Prenájom bytu 3+1 • 121 m² bez realitkyHochrad 33a Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Svetlom naplnený, priestranný trojizbový byt sa nachádza v prízemí dvojposchodového architektonického domu so staffelovým poschodím, ktorý bol v roku 2001 postavený masívnou technikou ako zadný prípevok k dvojposchodovému secesnému domu a v každom poschodí ubytováva jeden byt.

Budovný komplex stojí samostatne na pozemku o veľkosti 802 m², na ktorom sa nachádza aj starý lipový strom a ďalšie chránené stromy, a z ktorého vedie chodník priamo do Jenischparku.

Cez halu, z ktorej odbočuje skladovacia miestnosť a návštevné WC, sa dostanete do priestrannej obývacej a jedálenskej časti a odtiaľ ďalej do kuchyne a chodby, ktorá vedie do detskej alebo pracovnej izby, do spálne a do kúpeľne s prístupom denného svetla.

Vďaka množstvu viackrídlových okien siahajúcich až k zemi je byt doslova naplnený svetlom.

Z obývacej časti sa dostanete na približne 50 m² veľkú južnú terasu obloženú granitovými dlaždicami a odtiaľ do záhrady, ktorá prechádza do Jenischparku.

Ku bytu patrí pivničná miestnosť, ako aj vyhradené miesto pre práčku a sušičku v pivnici prilehlého historického domu, záhradná parcela a dve parkovacie miesta pre motorové vozidlá k výlučnému užívaniu. K dispozícii je aj uzamykateľná pivnica na bicykle.

Nehnuteľnosť sa nachádza v najžiadanejšej lokalite Othmarschen. Podľa informácií poskytnutých posudkovou komisiou pre hodnoty nehnuteľností v Hamburgu je aktuálna hodnota pozemku 3 050 €/m².

Pozemok susedí priamo (bez medzikontaktu – bez medziľahlej cesty či iného oddelenia) s chránenou prírodnou rezerváciou (Jenischpark), ktorá sa vyznačuje svojím jedinečným krajinným charakterom. Byt je od ulíc oddelený a ponúka južný výhľad na túto idylickú kulisu.

Komplex Jenischpark a jeho stavby patria pod ochranu pamiatok.

Nehnuteľnosť sa nachádza v zóne rýchlosti 30 km/h v čisto rezidenčnej oblasti s uvoľnenou výstavbou, tvorenou exkluzívnymi rodinnými domami a samostatnými, upravenými viacbytovými domami s nízkym počtom poschodí. Hustota obyvateľstva je primerane nízka a ulíc obraz je veľmi udržiavaný (bohatý zelený prvok, vznešená obytná štvrť).

Možnosti oddychu v blízkosti pešo: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Botanická záhrada, breh rieky Labe.

Výborná dostupnosť verejnej dopravy (stanice S-Bahn a autobusové zastávky, ako aj prístav na trajekty v krátkej pešej vzdialenosti) a diaľkovej dopravy (diaľnica A7, stanica Altona). Vzdialenosť k najbližšej autobusovej zastávke je približne 200 m.

Oblasť je výborne zabezpečená všetkými obchodmi bežnej dennej potreby (EEZ, Waitzstraße), školami, nemocnicami, športovými a rekreačnými zariadeniami (golfové ihrisko oproti, tenisové kurty, jazdecké ihrisko/Derby-Park, pólo ihrisko, krytý bazén Blankenese so sauna svetom), kinami (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadlami (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, divadlo pre deti, Die 2te Heimat, Fabrik), múzeami (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a rôznymi reštauráciami (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt).

Pozemok spadá do bezpečnej zóny zásahu (školský výpočet cesty!) v oblasti vynikajúcich škôl (Základná škola Klein Flottbeker Weg, Gymnázium Hochrad, Christianeum, Gymnázium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, Medzinárodná škola v Hamburgu).

Nová, vysoko kvalitná profesionálna kuchyňa pozostáva z dvoch zakázkovo vyrobených liniek s pracovnými doskami zo solídneho masívneho dreva (olievanej bukoviny), lekárnickej skrine, osvetlených sklenených vitrín a stmievateľného osvetlenia.

Kuchynské spotrebiče (elektrický sporák s keramickou varnou doskou a rúrou, digestoľ, extra veľká chladničko-mraznička, umývačka riadu) sú od Bauknecht, pričom granitový drez je od Franke.

Kúpeľňa s denným svetlom disponuje samostatnou sklenenou sprchovacou koboňou a je obložená až po dvere bielymi dlaždicami. Ohrievač uterákov a podlahové kúrenie zaisťujú príjemné teplo. Okrem kúpeľne a návštevného WC je podlaha obložená terakotovými dlaždicami, čo je vhodné aj pre alergikov. Steny a stropy sú čerstvo natreté.

Moderný alarmový systém zvyšuje ochranu proti vloupaniu. Káblové pripojenie je spôsobilé pre vysokorýchlostný internet (1 000 Mbit/s) a je k dispozícii aj optické pripojenie.

Terasa je čiastočne zastrešená a vybavená odlitém železným terasovým pecou, ktorá dodáva príjemnú atmosféru.

Budova je vybavená najmodernejšou plynovou kondenzáciou (rok výstavby 2023) so centrálnym zásobovaním teplej vody; uverejnený energetický preukaz ešte neodráža túto energetickú modernizáciu. Spotreba kúrenej energie ako aj spotreba studenej a teplej vody sa meria samostatne. Elektronické rozdeľovače nákladov na vykurovanie šetria otravné čítanie meraní. Nabíjacie stanice pre elektrické autá budú čoskoro k dispozícii.

Od súkromného predajcu; žiadny sprostredkovateľský poplatok. Byt môže byť na požiadanie odovzdaný čiastočne alebo kompletne zariadený.