Predaj bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyMarie-Kurz-Hof 2, , Bádensko-Wurttembersko

Táto vysoko kvalitná 4-izbová vlastnícka bytosť v obľúbenom CityGarden Quartier v Reutlingen spája moderné bývanie, premyslené rozloženie priestorov a upravené obytné prostredie. Byt postavený v roku 2021 sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží moderného viacrodinného domu a ponúka približne 105 m² obytného priestoru, čo predstavuje atraktívny domov pre rôzne životné situácie.

Priestorná obývacia a jedálenská miestnosť tvorí srdce bytu a zaujme svojou svetlosťou a priamym prístupom na balkón. Ponuka priestorov je doplnená tromi ďalšími izbami, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí. Okrem toho byt ponúka samostatnú kuchyňu, kúpeľňu s denným svetlom vybavenú sprchou bez prahu a vaňou, hostinskú toaletu a praktický úložný priestor/domácu izbu s pripojením pre práčku.

Výnimočnosťou je približne 15 m² veľký, prevažne krytý juhozápadný balkón s voľným výhľadom smerom na Georgenberg. Tu si môžete vychutnať slnečné popoludnia a náladové západy slnka.

Byt je bez prekážok dostupný výťahom od podzemnej garáže až po obytné podlažie. Uzamykateľná pivnica poskytuje ďalší úložný priestor. Súčasťou ponuky sú aj dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, z ktorých jedno je už pripravené na inštaláciu wallboxu.

Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromného vlastníka.

Byt sa nachádza v Marie-Kurz-Hof v žiadanom CityGarden Quartier v Reutlingen. Moderná a autá neprístupná obytná štvrť spája mestskú infraštruktúru s atraktívnou zeleňou a vysokou kvalitou pobytu. Zeleňované vnútorné dvory, ihriská a spoločenské priestory, ako aj nízka premávka robia túto štvrť atraktívnou pre rôzne životné fázy.

Infrastruktúra je vynikajúca: dva diskontné obchody sú dostupné pešo za pár minút. V bezprostrednom okolí sa taktiež nachádzajú lekárne, lekári, kaviarne, reštaurácie, materské školy, školy, pobočka pošty, fitness centrum a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby. Dokonca je priamo na areáli obytného komplexu aj materská škola.

Niekoľko autobusových zastávok je v bezprostrednej blízkosti. Centrum Reutlingenu je dostupné autom aj bicyklom za niekoľko minút. Pre voľný čas a oddych ponúka okolie Georgenberg, rekreačnú oblasť Markwasen, Wellenfreibad, športové kluby a ďalšie voľnočasové zariadenia množstvo možností v krátkej vzdialenosti.

Byt zaujme svojím noblesným a starostlivo vybraným vybavením. Vo v obývacom a spálňovom priestore bol položený dubový parket, zatiaľ čo kuchyňa, predsieň, kúpeľňa aj hostinská toaleta sú vybavené modernými obkladmi. Podlahové kúrenie v kombinácii s diaľkovým ohrevom a individuálna ventilácia bytu zaisťujú vysoký komfort bývania a príjemnú atmosféru. Okna od podlahy po strop, elektrické rolety a výška stropov približne 2,50 metra podčiarkujú moderný charakter bytu.

V kúpnej cene je zahrnutá vysoko kvalitná zostavovacia kuchyňa zo špecializovaného kuchynského štúdia s prírodným pracovným povrchom z granitu a s prémiovými elektrickými spotrebičmi. Kúpeľňa bola oproti štandardnému zariadeniu kvalitne zmodernizovaná, okrem iného s dešťovou sprchou, kvalitnými armátormi a kúpeľňovým nábytkom.

Veľkorysý juhozápadný balkón je vybavený vysoko kvalitnou elektrickou markízou značky Weinor, ktorá bola nainštalovaná v roku 2024, a prispôsobeným súkromným dizajnom. V niekoľkých izbách boli inštalované na mieru vyrobené plisované žalúzie.

Medzi ďalšie vybavenie patria video interkom, optické pripojenie s rýchlosťou až 1 000 MBit/s, uzamykateľné okná a detsky bezpečné zásuvky. Uzamykateľná pivnica, možnosti úložného priestoru pre bicykle, miestnosť pre bicykle, priestory pre detské kočíky a doručovacia schránka dopĺňajú celkovú ponuku.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť obe parkovacie miesta v podzemnej garáži, ktoré patria k bytu. Jedno z týchto miest je už vybavené prípravou na wallbox pre elektromobilitu.