Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyNeuburg an der Donau Neuburg an der Donau Bayern 86633

Byvanie nad strechami Neuburg an der Donau:

Tento udržiavaný 2-izbový byt na podkroví ponúka na približne 62 m² svetlý, pokojný domov s vlastným charakterom – vytvoreným šikovným využitím pivničného priestoru a stropných šikmi.

Veľká južná oknová fasáda zabezpečuje veľa svetla v obývačke; cez balkónové dvere sa dostanete priamo na priestranný južný balkón – ideálny pre uvoľnené chvíle na čerstvom vzduchu. Spálňa pod strechou má vďaka svojej šikmici a Velux strešnému oknu úplne jedinečnú, útulnú atmosféru. Otvorená obývacia kuchyňa je vybavená modernou zapustenou kuchynskou linkou, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene.

Byt bol okolo roku 2016 kompletne zrenovovaný a prezentuje sa v udržiavanom, okamžite nadobudnuteľnom stave. Strecha objektu bola pred približne 10 rokmi úplne obnovená (Prefa plechová strecha s 10 cm nadstrešnou izoláciou). Dobroplnený fond spoločenstva vlastníkov vo výške okolo 98 000 eur (stav: 12/2025) svedčí o predvídavom spravovaní spoločnosti – väčšie mimoriadne príspevky nie sú na obzore.

Byt je momentálne prenajatý (čistý nájom 710 eur/mesiac). Ak máte záujem sa nasťahovať, po dodržaní zákonnej výpovednej lehoty máte možnosť byt využívať ako vlastný domov.

Byt je od 08/2016 nepretržite prenajatý (čistý nájom 730 eur/mesiac).

Byt sa nachádza v oblasti Beskidenring, v tichej a vyvinutej obytné štvrti v Neuburg an der Donau. Pôvabné okresné mesto s historickým centrom ponúka kompletnú infraštruktúru: možnosti nakupovania, školy všetkých druhov, materské školy, lekári a verejná doprava sú dostupné v krátkej vzdialenosti.

Mimoregionálne spojenie je veľmi dobré: Spoločná cesta B16 a blízkosť diaľnice A9 umožňujú rýchle spojenie do Ingolstadtu (približne 20 km) a Mníchova (približne 80 km). Železničná stanica Neuburg an der Donau je autom dostupná za pár minút.