Predaj bytu 4+1 • 101 m² bez realitkyFreiburg Littenweiler Baden-Württemberg 79117

Nižšie je preklad textu do slovenčiny:

Luxusne zariadený dvojrodinný byt (maisonette) sa rozprestiera na dvoch úrovniach a ponúka premyslené riešenie dispozície s príjemnou obytnou atmosférou. Kombinácia priestranných obytných plôch a svetlých miestností vytvára pocit bývania, ktorý spája komfort a útulnosť. Byt je obzvlášť vhodný pre jednotlivcov, páry a rodiny s jedným dieťaťom.

Poschodie – Otvorený obytný priestor s terasou na streche:

Do bytu sa dostanete cez rekonštruovaný schodisko zo 2020 s pôvodnými drevenými schodmi. Vstupná časť ponúka dostatok miesta pre šatník.

Srdcom bytu je otvorený obytný a jedálenský priestor s integrovanou kuchyňou. Vďaka priestrannému pôdorysu vzniká svetlý a príjemný životný priestor pre celú rodinu aj hostí. Veľké dvere vedúce na terasu zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú prívetivú atmosféru.

Odtiaľto je priamy vstup na veľkú strešnú terasu, ktorá je udržiavaná, avšak potrebuje drobné rekonštrukčné úpravy. Terasa predlžuje obytný priestor do exteriéru a ponúka dostatok miesta pre jedálenský stôl, lounge nábytok alebo zeleň. Pozýva na oddych, opaľovanie alebo spoločenské večery a poskytuje rozsiahly výhľad na zeleň susediacich záhradných pozemkov.

Na tejto úrovni sa nachádza:

- priestranný obytný a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

- chodba

- toaleta pre hostí

- pôvodné drevené schody vedúce na podkrovie

Obytná plocha horného poschodia vrátane priestrannej strešnej terasy je cca 60 m².

Podkrovie – Ideálne miesta na ústup:

Podkrovie ponúka úspešnú kombináciu obytného komfortu a vysokej kvality stavby.

Tu sú k dispozícii tri flexibilne využiteľné izby. Či už ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária – miestnosti ponúkajú rôzne možnosti využitia.

Kúpeľňa je moderná a súčasná, čím kompletizuje prvotný dojem z tejto obytné úrovne.

Na tejto úrovni sa nachádza:

- tri spálňové alebo pracovné izby

- chodba

- kúpeľňa

- vstup na podkrovie

Obytná plocha podkrovia je cca 40 m².

Exteriér:

Výhodou tohto bytu je pridružená predzáhrada, ktorá poskytuje dodatočný vonkajší priestor a môže byť podľa potreby individuálne upravená.

Suterén:

K bytu patrí vlastná suterénna miestnosť a úložná komora pod suterénnymi schodmi, ktoré ponúkajú ďalší úložný priestor.

V suteréne sa nachádza aj spoločenská miestnosť, v ktorej je možné prevádzkovať práčku.

Záver:

Tento maisonette byt spája moderné bývanie, premyslenú dispozíciu a pokojné okolie.

Priestranné obytné priestory, slnečná strešná terasa, rozsiahla modernizácia podkrovia a prírodné okolie ho robia atraktívnym domovom pre rodiny s jedným dieťaťom, páry alebo ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Kombinácia pokoja, množstva zelene a výborného spojenia s centrom Freiburgu zaručuje vysokú kvalitu bývania.

Tento atraktívny maisonette byt sa nachádza v tichom obytnom prostredí v freiburskej štvrti Littenweiler. Okolie je charakteristické udržiavanými rodinnými domami, množstvom zelene a pokojnou susedskou atmosférou. Tu sa prírodné bývanie spája s výhodami vynikajúcej infraštruktúry.

Littenweiler patrí medzi najžiadanejšie štvrte Freiburgu. Blízkosť Schwarzwaldu ponúka mnoho možností na prechádzky, túry, cyklistiku a ďalšie voľnočasové aktivity. Zároveň sú nákupné možnosti, školy, materské škôlky, lekári aj spojenie s verejnou dopravou dostupné v krátkej dobe. Freiburské centrum je dostupné nielen električkou či S-Bahn, ale aj na bicykli.

Pokojná obytná lokalita, zelené okolie a vysoká kvalita života robia tento byt obzvlášť atraktívnym – ako pre rodiny, tak pre páry alebo pracujúcich s potrebou domácej kancelárie.

Modernizačné opatrenia 2013

• Inštalácia novej plynovej centrálnej kúrenia;

• Všetky miestnosti: Inštalácia nových rozvodov kúrenia a radiátorov, ako aj výmena elektrických rozvodov;

• Zväčšenie a modernizácia kúpeľne vrátane inštalácie nových sanitárnych zariadení a vodovodných rozvodov v kúpeľni a toalete pre hostí;

• V obytnom priestore: Prenikajúce priečky medzi kuchyňou a obývačkou, inštalácia zvukovo izolačných priečok k susedným domom a inštalácia zapustených stropných svietidiel v zavesených strope.

Modernizačné opatrenia 2024

• V dvoch izbách orientovaných k záhrade: Spojenie pôvodných dverísk (gauben) do jedného veľkého dveríka, ktorý takmer pokrýva celú strešnú plochu, vrátane inštalácie dreveno-hliníkových okien s trojsklom a elektrickými žalúziami cez celú šírku dveríka;

• Modernizácia strechy podľa zákona o energetickej účinnosti, vrátane inštalácie fotovoltaickej zariadenia, kompletná nová vonkajšia izolácia strechy;

• V dvoch izbách orientovaných k ceste: Modernizácia pôvodných dverísk vrátane inštalácie drevených okien s trojsklom a inštalácia zväčšeného strešného okna;

• Výmena 3 z 5 okien v 1. nadzemnom podlaží, vrátane terasových dverí.