimo iného: chladiacu techniku a predajnú pult, osvetlenie a predajné vybavenie, komerčnú dvojhliníkovú umývačku riadu, kombipecu, mlynček na mäso s miešacou funkciou, stroj na plnenie klobás, vákuové baliace zariadenie a rôzne drobné spotrebiče. Podrobný zoznam zariadení radi poskytneme záujemcom. Niektoré zariadenia sú však prenajaté a nie sú k dispozícii na prevzatie.

Bez provízie – ponuka priamo od vlastníka.

PODMIENKY

• Základné nájomné 2.050 EUR plus 650 EUR režijných nákladov, vždy plus platná zákonná DPH

• Kaucia 5.550 EUR

• K dispozícii od 01.09.2026

• Uprednostňujeme dlhodobé partnerstvo: 5 rokov s možnosťou predĺženia alebo 10 rokov je tiež možné

• O nájomnej dobe bez nájomného na vybavenie sa dá dohovieť pri primeranej dobe nájmu

Na posúdenie vašej žiadosti potrebujeme krátky popis vášho plánovaného konceptu. Žiadosti bez uvedenia plánovaného využitia bohužiaľ nemôžeme zohľadniť.