Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyCarl-Ringwald-Straße 6, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je atraktívny 2-izbový byt s približne 56 m² obytného priestoru v Emmendingene. Byt sa nachádza v 2. poschodí obytného domu postaveného v roku 1997 a zaujme úspešným pôdorysom, ako aj modernou a príjemnou atmosférou.

Svetlé dispozície miestností a podlaha v teplej drevenej optike dodávajú bytu súčasný, útulný charakter. Biele dvere a prahové lišty spolu s modernými čiernymi akcentmi dopĺňajú čistý dizajnový koncept.

Kúpeľňa je svetlá a uprataná, pričom je vylepšená modernými armaturami a súčasnými detailmi.

Zvláštnou výhodou je balkón, ktorý dopĺňa obytný priestor o pekné miesto na čerstvom vzduchu. Súčasťou bytu je aj vlastná pivnica a podzemné parkovacie miesto.

Byt je momentálne neobsadený a preto je krátkodobo dostupný. To ponúka zaujímavé možnosti ako pre vlastníkov, tak aj pre kapitálových investorov – bez preberania existujúceho nájomného vzťahu.

Mesačný poplatok za bývanie je 213 €, z toho 28,27 € tvorí fond rezerv.

Podiel rezerv: 4.134,84 € resp. celkové rezervy spoločenstva vlastníkov: 268.147,64 € (stav k 31.12.2025)

Poznámka k zobrazeniu:

Nábytok, zariadenie, rastliny a dekorácie zobrazené na fotografiách slúžia výlučne na ilustráciu a nie sú súčasťou predajnej ponuky. Byt sa predáva bez zobrazeného nábytku a dekorácií.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v Emmendingene a spája krátke vzdialenosti s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou k regiónu. Obchodné možnosti, školy a množstvo zariadení pre každodenné potreby sú ľahko dostupné. Emmendingen má vynikajúce MHD spojenie; Freiburg je od nádražia v Emmendingene dosiahnuteľný regionálnymi vlakmi za menej ako 15 minút. Aj autom existujú cez cestu B3 a nedalekú diaľnicu A5 dobré spojenia smerom k Freiburgu a Offenburgu. Blízkosť k Čiernemu lesu a Kaisersthelu navyše ponúka vysokú hodnotu pre rekreáciu a oddych.

• modernizovaný, svetlý byt

• teplé podlahové krytiny v svetlej drevenej optike

• biele steny, dvere a prahové lišty

• moderné čierne kovania a akcenty

• priestranná a svetlá obytná časť

• moderne zariadená kúpeľňa

• veľké zrkadlo s integrovaným osvetlením

• moderné sanitárne zariadenia a armatury

• premyslený osvetľovací koncept

• útulné šikmé strechy a zaujímavé rozloženie miestností

• nadčasový, neutrálny farebný koncept

• dobré možnosti parkovania a zariadenia

Informácie k energetickému preukazu:

• Typ energetického preukazu: spotrebový preukaz

• Hlavný energetický zdroj: zemný plyn (H-plyn)

• Rok výstavby budovy: 1997

• Energetický spotrebný index: 109 kWh/(m²·rok)

• Trieda energetickej efektívnosti: D

• Platnosť do: 09.10.2029