Predaj nebytového priestoru • 690 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Ak hľadáte kombináciu skladovej haly, výrobných priestorov a veľmi útulného bytu, je toto ideálna voľba. Všetky časti je možné navzájom oddeliť, no zároveň sú prepojené. Absolútna flexibilita! Možné využiť pre bývanie a/alebo prenájom niektorých oblastí.

Budova je nová a disponuje zárukou na stavebné práce. Táto záruka platí pre všetko vybavenie. Postavená z najlepších materiálov: okná/dvere s trojsklenením zo švajčiarskych plastových profilov, kvalitné tehly, brány/dvere od spoločnosti Teckentrupp, tepelne izolované panely s nemeckým certifikátom.

Exteriér:

Moderná, vysokoizolovaná stavba s tmavou tehlicovou dekoratívnou halovou fasádou, s izolovanými panelmi v odtieni RAL 9007 a samostatnou bielou obytnou jednotkou.

Príjazdové možnosti pre osobné aj nákladné vozidlá.

Vnútorný priestor haly:

6 m výška priestoru, priemyselná sekčná brána, okná s denným svetlom, masívna podlaha – ideálne pre výrobu, skladovanie alebo remeselné činnosti. 48 m² kancelárskej plochy rozdelených do dvoch podlaží. V prízemí sa nachádzajú kancelárske priestory, nadzemnom podlaží konferenčná miestnosť; obe majú toaletu a technickú miestnosť.

Priestor dielne:

Svetlé pracovné priestory s priamym vstupom do haly (4 veľké okná, 3 x 2,5 m (šírka x výška), s 3x3 m sekčnými bránami a 3x3 m rolovacími bránami smerom do haly). Priamy prístup do kuchyne a do prezlečovní/2 samostatné toalety.

Obytna jednotka:

3 spálne, veľký obývací priestor s kuchyňou a balkón s nádherným výhľadom na zelenú prírodu, vybavený veľkými posuvnými dverami a samostatným vchodom. 2 kúpeľne, obe s toaletou a sprchou; väčšie z nich majú aj prípojku pre práčku, moderné obklady a pekné vybavenie. Veľká vykurovaná garáž (cca 30 m²) v prízemí s automatickou sekčnou bránou.

Byt je dokončený a je možné sa do neho nastahovať kedykoľvek.

STAVBA A TECHNIKA

• Oceľová konštrukcia s 10 cm sandwich panelmi

• Masívne postavené obytné a dielenské priestory

• 30 cm železobetónová podlaha (vhodná pre ťažké zaťaženie)

• 2 automatické sekčné brány, 1 rolovacia dvere (sklad/dielňa)

• LED priemyselné osvetlenie

• Úplne napojené (elektrina, voda, odpadové vody, sieť)

ENERGETICKÝ KONCEPT

• 20 kW fotovoltaická elektráreň s 10 kW batériovým skladom

• 2 tepelné čerpadlá (komerčné a obytné časti sú oddelené)

• Podlahové kúrenie na celej ploche, teplá voda cez tepelné čerpadlo, 300-litrový zásobník

• Veľmi nízke prevádzkové náklady

EXTERIÉRNY AREÁL

Úprava dvorovej plochy prebehne podľa želania nového majiteľa (zahŕňa sa v kúpnej cene).

Príjazd pre nákladné aj osobné vozidlá je už zabezpečený.

POZEMOK

Celkom: 1 750 m²

Pozemok sa nachádza v priemyselnom parku Willstätt, 77731 Willstätt. Je to miesto, kde panuje absolútny pokoj.

Strategicky výhodná poloha blízko Štrasburka, Offenburgu a Kehl.

Len približne 7 minút od diaľnice A5.

Infraštruktúra v okruhu 3–5 km:

• Lekáreň

• Potravinový diskont

• Všeobecný lekár

• Materská škola, základná škola, stredná škola, gymnázium, komplexná škola

• Verejná doprava

INVESTIČNÝ POTENCIÁL

Možný nájomca je k dispozícii.