Prenájom bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyFriedrich-Ebert-Straße 37 Regensburg Großprüf.-Dechbetten-Königswiesen Bayern 93051

Svetlý 3-izbový byt s balkónom – 8 minút na bicykli na univerzitu aj vysokú školu

V Regensburgu sa zvyčajne hovorí: buď krátke vzdialenosti, alebo bývanie v tichu a zeleni. Tu získate oboje. Zo svojej dveri ste na bicykli približne 8 minút od univerzity aj vysokej školy, asi 10 minút do samého centra starého mesta – a keď sa večer vrátite domov, panuje tu príjemné ticho a všade je zeleň.

Byt sa nachádza v upratovanom obytnom komplexe v regenshurskej štvrti Königswiesen, s obytnou plochou približne 87 m², rozdelený na tri priestranné izby a svetlý balkón. Zo vstupu sa otvára priestranná hala, ktorá spája všetky miestnosti a zároveň ponúka dostatok miesta pre jedálenský stôl – miesto, kde sa v spoločnej domácnosti všetko stretáva. Tri izby sú svetlé, dobre dispozíčne a flexibilne využiteľné: ako spálňa a obývacia izba, ako pracovňa alebo izba pre hostí, prípadne ako tri rovnocenné izby v rámci spolubývania.

V kuchyni s inštalovanou kuchynskou linkou, oddelenej od haly elegantnými sklenenými posuvnými dverami, sa varí – pachy z kuchyne a z večere zostanú tam, kam patria. Kúpeľňa je vybavená vaňou a pripojením pre práčku, navyše je tu samostatné WC pre hostí. Dva mokré priestory sú v bežnom živote – najmä pri viacerých obyvateľoch – skutočnou výhodou.

Výnimočnosťou je krytý balkón s výhľadom do zelene. Vďaka juhozápadnej orientácii je popoludní aj večer na slnku, a aj pri daždi sa dá využiť. Nepočujete tu ruch ulice, pred oknom sú stromy a zelené plochy.

Praktické pre každodenný život:

• Výťah v dome – nákupy a sťahovacie krabice nemusíte niesť

• Vlastný uzamykaľný pivničný priestor ako dodatočné úložné miesto

• Spoločná miestnosť pre bicykle – bicykel je suchý a bezpečný

• Spoločná sušiareň

• Zastávka autobusu len cca 200 m od domu, staré mesto a hlavná stanica sú dosiahnuteľné za pár minút

• Supermarkety a pekárne cca 600 m od domu

• Kryté parkovacie miesto na parkovisku komplexu

Byt je pripravený na nasťahovanie a dostupný od 15.10.2026. Nachádza sa v pokojnej, veľmi zelenej lokalite v regenshurskej štvrti Königswiesen – západne od starého mesta a zároveň uprostred diania.

S bicyklom:

• Cca 8 minút na bicykli k univerzite aj vysokej škole

• Cca 10 minút do centra a starého mesta

Takže na cestu na prednášku nepotrebujete dlhšie ako na kávu – a večernú návštevu starého mesta môžete stihnúť rovnako rýchlo.

S autobusom:

Najbližšia zastávka je len cca 200 m od domu. Odtiaľ sa dostanete do starého mesta a na hlavnú stanicu za pár minút – aj pri daždi alebo v zime ste dobre dopravený.

Všetko po ruke:

• Viaceré supermarkety a pekárne sú cca 600 m od domu, lekári rôznych odborov tiež v blízkosti.

• Školky a školy sú dostupné cca 800 m, diaľničné prípojky A3/A93 sú vzdialené cca 1,5 km.

Zelene a pokoj:

Obytný komplex je obklopený zeleňou a stromami, balkón ponúka výhľad do zelene namiesto na ulicu. Na beh, bicykel alebo piknik sú rýchlo dosiahnuteľné brehy Dunaja so svojimi chodníkmi aj rozsiahle mestské parky. Ak potrebujete nerušené prostredie na sústredené štúdium a prácu, nájdete tu ideálny pokoj – čo je v univerzitnom meste, kombinujúcom také krátke trasy, zriedkavé.

Regensburg sám o sebe, ako UNESCO svetové dedičstvo a univerzitné mesto, spája históriu a mladosť: stredoveké staré mesto, katedrála sv. Petra, brehy Dunaja, a zároveň veľmi živá študentská scéna a silný ekonomický aj technologický sektor.

• Obytná plocha: cca 87 m²

• Izby: 3

• Skladovací priestor: 1 (vynikajúci aj ako zásobník)

• Kúpeľňa: 1 (s vaňou a pripojením pre práčku)

• Dodatočné samostatné WC pre hostí

• Balkón: 1 (krytý, juhozápadná orientácia, výhľad do zelene)

• Rok výstavby: 1972, stav: zmodernizovaný

• Kúrenie: centrálny plynový kotol

• Dostupnosť: od 15.10.2026

Vybavenie a výhody:

• Byt je pripravený na nasťahovanie, nie je potrebná rekonštrukcia

• Inštalovaná kuchynská linka

• Samostatná kuchyňa, oddelená sklenenými posuvnými dverami od haly

• Priestranná hala s dostatkom miesta pre jedálenský stôl

• Tri svetlé, dobre dispozíčne izby – flexibilne využiteľné, vhodné aj pre spolubývanie

• Výťah v dome

• Vlastný uzamykaľný pivničný priestor

• Spoločná miestnosť pre bicykle a sušiareň

• Kryté parkovacie miesto na parkovisku, zahrnuté v nájomnom

• Pokojná, zelená lokalita; zastávka autobusu cca 200 m od domu