Predaj bytu 4+1 • 98 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Popis objektu

Nehnuteľnosť sa nachádza v Emmendingene, v mestskej časti Mundingen, v zóne 30 km/h, na absolútne pokojnom, slnečnom a dopravne nerušenom juhovýchodnom svahu. Na nej stojí atraktívny dvojrodinný dom s 2 byty a automobility prístreškom.

Na predaj je byt číslo 2. Tento zahŕňa:

1. Dvojizbový byt v nadzemnom podlaží s približne 62 m².

2. Samostatný byt v suteréne s približne 38 m² obytného priestoru a veľkou terasou v úrovni zeme.

3. Veľký automobility prístrešok pre 2 vozidlá (WM/Kombi/osobné autá) a 2 zariadené kancelárske/hobby miestnosti, ako aj exteriérové parkovacie miesto pre osobné auto s malou záhradnou plochou, ktorá predstavuje špeciálne užívanie.

Obidva byty sú kompletne zariadené.

Vybavenie

V rokoch 2015 až 2017 bol objekt zrekonštruovaný. Na budove boli inštalované nové okná, terasové dvere, rolety (čiastočne elektrické) a veľká markíza. Vonkajšie múry dostali 14 cm silnú minerálnu plnú tepelnú izoláciu a následne nový farebný vonkajší omietku. Strecha bola v celku izolovaná s 60 mm Gutex minerálnymi doskami a minerálnou vlnou umiestnenou medzi krokvami. Ďalej boli montované 4 okná Velux, posuvný prvok, nové hlinené strešné tašky, ako aj nové odkvapy a odtokové rúry. V interiéri boli miestnosti – kúpeľňa, WC, kuchyňa a chodba – vybavené novými dlaždicami a sanitárnymi zariadeniami. Rovnako bola inštalovaná aj nová domofónová sústava so zvončekom a satelitnou TV sústavou, a v suteréne nový rozvádzač meračov. Poschodie pod strechou bolo v roku 2018 úplne prerobené. Kúpeľňa a kuchyňa majú dlažbu na podlahe, zatiaľ čo zvyšné miestnosti v nadzemnom podlaží sú s korkovým laminátom. Všetky vnútorné steny sú potiahnuté bielou jemnou hrubou omietkou. V suteréne bola v roku 2022 inštalovaná moderná kombinovaná centrálna vykurovacia jednotka poháňaná tuhým drevom/pelletami s 3000-litrovým vyrovnávacím zásobníkom a na streche aj solárna sústava, ktorá zabezpečuje teplú vodu a podporu kúrenia. Energetická spotreba je veľmi nízka. (Pozri energetický preukaz)

V exteriéri bola nehnuteľnosť opatrená náročnou opornou stenou z L-kamien a ohraničená čerešňovým vavrínom, kvetinovými záhonmi a kvetinovými lôžkami. Na zbývajúcich voľných plochách sa nachádza trávnik a dlažba.

Mundingen, mestskej časti Emmendingen, PSČ 79312. Dobré spojenie s verejnou dopravou. Centrum je vzdialené len 3 km. K dispozícii je kvalitná mestská autobusová doprava a regionálna doprava v okolí. Prístup na diaľnicu A5 – smerom z Teningu na juh (Freiburg-Basel) alebo na sever (Offenburg-Karlsruhe) – je vzdialený 3 km.

Byt je v súčasnosti obývaný majiteľmi vo veku 87 a 89 rokov. Odovzdanie alebo uvoľnenie bytu je predmetom rokovaní.

Zariadenie sa predáva spolu s nehnuteľnosťou.