Predaj nebytového priestoru • 890 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Komerčný objekt s atraktívnym potenciálom rastu hodnoty – výrobná/skladová hala v Neunkirchen-Seelscheid.

Na predaj je zariadená komerčná podnikateľská nehnuteľnosť s výrobnou či skladovou halou, nachádzajúca sa na dvoch súvislých pozemkoch s celkovou rozlohou približne 2 100 m².

Hala, postavená v roku 1989 z masívnej oceľovej konštrukcie, disponuje užitnou plochou okolo 890 m² a bola v priebehu času rozdelená ľahkými priečkami do troch nezávisle využiteľných jednotiek (265 m², 188 m² a 430 m²). Toto delenie umožňuje flexibilné využitie – či už ako čisto investičnú príležitosť, kombináciu vlastného využitia a prenájmu, alebo úplne na vlastné účely.

S výškou sedla 7,995 m a rozmery haly 40,60 m x 22,50 m (brutto podlahová plocha 913,5 m²) ponúka nehnuteľnosť priestranné priestory na výrobu, skladovanie, či kombinované logistické a výrobné procesy. Jednoduché, funkčné vybavenie vytvára solídny základ pre rôzne komerčné koncepty využitia.

Prenájom a potenciál výnosu

Hala je momentálne na dobu neurčitú prenajatá trom stranám so zákonnými výpovednými lehotami. Dosiahnutá ročná čistá nájomná suma (JNKM-IST) činí 74 124 €.

Pri plnej obsadenosti a s prihliadnutím na trhové úpravy nájmu sa javí ako realisticky dosiahnuteľná udržateľná ročná čistá nájomná suma (JNKM-Soll) vo výške približne 87 576 € – čo je jasným ukazovateľom významného potenciálu na zvyšovanie nájomného a tvorbu hodnoty.

Záver

Ide o zriedkavú príležitosť pre investorov aj pre tých, ktorí nehnuteľnosť využijú sami: solídna konštrukcia, flexibilné rozdelenie priestorov, existujúce nájomné príjmy a jasne identifikovateľný rozvojový potenciál v žiadanej obchodnej lokalite.

Objekt sa nachádza v obchodnej zóne Oberheister/Bitzen, mestská časť Seelscheid – obce Neunkirchen-Seelscheid v okrese Rhein-Sieg. Región sa vyznačuje vysokou kvalitou bývania a života, neustálym nárastom obyvateľstva a priaznivou podnikateľskou klímou, čím poskytuje ideálne podmienky pre zavedené firmy aj rozvíjajúce sa podniky.

Z hľadiska dopravy miestová poloha vyniká krátkymi vzdialenosťami: diaľnice A3, A4 a A59 sú dostupné do menej ako 10 minút jazdy a zabezpečujú priamy prístup do Kolína, Bónu, Leverkusenu a Siegburgu, ako aj ďalej do Porúrskeho regiónu a južného Nemecka.

Letisko Kolín/Bón je vzdialené približne 20 minút a zabezpečuje prepojenie s vnútroštátnou i medzinárodnou leteckou dopravou.

Doplňujúco, dobre rozvinutá regionálna cestná sieť a mestská verejná doprava zaručujú komfortnú dostupnosť – rovnako pre zákazníkov, zamestnancov aj dodávateľov.

Vďaka centrálnej polohe v okolí metropolitnej oblasti Kolín/Bón a blízkosti k Siegburgu, Troisdorfu, Hennefu a Much majú sídliace firmy ďalšie výhody: širokú regionálnu ponuku pracovnej sily a krátke vzdialenosti k významným ekonomickým centrom.

Vybavenie

• Tri priemyselné brány (4,00 m x 4,25 m výška) a samostatné vchody

• Elektricko-hydraulická nakladacia rampa pre manipuláciu s nákladnými vozidlami a kontajnermi

• K dispozícii ťažkopriečny high-bay regálový systém (na požiadanie k zakúpeniu)

• 12 parkovacích miest pre automobily

Vzhľadom na to, že hala je momentálne prenajatá, nie je možné zverejniť všetky fotografie. Radi poskytneme ďalšie informácie na dopyt alebo si dohodneme termín obhliadky.