Predaj bytu 4+1 • 178 m² bez realitkyHamburg Eppendorf Hamburg 20251

Diese außergewöhnliche Hochparterrewohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit kompromisslos hochwertigem Innenausbau auf höchstem Niveau.

Táto výnimočná polovične vyvýšená bytosť spája klasický šarm starej budovy s nekompromisne kvalitným interiérovým spracovaním na najvyššej úrovni.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche bietet sie vier großzügige Zimmer inklusive Wohnküche, ergänzt durch zwei Balkone, eine Terrasse sowie einen privaten, ca. 300 m² großen Garten in sonniger Südausrichtung – eine seltene Verbindung aus Großzügigkeit, Privatsphäre und urbanem Wohnen.

S rozlohou približne 180 m² obytného priestoru ponúka štyri priestranné izby vrátane obytnej kuchyne, doplnené o dva balkóny, terasu a súkromnú záhradu o rozlohe približne 300 m² so slnečnou južnou orientáciou – zriedkavé spojenie štedrosti, súkromia a mestského bývania.

Bereits beim Betreten wird die besondere Qualität der Wohnung spürbar:

Už pri vstupe je cítiť výnimočnú kvalitu bytu:

hohe Decken, klare Proportionen und ein durchgehend verlegtes Pariser Eichenparkett verleihen den Räumen Tiefe und Eleganz.

vysoké stropy, čisté proporcie a jednotne položená parížska dubová parketa vnášajú do priestorov hĺbku a eleganciu.

Herzstück der Immobilie ist der rund 36 m² große, lichtdurchflutete Koch- und Essbereich mit offener Ausrichtung zur Gartenseite.

Srdcom nehnuteľnosti je približne 36 m² veľký, svetlom naplnený priestor pre varenie a jedáleň s otvoreným výhľadom na záhradu.

Im Mittelpunkt steht die maßgefertigte Designküche.

V centre stojí kuchyňa na mieru – dizajnová kuchyňa.

Eine monolithische Natursteininsel verbinden Kochen, Leben und Zusammensein.

Monolitický prírodný kameňový ostrov spája varenie, život a spoločné chvíle.

Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge in die Außenbereiche.

Štedré okná vytvárajú plynulé prepojenie s vonkajšími priestormi.

Von hier aus gelangen Sie auf die erhöhte Terrasse auf Hochparterre-Niveau sowie auf die darunter liegende, teilweise überdachte Gartenterrasse.

Odtiaľto sa dostanete na vyvýšenú terasu na úrovni polovičného prízemia a aj na nižšie, čiastočne krytú záhradnú terasu.

Unterschiedliche Aufenthaltsbereiche – von sonnigen Flächen bis hin zu geschützten Lounge- und Esszonen inklusive Außendusche – schaffen eine besondere Freiraumqualität.

Rôzne odpočinkové zóny – od slnečných plôch až po chránené lounge a jedálenské zóny vrátane vonkajšieho sprchovania – vytvárajú výnimočnú kvalitu vonkajšieho prostredia.

Der große Garten wirkt wie eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und bietet durch seine gewachsene Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre.

Veľká záhrada pôsobí ako prirodzené predĺženie obytného priestoru a vďaka svojej vyspelému zástavbe poskytuje vysokú mieru súkromia.

Das Wohnzimmer ist als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert und verfügt über den direkten Zugang zu einem weiteren Balkon.

Obývacia izba je navrhnutá ako pokojná útočisko a disponuje priamym vstupom na ďalší balkón.

Ein neu installierter Gaskamin bildet das Herzstück des Raumes und verleiht ihm spürbare Wärme und Geborgenheit.

Novo inštalovaný plynový krb tvorí centrálne miesto v miestnosti a dodáva jej cítiťelnú teplo a útulnosť.

Der Master-Bedroom überzeugt mit maßgefertigtem Ankleidebereich und einem exklusiven Bad en Suite mit freistehender Badewanne sowie großzügiger Dampf- und Regendusche mit Lichttherapie.

Hlavná spálňa zaujme kuchyne navrhnutou presne na mieru, šatníkom a exkluzívnou kúpeľňou en suite s voľne stojacou vaňou a priestrannou parnou a dažďovou sprchou s svetelnou terapiou.

Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bieten Flexibilität für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause.

Ďalšia spálňa a navyše ďalšia kúpeľňa so sprchou poskytujú flexibilitu pre rodinu, hostí alebo prácu z domu.

Die gesamte Innenarchitektur wurde von einem international tätigen Interior Design Studio entwickelt und bis ins Detail umgesetzt.

Celkový interiérový dizajn bol vypracovaný medzinárodne pôsobiacim štúdiom interiérového dizajnu a realizovaný do najmenšieho detailu.

Individuell gefertigte Einbauten, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein präzise geplantes Lichtkonzept schaffen ein Zuhause, das bis ins Detail spürbar ist.

Ručne vyrábané vstavané prvky, starostlivo vybrané materiály a precízne naplánovaný osvetľovací koncept vytvárajú domov, ktorý sa cíti v každom detaile.

Diese Immobilie ist kein klassisch sanierter Altbau, sondern ein durchgängig gestaltetes Wohnkonzept, das Architektur, Materialität und Außenraum auf außergewöhnlichem Niveau vereint.

Táto nehnuteľnosť nie je klasicky zrekonštruovaná stará budova, ale ucelený obytný koncept, ktorý na výnimočnej úrovni spája architektúru, materialitu a vonkajší priestor.

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einer Wohnlage, die zu den begehrtesten Adressen im Herzen von Hamburg-Eppendorf zählt.

Tento úžasný byt sa nachádza v lokalite, ktorá patrí medzi najžiadanejšie adresy v srdci Hamburgu-Eppendorfu.

In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen, vereint sie stilvolle Jugendstilarchitektur mit einem gewachsenen, charmanten Umfeld und hoher Lebensqualität.

Nachádza sa na pokojnej, dopravne upokojenej bočnej ulici, kde spája štýlovú secesnú architektúru s vytvoreným, pôvabným prostredím a vysokou kvalitou života.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt eines der lebendigsten und zugleich entspanntesten Viertel Hamburgs – von Kennern liebevoll als „das kleine Notting Hill“ bezeichnet.

Len pár krokov odtiaľ začína jedna z najživších a zároveň najpokojnejších štvrtí Hamburgu – ktorí ju znalci láskavo nazývajú „malý Notting Hill“.

Rund um den Eppendorfer Baum und die Eppendorfer Landstraße erwartet Sie eine außergewöhnliche Vielfalt an individuellen Geschäften, stilvollen Boutiquen, Concept Stores und Galerien.

Okolie Eppendorfer Baum a Eppendorfer Landstraße vás očakáva so zjednotenou rozmanitosťou individuálnych obchodov, štýlových butikov, concept storeov a galérií.

Ergänzt wird das Angebot durch eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Feinkostläden – geprägt von inhabergeführten Konzepten mit persönlichem Charakter und hoher Qualität.

Ponuka je doplnená širokým výberom kaviarní, reštaurácií a obchodov so špecialitami – charakterizovaných podnikateľskými konceptmi s osobným prístupom a vysokou kvalitou.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Isemarkt, einer der schönsten und größten Wochenmärkte Deutschlands.

Osobitým lákadlom je blízky Isemarkt, jeden z najkrajších a najväčších týždenných trhov v Nemecku.

Unter dem historischen Hochbahnviadukt gelegen, lädt er zweimal wöchentlich mit einer beeindruckenden Auswahl an frischen Lebensmitteln, Spezialitäten und Blumen zum Flanieren und Genießen ein.

Nachádzaaci sa pod historickým vyvýšeným železničným viaduktom, láka dvakrát týždenne s pôsobivým výberom čerstvých potravín, špecialít a kvetov, aby ste sa mohli prechádzať a vychutnávať si nákupy.

Auch für Erholung und Freizeit ist bestens gesorgt:

Aj čo sa týka oddychu a voľného času, je všetko výborne zabezpečené:

Die weitläufigen Grünflächen rund um die Außenalster, der Eppendorfer Park sowie der idyllische Isebekkanal bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.

Rozľahlé zelené plochy okolo vonkajšej Alster, Eppendorfer Park a idylický Isebekkanal ponúkajú ideálne možnosti pre prechádzky, šport a oddych v prírode.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Infraštruktúra je vynikajúca:

Schulen, Kindergärten sowie das renommierte Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) und zahlreiche Arztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar.

Školy, materské školy, ako aj prestížna univerzitná klinika Hamburg-Eppendorf (UKE) a množstvo ambulancií sú pohodlne dostupné pešo.

Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und komfortabel erreichbar.

Hamburské centrum aj letisko sú rýchlo a komfortne dostupné autom aj verejnou dopravou.

Die Nachbarschaft im Überblick:

Prehľad okolia:

- Eppendorfer Baum / Eppendorfer Landstraße ca. 300 m

Eppendorfer Baum / Eppendorfer Landstraße cca 300 m

- Isebekkanal ca. 750 m

Isebekkanal cca 750 m

- Eppendorfer Park ca. 750 m

Eppendorfer Park cca 750 m

- Isemarkt ca. 800 m

Isemarkt cca 800 m

- UKE (Uniklinik) ca. 900 m

UKE (Uniklinika) cca 900 m

- Außenalster ca. 2,0 km

Vonkajšia Alster cca 2,0 km

- Innenstadt (Jungfernstieg) ca. 4,2 km

Centrum (Jungfernstieg) cca 4,2 km

- Hauptbahnhof ca. 4,5 km

Hlavná stanica cca 4,5 km

- Flughafen ca. 6,1 km

Letisko cca 6,1 km

Details & Komfort auf höchstem Niveau

Detaily a komfort na najvyššej úrovni

• Küchenarchitektur: Maßgefertigte Luxus-Einbauküche der italienischen Marke CESAR mit einer monolithischen Natursteininsel und High-End-Geräten von V-ZUG.

• Kuchynská architektúra: Kuchyňa na mieru luxusnej úrovne od talianskej značky CESAR s monolitickým prírodným kameňovým ostrovom a high-end spotrebičmi od V-ZUG.

• Bodenästhetik: Durchgehend verlegtes Pariser Eichenparkett der Manufaktur Carresol im Fischgrät-Verband. In den Duschbereichen setzen filigrane Travertin-Mosaike am Boden und großformatige Travertin-Wandflächen edle Akzente.

• Podlahová estetika: Jednotne položená parížska dubová parketa od manufaktúry Carresol v rybí koste. V sprchových priestoroch dodávajú jemné travertínové mozaiky na podlahe a veľkoformátové travertínové steny elegantné akcenty.

• Glas-Design: Exklusive Schiebetüren sowie WC- und Duschtüren von Glas Italia. Die Symbiose aus bronzierten Metallrahmen und hochwertigem geriffeltem Glas (Fluted Glass) setzt Akzente.

• Sklenený dizajn: Exkluzívne posuvné dvere, ako aj WC a sprchové dvere od Glas Italia. Symbióza z bronzovaných kovových rámov a kvalitného vĺnkovaného skla (Fluted Glass) tvorí výrazné akcenty.

• Wellness-Oase: Luxuriöse Sanitärausstattung von Inbani und Design-Armaturen von Gessi schaffen ein privates Spa-Ambiente auf höchstem Niveau.

• Wellness oáza: Luxusné sanitačné zariadenia od Inbani a dizajnové armatury od Gessi vytvárajú súkromné spa prostredie na najvyššej úrovni.

• Tischlerkunst: Die Wohnungseingangstür, sämtliche Fenster, Fensterverkleidungen und Innentüren mit sind individuelle Vollholz-Einzelstücke, maßgefertigt im klassischen Altbaustil.

• Tesárske remeslo: Vstupné dvere, všetky okná, obklady okien a vnútorné dvere sú individuálne kusy z masívneho dreva, vyrobené na mieru v klasickom štýle starej budovy.

• Smart Home & Ästhetik: Volle KNX-Haussteuerung zur intuitiven Kontrolle von Licht, Fußbodenheizung, Vorhängen und dem unsichtbar integrierten Soundsystem. Als Teil des konsequenten Designkonzepts sind sämtliche Steckdosen und Bedienelemente aus massivem Messing von Basalte gefertigt.

• Smart Home a estetika: Kompletné KNX riadenie domácnosti umožňuje intuitívnu kontrolu osvetlenia, podlahového kúrenia, záclon a neviditeľne integrovaného zvukového systému. Ako súčasť konzistentného dizajnového konceptu sú všetky zásuvky a ovládacie prvky vyrobené z masívneho mosadzu od spoločnosti Basalte.

• Komplett erneuertes Dach (2024/2025) nach aktuellen energetischen Standards

• Kompletná obnova strechy (2024/2025) podľa súčasných energetických štandardov

• Umfassende Entkernung und hochwertiger Neuaufbau der gesamten Wohnung

• Kompletné odstránenie vnútorných príčekov a kvalitná nová rekonštrukcia celého bytu

• Schallisolierung zur oberen Geschossdecke

• Zvuková izolácia stropu nad bytom

• Professionelles Lichtkonzept

• Profesionálny osvetľovací koncept

• Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßigen Wohnkomfort

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach pre rovnomerný komfort bývania

• Individuell regulierbarer Design-Gaskamin

• Individuálne nastaviteľný dizajnový plynový krb

• Dreifach verglaste Holzfenster, teilweise mit elektrisch zu öffnenden Oberlichtern

• Trojnásobne zasklené drevené okná, čiastočne s elektricky otvárateľnými strešnými oknami

Ein Tiefgaragen-Stellplatz im gegenüber liegenden Gebäude kann übernommen werden.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži v budove oproti môže byť prebraté.