Predaj bytu 5+1 • 134 m² bez realitkyBonn Heiderhof Nordrhein-Westfalen 53177

Eine Traumwohnung, an der man viele Jahrzehnte Freude hat. Ursprünglich wurde die Wohnung als 6-Zimmerwohnung konzipiert, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Jedná sa o vysnívaný byt, v ktorom si môžete dlhé desaťročia užívať radosť. Pôvodne bol byt navrhnutý ako šesizbierkový, čo ponúka množstvo možností pre rôzne úpravy.

Neben dem wunderschönen Ausblick ins Grüne und in die Ferne über das Siebengebirge ist das besondere Wohnkonzept hervorzuheben. Die Wohnung umfasst die gesamte Etage mit Fenstern rundum, inklusive Tageslichtbad. Die Wohnungen sind in den Hang gebaut, so dass man sich von hinten gesehen auf der vierten, von vorne auf der ersten Etage befindet.

Okrem nádherného výhľadu do zelene a do diaľky cez Siebengebirge je potrebné vyzdvihnúť aj jedinečný koncepcia bývania. Byt zaberá celé poschodie, má okná po obvode a aj kúpeľňu s denným svetlom. Byty sú vystavané do svahu, takže keď sa pozeráte zo zadnej strany, nachádzate sa na štvrtom poschodí, a z prednej strany na prvom.

Der terrassenartige Balkon ist großzügig geschnitten und nach Süden ausgerichtet, so dass man den ganzen Tag die Sonne genießen kann. Zudem ist ein Teil überdacht, was sowohl bei Sonne als auch Regen angenehmes Sitzen im Freien ermöglicht. Der Überhang auch auf der Nordseite ermöglicht zudem Lüften auch bei nassem Wetter, was einen oft unterschätzten Vorteil gerade im Sommer darstellt.

Balkón pripomínajúci terasu je priestranne navrhnutý a orientovaný na juh, takže si môžete slnko vychutnávať celý deň. Okrem toho je jeho časť krytá, čo umožňuje príjemné sedenie vonku aj za slnečného aj daždivého počasia. Výklenok aj na severnej strane zase umožňuje vetranie aj za mokrého počasia, čo je často podceňovaná výhoda najmä v lete.

Die Wohnung wurde 2015 kernsaniert inklusive Küche, WC, Bad mit großer Doppelbadewanne und Regendusche sowie komplett neuen Wasserleitungen, neuem elektrischen Verteilerkasten, neuen elektrischen Leitungen in den Wänden und umfassender Innendämmung aus Calciumsilikat-Klimaplatten. Hierdurch erreicht die Wohnung ein tolles Raumklima und deutlich niedrigere Heizkosten als die übrigen Wohnungen der Anlage.

Byt bol v roku 2015 kompletne rekonštruovaný vrátane kuchyne, WC, kúpeľne s veľkou dvojitou vaňou a sprchou s dažďovou hlavicou, novými vodovodnými rozvodmi, novou elektrickou rozvádzačkou, novými elektroinštaláciami v stenách a rozsiahlym vnútorným izolovaním pomocou kalciumsilikátových klimatizačných dosiek. Vďaka týmto úpravám dosahuje byt vynikajúce vnútorné prostredie a výrazne nižšie náklady na kúrenie v porovnaní s ostatnými bytmi v komplexe.

Im Rahmen der Sanierung wurden Rollläden an fast allen Fenstern angebracht. Das Panoramafenster im Wohnzimmer verfügt über ein großes Sonnenrollo. In den beiden möglichen Kinderzimmern wurden Anschlüssen für weitere Rollläden vorinstalliert, so dass diese hier einfach nachgerüstet werden können, falls gewünscht. Zudem wurde eine Markise und eine Haustüre mit Klasse RC3 installiert sowie Pilzköpfe in den Fenstern und abschließbare Griffe für zusätzliches Sicherheitsgefühl. Die meisten Fenstern sind mit stabilen Fliegengittern versehen.

V rámci rekonštrukcie boli na takmer všetkých oknách inštalované žalúzie. Veľké panoramatické okno v obývačke má veľkú slnečnú rolety. V dvoch možných detských izbách boli predinštalované prípojky pre ďalšie žalúzie, takže ich je možné jednoducho dodatočne namontovať, ak si to želáte. Okrem toho bola inštalovaná markíza a vstupné dvere triedy RC3, ako aj dekoratívne kryty okien a uzamykateľné kľučky pre zvýšený pocit bezpečia. Väčšina okien je vybavená pevným proti hmyzu.

Die Küche ist aktuell ausgebaut und eingelagert, da 2026 nochmals Modernisierungen vorgenommen wurden - teils neue Böden, neue Türen, neutraler Anstrich und Entfernung von Ziertapeten, neues Waschbecken im Bad, neue Spülungen in den WC-Kästen, Rückbau eines zweiten Waschbeckens in der Küche. Diese Küche im weißen Landhaus-Stil kann bei Bedarf abgeholt und kostenlos übernommen werden (inklusive Induktionsherd und Backofen, ohne sonstige Geräte).

Kuchyňa je v súčasnosti vybudovaná a uskladnená, keďže v roku 2026 prebehli ďalšie modernizácie – čiastočne nové podlahy, nové dvere, neutrálne natretie a odstránenie dekoratívnych tapiet, nové umývadlo v kúpeľni, nové splachovacie systémy v záchodových misku a odstránenie druhého umývadla v kuchyni. Túto kuchyňu v štýle bieleho vidieckeho domu je možné pri potrebe vyzdvihnúť a prevziať zadarmo (vrátane indukčnej varnej dosky a rúry, bez ďalších spotrebičov).

Eine Klimaanlage existierte einmal, wurde aber ausgebaut, da diese aufgrund der guten Dämmung und der Beschattungsmöglichkeiten durch die Rollläden und das Sonnenrollo im Wohnzimmer kaum genutzt wurde. Eine Genehmigung zum Einbau für die Wohnung besteht jedoch seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Kedysi tu bola klimatizácia, avšak bola odstránená, pretože vzhľadom na dobrú izoláciu a možnosti tieňa, ktoré ponúkajú žalúzie a slnečná rolety v obývačke, sa skoro vôbec nevyužívala. Spoločné vlastníctvo vlastníkov bytov však udelilo povolenie na jej opätovnú inštaláciu.

Zu der Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum, der wunderbar auch für Winterkleidung, Karnevalskostüme, Anzüge etc. genutzt werden kann und in dem sich auch eine Steckdose befindet, etwa für einen zusätzlichen Gefrierschrank.

K bytu patrí veľká suchá pivnica, ktorá je skvelá aj na uskladnenie zimného oblečenia, karnevalových kostýmov, oblekov a podobne, a obsahuje aj zásuvku, napríklad pre ďalšiu mrazničku.

Der große Pflanztrog, der sich über die gesamte Breite des Balkons erstreckt, bietet viele schöne Gestaltungsmöglichkeiten für Pflanzenfans.

Veľká záhradná kvetináč, ktorý sa tiahne cez celú šírku balkóna, ponúka množstvo krásnych možností úprav pre milovníkov rastlín.

Die Anlage umfasst zudem einen großen Garten, der mitgenutzt werden kann, jedoch nur "um die Ecke" zugänglich ist. Aktuell wird der Garten vor allem von einer lieben jungen Familie in der unteren Wohnung genutzt.

Komplex má navyše veľkú záhradu, ktorú je možné využívať, aj keď je prístupná iba "za roh". Momentálne záhradu najmä využíva milá mladá rodina z nižšieho bytu.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zehn Parteien und ist sehr nett. Da die Fernwärme auf dem Heiderhof sehr spät im Jahr abgerechnet wird, finden die Eigentümerversammlungen und die Abrechnung in der Regel am Jahresende statt.

Spoločenstvo vlastníkov bytov tvorí celkovo desať subjektov a je veľmi príjemné. Keďže diaľkové kúrenie na Heiderhofu sa fakturuje veľmi neskoro počas roka, stretávanie vlastníkov a zúčtovanie prebiehajú zvyčajne na konci roka.

Zum Hausgeld ist zu sagen, dass dies die Durchschnittskosten der Gemeinschaft widerspiegelt. Durch die Innendämmung erfolgten bislang regelmäßig Rückzahlungen am Jahresende durch die Heizkostenersparnis.

Čo sa týka domových poplatkov, tie odrážajú priemerné náklady spoločenstva. Vďaka vnútornej izolácii dochádzalo doteraz k pravidelným vráteniam peňazí na konci roka vďaka úspore nákladov na kúrenie.

Zwei Garagen mit jeweils zusätzlichem Stellplatz können optional erworben werden zu je 15.000, - VB.

Dve garáže s prídavným parkovacím miestom je možné zakúpiť voliteľne za každú 15 000 €, cena dohodou.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse auf dem schönen Heiderhof. Von hier ist man in 5 Minuten auf dem Park-and-Ride Parkplatz in Godesberg mit Zugang zur Deutschen Bahn und z.B. der Bahnlinie 16 nach Köln. Alternativ kann man eine der beiden sehr regelmäßigen Buslinien nehmen. Die Anbindung ist daher auch in andere Städte ausgezeichnet, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen Kfz und Nähe zu vielen Autobahnen.

Byt sa nachádza v pokojnej slepej uličke na peknom Heiderhofe. Odtiaľ ste do 5 minút od parkovacieho miesta typu park-and-ride v Godesbergu, s prístupom k Nemeckej železnici a napríklad k linke 16 do Kolína nad Rýnom. Ako alternatívu môžete využiť jednu z dvoch veľmi pravidelných autobusových liniek. Doprava do iných miest je teda vynikajúca, či už prostredníctvom verejnej dopravy alebo vlastného vozidla, a byt sa nachádza v blízkosti mnohých diaľnic.

Einige Nachbarn sind täglich mit dem E-Bike zur Arbeit unterwegs und schätzen die frische Luft sehr.

Niektorí susedia denne dochádzajú do práce na elektrobicykli a veľmi si vážia čerstvý vzduch.

Mehrere Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule sowie die Independent Bonn International School bieten ideale Bedingungen für junge Familien.

Viaceré materské školy, komunálna základná škola aj Independent Bonn International School ponúkajú ideálne podmienky pre mladé rodiny.

Das Heiderhof-Center umfasst einen Supermarkt, einen Post-Kiosk, eine Physiotherapie, ein kirchliches Begegnungszentrum, kleinere Läden, eine Pizzeria sowie eine beliebte Eisdiele, die im Sommer teils Livemusik bietet.

Heiderhof-Center zahŕňa supermarket, poštový kiosok, fyzioterapiu, cirkevné stretávacie centrum, menšie obchody, pizériu a obľúbenú zmrzlináreň, ktorá v lete často ponúka aj živú hudbu.

Auf dem Heiderhof gibt es zudem einen öffentlichen Trimm-Dich-Pfad, Bücherschränke, eine Hundewiese und direkten Zugang zum Wald.

Na Heiderhofe nájdete aj verejnú fitness cestu ("Trimm-Dich-Pfad"), knižné výmenky, psie ihrisko a priamy prístup do lesa.

Die Lage ist wunderschön, durchdacht und lässt keine Wünsche offen.

Poloha je nádherná, premyslená a splní všetky vaše očakávania.

Kürzlich wurde ein Teil des Heiderhofs aufgrund seiner einzigartigen Architektur zum Denkmalschutz erklärt.

Nedávno bol časť Heiderhofu z dôvodu jeho jedinečnej architektúry zaradená do zoznamu pamiatok.

Die Wohnung wurde zusammen mit einem Teil des Heiderhofs unter Denkmalschutz gestellt. Dies unterstreicht die einzigartige und exklusive Gestaltung des Gebiets.

Byt bol spolu s časťou Heiderhofu chránený ako pamiatka, čo zdôrazňuje jedinečný a exkluzívny charakter celej lokality.

Für die Wohnung bedeutet dies nur Vorteile, da sie bereits kernsaniert wurde und außenliegende Bauteile wie Fenster, Haustür und Rollläden bereits erneuert wurden.

Pre byt to prináša len výhody, keďže už prešiel kompletou rekonštrukciou a vonkajšie prvky – ako okná, vstupné dvere a žalúzie – boli už obnovené.

Darüber hinaus gelten für denkmalgeschützte Objekte geringere Anforderungen etwa bezüglich Dämmung der Dachflächen, was in der langfristigen Zukunft Vorteile bringen wird, etwa in Bezug auf Vorgaben zum Klimaschutz.

Okrem toho sa na chránené pamiatky vzťahujú menej prísne požiadavky, napríklad pokiaľ ide o izoláciu strešných plôch, čo v dlhodobom horizonte prinesie výhody, napríklad vzhľadom na normy v oblasti ochrany klímy.

Administrativ fallen keine zusätzlichen Belastungen an, da alle betroffenen Gebäudeteile Gemeinschaftseigentum sind und von der Hausverwaltung bewirtschaftet werden.

Z hľadiska administratívy nevyplývajú žiadne ďalšie zaťaženia, keďže všetky postihnuté časti budovy patria spoločnému vlastníctvu a sú spravované správcom budovy.

Somit können Sie sich entspannt zurücklehnen und die exklusive Wohnsituation genießen.

Takže sa môžete pohodlne usadiť a vychutnávať si exkluzívnu bývaciu situáciu.

Bitte geben Sie für Besichtigungsanfragen bevorzugte Termine und Zeiten an. Diese werden nach Möglichkeit berücksichtigt.

Pri žiadostiach o obhliadku uveďte prosím preferované termíny a časy. Bude sa snažiť im vyhovieť.

Aufgrund der aktuellen Verkehrssituation in Bonn werden Besichtigungen vorwiegend am Wochenende stattfinden.

Vzhľadom na aktuálnu dopravnú situáciu v Bonne sa obhliadky budú najmä konať o víkende.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt - der auch Ihnen Provision spart -, wird um Nachsicht gebeten, falls Anfragen nicht sofort beantwortet werden.

Keďže ide o súkromný predaj – čo vám ušetrí províziu – prosíme o pochopenie, ak sa vaše dopyty neodpovedia okamžite.

Die Antwort kommt so schnell es geht :-)

Odpoveď príde čo najskôr :-)