Predaj bytu 1+1 • 39 m² bez realitky, Dolné Sasko

Ponúka sa investičný balík pozostávajúci z jednopokojového bytu na 5. poschodí a garáže s vlastným kupným listom.

Byt sa aktuálne kompletne rekonštruuje; práce budú ukončené koncom septembra 2026. Obnoví sa celá elektroinštalácia, všetky vodovodné potrubia v byte, kúpeľňa, podlahové krytiny aj maliarske práce. Nová vstavaná kuchyňa bude vybavená značkovými spotrebičmi od Bosch. Pre kupujúceho to znamená, že v dohľadnej dobe nebude potrebné investovať do údržby výlučného vlastníctva.

Prehľad ekonomických údajov:

• Kupná cena balíka: 176 000 €

• Ročný čistý nájom bez príplatkov: 9 000 € (byt 7 800 €, garáž 1 200 €)

• Faktor: 19,6

• Hrubá nájomná výnosnosť: 5,11 %

• Mesačný poplatok spojený s bytom: 159,00 €, z toho 45,60 € tvorí príplatok do fondu určeného na údržbu

• Mesačný poplatok spojený s garážou: 14,00 €

• Pozemková daň: 81,76 € a 6,49 € ročne

Topenie a ohrev teplej vody sa účtujú priamo každou jednotkou od dodávateľa a nie sú zahrnuté v poplatku; náklady sa prenášajú cez nájomné nákladové zálohy, čím trvalo nevyťažujú vlastníka.

Ďalšou výhodou je samotná komunita: Spoločenstvo vlastníkov bytov disponuje fondom na údržbu vo výške 182 732,94 €. V roku 2025 nedošlo k žiadnym výberom z tohto fondu a ročný príspevok bol od roku 2026 zvýšený na 24 000 €. Pre túto jednotku to matematicky predstavuje 4 166,31 €.

Byt bude po ukončení rekonštrukcie prvýkrát prenajatý. Prebieha výberové konanie a je podaných viacero žiadostí. Garáž je už prenajatá externému nájomcovi za 100 € mesačne; nájomný vzťah existuje nezávisle od bytu. Všetky nájomné zmluvy budú predložené spolu s návrhom kúpnej zmluvy pred notárskym zápisom.

Byt a garáž sa predávajú výlučne spolu.

Objekt sa nachádza v lüneburskej štvrti Kaltenmoor. Autobusová zastávka Wilhelm-Leuschner-Straße je priamo pred budovou, čo umožňuje dosiahnutie centra Lüneburgu bez prestupu.

Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – obchody s potravinami, apotékou, lekármi i poskytovateľmi služieb sú v bezprostrednej blízkosti. Detské škôlky, základná škola a stredné školy, ako aj športové zariadenia a zelené plochy, sú dostupné aj na bicykli.

Lüneburg je hansovské mesto, univerzitné mesto a okresné mesto s približne 78 000 obyvateľmi. Hlavná stanica s hodinovým spojením do Hamburgu je vzdialená len niekoľko minút. Dopyt po malých prenajatých bytoch je udržiavaný študentmi, pendlermi a jednoosobovými domácnosťami.

Byt po ukončení prác koncom septembra 2026:

• Kúpeľňa so sprchovacím kútom obloženým dlažbou zo zemou až po stenu a s priehľadným sklom, uterákovým radiátorom, antracitovými podlahovými dlaždicami a svetlými obkladmi stien

• Vstavaná kuchyňa so zariadeniami Bosch: indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu, vstavaná chladnička, digestoř (odsávač výparov)

• Nové podlahové krytiny, biele vnútorné dvere, biele lišty, čerstvo natreté steny

• Elektroinštalácia obnovená podľa normy VDE (VDE 0100), kompletná obnova vodovodných a kanalizačných potrubí v byte

• Loggia orientovaná na západ

• Pripojenie pre práčku v kúpeľni

• Úložný priestor v byte aj vlastná pivnica

Budova:

• Výťah od prízemia po 5. poschodie

• Dálkové kúrenie, energetická trieda B

• Práčovňa, sušiareň a pivnica pre bicykle v suteréne

• 28 obytných jednotiek, udržiavaná a profesionálne spravovaná komunita

Garáž:

• Radová garáž s ručnou bránou v suteréne parkoviska

• Vlastný kupný list, vlastný podiel na spoluvlastníctve

Predaj prebieha bez provízií a výhradne ako balík pozostávajúci z bytu č. 23 a garáže č. 31.

Nasledujúce dokumenty sú k dispozícii a budú poskytnuté vážnym záujemcom po kontakte:

• Vyhlásenia o deľení s rozdeľovacími plánmi

• Výpisy z katastra oboch jednotiek

• Zápisy zo stretnutí vlastníkov a súpis protokolov

• Ekonomické plány na roky 2026 a 2027, vyúčtovanie poplatkov za rok 2025, doklad o fonde na údržbu

• Energetický preukaz a pôdorys

• Rozpis rekonštrukčných prác, po dokončení doplnený o protokol o prevzatí a technickú dokumentáciu

• Oficiálna informácia o trhovej hodnote pôdy z katastrálneho úradu pre hodnotenie nehnuteľností v Lüneburgu ku dňu 01.01.2026

Rekonštrukcia bude vykonaná odbornou firmou a dokončená koncom septembra 2026. Záruka podľa nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) je päť rokov od prevzatia. Nároky budú prevedené na kupujúceho v kúpnej zmluve; zadania, rozpis prác, protokol o prevzatí a technická dokumentácia vrátane meracích protokolov elektroinštalácie a skúšky tesnosti budú odovzdané.

Kúpna zmluva uvádza samostatne podiel na zemi a hodnotu vstavaných kuchýň vrátane spotrebičov. Pôdny podiel je odvodený z oficiálnej informácie o trhovej hodnote pôdy, hodnota kuchyne podľa obstarávacích dokladov – oba doklady budú priložené k návrhu kúpnej zmluvy. Na byt pripadá pozemkový podiel približne 45 m². Keďže byt bude odovzdaný kompletne zrekonštruovaný, kupujúci nebude mať žiadne náklady spojené s rekonštrukciou, ktoré by boli približne rovnaké ako obstaranie. Prosím nechajte si daňové dôsledky overiť vaším daňovým poradcom; daňové poradenstvo neposkytujeme.

Prechod práv a povinností nastane po notárskom zápise a úhrade kúpnej ceny, termín bude individuálne dohodnutý.

Impressum

DCB Projektentwicklung GmbH, Heiligengeiststraße 16, 21335 Lüneburg

Konateľ: Dennis Christian Bosse

Telefón: 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de

Okresný súd: Amtsgericht Lüneburg, HRB 212651

DIČ: DE362623855

Povolenie podľa § 34c ods. 1 GewO, udelené IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, zároveň príslušný kontrolný orgán.

Na účasť v alternatívnom riešení sporov pred orgánom na mimosúdne riešenie spotrebiteľských sťažností nie sme povinní, ani ochotní.