Predaj bytu 6+1 • 182 m² bez realitkyVon-Anckeln-Str. 12 Hamburg Bergedorf Hamburg 21029

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Tento približne 182 m² veľký vlastný byt sa nachádza v hornom poschodí impozantnej vily z roku 1912. Dom vyniká výnimočným dizajnom s láskyplnými detailmi – a to všetko na idylickom svahu s priamym výhľadom do údolia Bill a do Saksenského lesa.

V byte sa spája otvorený koncept obývacej a jedálenskej miestnosti s tromi až (podľa dispozície) štyrmi spálňami. Vo troch veľkých spálňach nájdete priestranné vstavané skrine so starými, krásnymi drevenými dverami. Dve čerstvo zrekonštruované kúpeľne zaručujú, že ráno nedochádza k preplneniu. V jednej väčšej kúpeľni, okrem sprchy, nájdete aj samostatnú vaňu. Kúpeľne boli precízne zrekonštruované s ohľadom na pôvodnú, výborne zachovanú dlažbu, vybavené nástenným WC, novými dizajnovými dlaždicami a modernými armaturami.

Zo všetkých strán sa otvárajú nádherné výhľady – na údolie Bill, do Saksenského lesa a z predných izieb, za dobrých podmienok, až do centra Hamburgu. Spolu s pekným balkónom je tento byt ideálny pre rodiny aj páry a je jeho využitie veľmi variabilné. Nastúpte hneď a užívajte si život v pokojnom a exkluzívnom prostredí.

Tu sa spája všetko, čo je rozhodujúce pre naozaj dokonalú polohu:

Byt sa nachádza vo vilovom štvrti Bergedorf – mieste, ktoré spája vynikajúcu infraštruktúru a priamy prístup k prírode. Na tomto krajinne mimoriadne atraktívnom mieste stojí dom v ansamble s ďalšími historickými budovami, ktoré dodávajú vilovej štvrti Bergedorf svoj jedinečný šarm. Obe prestížne gymnáziá vo východnom Hamburgu, Hansa-Gymnasium a Luisen-Gymnasium, sú pešo vzdialené približne päť minút.

Behádková trasa alebo prechádzka začína takmer priamo pred dverami v lesnatom prostredí Bergedorf. Tradičný tenisový klub TV Ostende so svojimi kurtmi uprostred lesa je dostupný na bicykli do štyroch minút, k TTK a k jazierku Tonteich sa dostanete 15 minútou bicyklom cez Bergedorfsko lesné prostredie. V blízkosti nájdete aj bazén Billebad a množstvo ďalších klubov – napríklad TSG, ako aj golfový a jazdecký klub.

Okolie ponúka široké spektrum služieb: množstvo reštaurácií, dva výnimočné trhové dni v Bergedorfe a Lohbrügge (obe dostupné pešo), všetky druhy škôl a materských škôl, nemocnice, nákupné možnosti a aj pešiu zónu. Takmer priamo pred vašimi dverami odíde autobus, ktorý vás o pár minút zavezie na trh v Bergedorfe a na vlakovú stanicu. Odtiaľ je to s regionálnym expresom len jedenásť minút do centra – alebo každých 10 minút so S-Bahn. Z Bergedorfskej stanice potom budete aj v budúcnosti môcť cestovať s ICE bez prestupu priamo do Berlína a späť.

Dom bol postavený v roku 1912 – pravdepodobne nikdy predtým v Nemecku sa nestavalo s takou kvalitou, ako v tých rokoch prosperity začiatku 20. storočia. Milovníci láskyplného dizajnu a nadčasových dizajnových prvkov v reformnom štýle si tu dlhú dobu pochutnajú na jednoduchých mosadzných kľučkách, umeleckých drevených detailoch, ako sú domové dvere alebo úžasné zábradlie schodiska – remeselno-umenie s vysokou dnešnou hodnotou, aj keď sotva prispieva k celkovej kupnej cene. Dom je aj zapísaný v zozname hamburských kultúrnych pamiatok.

Dom bol počas rokov s láskou udržiavaný a dnes sa prezentuje vo vynikajúcom celkovom stave. V posledných rokoch prebehli rozsiahle rekonštrukčné práce – napríklad odborné odstránenie azbestu z pivnice, náročná obnova kanalizácie vrátane testu tesnosti a rekonštrukcia vonkajších múrov okolo pozemku.

Otočné a otvorovo-šikmé okná s dvojitou izolačnou dvojsklom otvárajú miestnosti k okolitej prírode. Výhľad na zeleň vás sprevádza v každej miestnosti. Klasicky navrhnuté vnútorné dvere sú natreté na bielo a vybavené pôvodnými mosadznými kľučkami. Kuchyňa, vybavená decentnou vstavanou linkou, modernými elektrospotrebičmi a novou podlahou z Forbo linolea, ponúka priestor pre príjemné raňajky a prvú kávu s výhľadom na les Bergedorf.

Byt je vykurovaný cez centrálny olejový kúrený systém, ktorý v lete beží len v šetrnom údržbovom režime, keďže všetky byty v dome zabezpečujú teplú vodu pomocou prietokových ohrievačov alebo tepelných výmenníkov. Impozantné staré radiátory a nové dizajnové radiátory zabezpečujú príjemné teplo v obytných miestnostiach. Pred dvoma rokmi bolo vymenené čerpadlo kúrenia.

K bytu patrí aj pivničná miestnosť určená na kvalitné bicykle, náradie a víno. Na pranie a sušenie môžete využiť spoločnú práčovňu domu. Nehnuteľnosť je úplne s podzemím a nevykazuje žiadne problémy s vlhkosťou. Aj v byte je k dispozícii úložný priestor – z obývacej izby a kuchyne vedie samostatná komora so skrytými dverami, ktorá poskytuje dostatok miesta pre vysávač, čistiace prostriedky, krabice s nápojmi a podobne. Dom je pripojený na optický internet.

Samotný byt prešiel v roku 2023 komplexnou modernizáciou. V rámci týchto opatrení boli medzi iným obnovené elektroinštalácie a káblovanie, vymenené vodovodné potrubia a kúpeľne aj kuchyňa boli prispôsobené súčasným moderným štandardom. Vďaka tomu dnes nehnuteľnosť spĺňa najvyššie nároky na obytný komfort, kvalitu bývania a hodnotovú stabilitu.

Miesto v novej podzemnej garáži s automatickou bránou v zadnej časti domu je možné dokúpiť za 40 000 €. Predávajúci by však mohol túto garáž aj naďalej využívať a ponúknuť kupujúcemu bytu možnosť jej odkúpenia.

Rozvojový potenciál: Osobitým lákadlom je možnosť úpravy podkrovia, ktoré je výlučne pridelené tomuto bytu. Tak môže vzniknúť impozantný dvojposchodový byt (maisonette) s jedinečným diaľkovým výhľadom. Do tej doby slúži približne 145 m² veľká plocha ako podkrovie na uskladnenie všetkého, čo máte radi.

Nehnuteľnosť sa zároveň vyznačuje malým spoločenstvom vlastníkov pozostávajúcim iba z troch bytových jednotiek. Napriek tomu sú spoločné náklady nízke a nehnuteľnosť je ekonomická.

Štedrej dispozície priestor so súčtom piatich a pol miestností otvára množstvo možností využitia – či už ako reprezentatívne rodinné sídlo, pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou alebo ako exkluzívny útočisko s mimoriadnym množstvom priestoru.