Predaj bytu 3+kk • 95 m² bez realitkyFinsingstraße 5 München Ramersdorf Bayern 81735

Snový starobylý vlastnícky byt v energeticky zrekonštruovanom, samostatne stojacom architektonickom dome v meste (1934, 2025) s veľkou terasou a nádhernou záhradou (cca 920 m2) ▪ fantastický energetický preukaz (2026) ▪ tri obytné jednotky ▪ vyhlásenie vlastníckeho a časti vlastníckeho práva k bytu ▪ byty sú skutočne oddelené (370/1.000) vlastníctvo pozemku (920 m2) a stavby. V lete chladno a v zime teplo.

Rekonštrukcia v rokoch 2025/2026 (komplexná tepelná/tepelná izolácia, trojitostaklené okná, odvápňovacia jednotka atď.), renovácie v rokoch 2010, 2012, 2015 a 2017 (kúpeľne, kúrenie, elektroinštalácia atď.).

Zrekonštruovaný 3,5-izbový byt (cca 92 m2), terasa (cca 10 m2) a záhrada (cca 600 m2)

Izby:

Chodba cca 10,50 m2

Obývačka cca 19,00 m2

Spálňa/jedáleň cca 18,62 m2

Spálňa cca 18,18 m2

Kúpeľňa s oknom cca 5,41 m2

Obývacia kuchyňa so vstavanou linkou cca 14,20 m2

Malá kancelária cca 5,50 m2

plus terasa na juh so drevenou podlahou a prístupom do záhrady

plus suterénová miestnosť/fitness s oknom cca 18,80 m2

plus spoločná práčovňa/ dielňa

plus spoločná miestnosť na uskladnenie bicyklov

Najlepšia poloha vo vílnej/ záhradnej kolonii Alt-Ramersdorf • dve stanice metra v okolí – metro dosiahnete pešo za cca 8 - 10 minút – centrum Mníchova za cca 8 minút metrom alebo cca 10 minút autom a cca 15 minút na bicykli • vynikajúca zdravotná starostlivosť: sídliace ordinácie/príslušní špecialisti, nemocnica, lekáreň, fyzioterapeuti a prírodný liečitelia • krátke vzdialenosti ku školám, materským školám a k Európskej škole • rozsiahla ponuka pre voľný čas, šport, oddych • ideálne diaľničné spojenie do bavorskyho predsýrskeho regiónu pre plachtenie, surfovanie, turistiku, lyžovanie.

Nové kvalitné biele okná, trojitá izolácia okien, okienne parapety (hliník) a rolety (2025) • energetická kompletná rekonštrukcia stavby a suterénu (2025) ▪ novostavby strešných okien so svahom či svetlopriepustných okien (Velux - 2017) • nová vykurovacia jednotka – rovnako nová elektroinštalácia v bytoch, nové rozvody (2010, 2012, 2017) • masívny drevený parket a parkety, komplexne zrekonštruované (2022) - a biele kábinetové dvere s masívnymi drevenými rámikmi dodávajú miestnostiam osobitý šarm • moderná kúpeľňa. Kombinácia svetlých a zatienených kvalitných obkladov tvorí vznešený akcent, čiastočne so zabudovanými prvkami Villeroy & Boch v bielej farbe a podlahovým kúrením • vstup do domu s predsieňou a druhým vchodom či východom s širokým schodiskom, pôsobivé prírodné kamenné dlaždice • príjemná slnečná terasa v prízemí s drevenou podlahou a priamym vstupom do veľkej záhrady s ideálnou orientáciou

!DÔLEŽITÉ! - Prehliadky môžu prebiehať od polovice septembra - !DÔLEŽITÉ!