Predaj bytu 1+1 • 27 m² bez realitkyWürzburg Lengfeld Bayern 97076

Zum selbst einziehen fürs Studium oder den Berufsstart oder für Kapitalanleger, die eine kleine, pflegeleichte Einheit ohne Sanierungsstau und ohne Vermietungsrisiko im ersten Jahr suchen.

Na vlastné bývanie pre štúdium, začiatok kariéry alebo pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú malú, nenáročnú jednotku bez hromadenia nutnosti rekonštrukcie a bez rizika neobsadenosti v prvom roku.

Das 27 m² große Apartment wurde aufwendig saniert und wird vollständig möbliert übergeben. Das ist bei dieser Wohnungsgröße kein Beiwerk, sondern der eigentliche Ertragshebel: Möblierte Kleinwohnungen erzielen deutlich höhere Quadratmetermieten als unmöblierte, und die Wiedervermietungszeiten sind kürzer. Sie kaufen kein Objekt, in das erst noch investiert werden muss.

27 m² veľký apartmán bol nákladne zrekonštruovaný a bude odovzdaný kompletne zariadený. Pri takejto veľkosti bytu nejde len o dodatočný bonus, ale o skutočný zdroj výnosu: zariadené malé byty dosahujú výrazne vyššie nájomné na meter štvorcový než nevybavené a doba potrebná na opätovné obsadenie je kratšia. Nekupujete tak objekt, do ktorého by bolo ešte potrebné investovať.

Wenn Sie die Wohnung vermieten wollen kaufen auch nicht in eine Vermietungshoffnung hinein: Wir übernehmen eine Erstvermietungsgarantie über 640 € netto kalt monatlich inklusive Stellplatz. Der Ertrag steht damit vom ersten Tag an.

Ak si chcete byt prenajímať, nekupujete do nádeje na budúci prenájom: Prevezmeme záruku prvej prenájmu vo výške 640 € čistého mesačne (bez príplatkov) vrátane parkovacieho miesta. Výnos tak začína plynúť už od prvého dňa.

Der Grundriss ist auf kleiner Fläche effizient geschnitten. Eine große, sichtgeschützte Terrasse nach hinten heraus hebt die Einheit im Wettbewerb um Mieter deutlich von vergleichbaren Apartments ab. Das Badezimmer ist topmodernisiert, die Kochzeile ist kompakt und auf den Bedarf eines Ein-Personen-Haushalts ausgelegt. Die Erdgeschosslage erweitert den Mieterkreis zusätzlich.

Pôdorys je efektívne navrhnutý pre obmedzený priestor. Veľká terasa so zabezpečeným súkromím vzadu výrazne odlišuje túto jednotku od konkurencie podobných apartmánov. Kúpeľňa bola modernizovaná na najvyššej úrovni, kuchynka je kompaktná a prispôsobená potrebám jednopersonálnej domácnosti. Prízemné umiestnenie navyše rozširuje okruh potenciálnych nájomcov.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus gehört dazu und ist in der garantierten Miete mit 50 € monatlich berücksichtigt. In der Vermietung von Kleinwohnungen ist ein Stellplatz am Objekt ein wirksames Unterscheidungsmerkmal – und eine zweite, separat kündbare Mietposition.

K tomu patrí aj vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome, ktoré je zahrnuté v garantovanom nájomnom vo výške 50 € mesačne. Pri prenájme malých bytov je parkovacie miesto na samotnom objekte účinným odlíšujúcim znakom – ide zároveň o druhú, samostatne vypovedateľnú nájomnú zložku.

Zuzüglichen zum Kaufpreis der Wohnung kommen 5.000€ für die Möblierung und 10.000€ für den Stellplatz.

Kúpnej cene bytu sa okrem toho prisúvajú 5 000 € za zariadenie a 10 000 € za parkovacie miesto.

So dass der Gesamtpreis der Einheit bei 139.000€ liegt. Dies entspricht einer sehr attraktiven Rendite von 5,5% in Würzburg.

Takže celková cena jednotky je 139 000 €. To zodpovedá veľmi atraktívnej výnosnosti 5,5 % vo Würzburgu.

Investment auf einen Blick

Investícia na prvý pohľad

• Kaufpreis 139.000 € bei 7.680 € garantierter Jahresnettokaltmiete

• Kupná cena 139 000 € pri 7 680 € garantovaného ročného čistého nájomného

• 5,5 % Bruttomietrendite, Kaufpreisfaktor 18,2

• 5,5 % hrubá nájomná výnosnosť, kúpny faktor 18,2

• Erstvermietungsgarantie über 640 € netto kalt inkl. Stellplatz

• Záruka prvej prenájmu vo výške 640 € čistého mesačne vrátane parkovacieho miesta

• Saniert und möbliert – keine Anfangsinvestition erforderlich

• Zrekonštruovaný a kompletne zariadený – bez nutnosti počiatočnej investície

• Zwei Mietpositionen: Wohnung und Stellplatz

• Dve nájomné položky: byt a parkovacie miesto

• Universitäts- und Klinikstandort mit stabiler Nachfrage nach Kleinwohnungen

• Univerzitná a klinická lokalita so stabilným dopytom po malých bytoch

Würzburg-Lengfeld ist ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet im Nordosten der Stadt – die Art von Lage, die Mieter langfristig hält. Nahversorgung, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort, Innenstadt und Autobahnanbindung unkompliziert erreichbar.

Würzburg-Lengfeld je pokojná a ustálená obytná štvrť v severovýchodnej časti mesta – taká lokalita, ktorá nájomcov udrží dlhodobo. Miestne obchody, lekári a gastronómia sú v dosahu, centrum aj diaľničné spojenie sú ľahko dostupné.

Würzburg ist Universitäts- und Klinikstandort mit dauerhaft angespanntem Wohnungsmarkt. Die Nachfrage nach kleinen, fertig eingerichteten Wohneinheiten kommt hier aus mehreren voneinander unabhängigen Quellen – Studium, Klinik, Verwaltung und projektbezogen Berufstätige. Für den Vermieter bedeutet das quasi keine Leerstandszeiten und wenig Abhängigkeit von einer einzelnen Mietergruppe.

Würzburg je univerzitná a klinická lokalita, kde je trh s bývaním trvalo napätý. Dopyt po malých, kompletne zariadených obytných jednotkách tu pochádza z viacerých nezávislých zdrojov – zo štúdia, kliniky, administratívy a projektovo zamestnaných pracovníkov. Pre prenajímateľa to prakticky znamená takmer žiadne obdobia neobsadenosti a malú závislosť od jednej skupiny nájomcov.

Ausstattung

Vybavenie

• Aufwendig saniert – kein Instandhaltungsstau

• Nákladne zrekonštruovaný – bez zanedbaných údržbových nárokov

• Vollständig möbliert, sofort vermietbar

• Kompletné zariadenie, okamžite k prenájmu

• Topmodernisiertes Badezimmer mit Dusche

• Špičkovo zmodernizovaná kúpeľňa so sprchou

• Kleiner Balkon und sichtgeschützte Terrasse

• Malý balkón a terasa so zabezpečeným súkromím

• Kompakte Kochzeile

• Kompaktná kuchynka

• Erdgeschoss – barrierearmer Zugang

• Prízemie – bezbariérový prístup

• Außenstellplatz direkt am Haus

• Vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1985

• Udržiavaný viacrodinný dom, rok výstavby 1985

Alle Unterlagen – Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung, Energieausweis und Möblierungsliste – stellen wir Interessenten nach einem ersten Gespräch vollständig zur Verfügung.

Všetky dokumenty – vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, zápisy zo stretnutí vlastníkov, rozúčtovanie domových poplatkov, energetický preukaz a zoznam zariadenia – sprístupníme záujemcom po prvom rozhovore v plnom rozsahu.