Predaj domu • 406 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Samostatne stojaci architektonický dom (MFH) s celkovo 3 obytnými jednotkami (405,96 m² celkovej obytné plochy a 118,11 m² využiteľnej plochy) s vnútorným nádvorím/peknou záhradou, 1 garážou a 4 parkovacími miestami pre osobné automobily.

V dolnej časti nehnuteľnosti (prízemie) sa nachádzajú 3 parkovacie miesta pre automobily a upravená, stredomorske inšpirovaná záhrada.

Ideálna nehnuteľnosť pre vlastné bývanie (rodina/viacgeneračný dom) s čiastočným prenájmom.

Popis prízemného bytu:

Dverami z masívneho dreva vstúpite do predsiene svetlého 2,5-izbového prízemného bytu (65,96 m²) s vonkajším posedením. Predsieň je potriedená vinylovou podlahou. Obývacia izba je vybavená kvalitnými masívnymi dubovými rustikálnymi podlahami.

Kúpeľňa je neutrálnu obložená bielymi obkladmi a je vybavená oknom, sprchovacou vaňou, umývadlom, toaletou a pripojením pre práčku. K bytu náleží aj funkčná vstavaná kuchyňa s Ceran varnou doskou a umývačkou riadu. Svetlá spálňa je tiež potriedená vinylovou podlahou. Cez vnútorný ďalší chodbu máte prístup do pivnice/skladovacieho priestoru. Ďalšie fotografie prízemného bytu získate na požiadanie po obhliadke nehnuteľnosti. V súčasnosti je prízemný byt prenajatý. Ďalšie informácie obdržíte po prehliadke.

Popis hlavného bytu:

Cez slepú prístupovú cestu sa dostanete do hornej časti obytného domu. Vstup do hlavného bytu dosiahnete cez samostatnú hlavnú bránu zapustenú v murovaní z kameňa. Z upraveného stredomorského vnútorného nádvoria/záhrady získate prístup k bezbariérovému 6-izbovému bytu (233 m²) v hornej časti domu. Hlavný vchod do domu je ohraničený granitom a vybavený masívnymi drevenými dverami. Vstupná časť, celá predsieň, obývacia izba a jedáleň sú obložené portugalským mramorovým podlahovým obkladom. V prednej chodbe a v priechodovej oblasti vedúcej do kúpeľne sa nachádzajú navyše 3 kvalitné a funkčné vstavané skrine, ďalšia spálňa s parketovou podlahou typu Schiffsboden a so samostatným vonkajším posedením. Okrem toho disponujete aj samostatnou toaletou pre hostí vo vstupnej oblasti. Elegantná obývacia a jedálenská izba s prístupom na priestrannú loggiu terasu dopĺňa obytný priestor. V zadnej časti sa nachádza spálňa s prístupom na loggiu a veľká kúpeľňa s vaňou a sprchou, dvojitým umývadlom a toaletou.

Ďalšia izba pre hostí so parketovou podlahou typu Schiffsboden, veľká kuchyňa so stenami v štýle Stucco Antico, vybavená kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou s granitovou pracovnou doskou, priestranným drezom značky Franke, značkovou umývačkou riadu, značkovou Ceran varnou doskou a moderným chladničkou LG Side by Side.

V suteréne sa nachádza práčovňa/pivnica a samostatná veľká pracovňa so sprchou, toaletou, umývadlom s vlastným prístupom z parkoviska v suteréne.

Popis bytu v podkroví:

V podkroví, dostupnom samostatným vstupom zvonku, sa nachádza priestranný 2,5-izbový byt (107 m²) s 2 loggiovými balkónmi. Priestranná obývacia kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou je neutrálnu obložená a disponuje prístupom na loggiu. Svetlá obývacia izba je vybavená dvoma strešnými oknami značky Velux a potriedená kvalitným laminátom s motívom čerešňového dreva. Okrem toho máte ďalší prístup z obývacej izby na loggiu. Podkrovný byt disponuje priestrannou spálňou s oknom Velux a balkónom, nadčasovou kúpeľňou s umývadlom, sprchou a toaletou, a ďalšou loggiou/balkónom. Fotografie a ďalšie informácie o podkrovnom byte získate na požiadanie po obhliadke nehnuteľnosti. V súčasnosti je podkrovný byt prenajatý. Ďalšie informácie obdržíte po obhliadke a energetický preukaz domu je k dispozícii na prehliadku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom mestskom obvode Herten mesta Rheinfelden-Baden, v najlepšej a dopravne upokojenej rezidenčnej lokalite (zóna 30) s veľmi dobrou infraštruktúrou a nákupnými možnosťami – škôlky, školy, pošta, lekáreň, pekáreň sú pohodlne dosiahnuteľné pešo alebo verejnou dopravou. Okrem toho máte prístup k veľmi dobrej verejnej dopravnej sieti smerom do Švajčiarska, do Baselu (cca 15 min.) a do Lörrach (cca 15 min.), ako aj do okolia okresu Lörrach.

Samostatne stojaci udržiavaný architektonický dom s 3 obytnými jednotkami (prízemný byt je prenajatý, hlavný byt obýva majiteľ, podkrovný byt je prenajatý).

Výborne udržiavaný celkový stav nehnuteľnosti, exteriér/záhrada s palmami (cca 15 rokov staré), tepelná izolácia budovy, efektívne centrálne plynové kúrenie značky Viessmann so samostatne nastaviteľným podlahovým kúrením pre hlavný byt, ohrev teplej vody pomocou výkonného strešného solárneho kolektora, moderný systém na zmäkčovanie vody.

Tichá obytná lokalita v dopravne pokojnej ceste so zónou 30, podporená miernym svahom v slepej uličke.

Vyššia a luxusná vnútorná výbava, izby čiastočne vybavené stukovanými stropmi/minerálnou omietkou, stredomorská záhrada a vnútorné nádvorie s garážou.

Vynikajúca celková infraštruktúra – školy, škôlky, lekárne, nákupné možnosti a banky priamo na mieste, ako aj veľmi dobré spojenie verejnou dopravou do Švajčiarska / Francúzska / Nemecka.

Nehnuteľnosť je ideálna pre rodinu s deťmi alebo ako viacgeneračný dom.

Je vhodná aj pre seniorov, pretože hlavný byt aj prízemný byt sú bezbariérové a prispôsobené pre osobné vozíky.

Ďalšie informácie a fotografie prízemného a podkrovného bytu získate na požiadanie pri záujme o kúpu po obhliadke na mieste.

Prehľad nákladov kupujúceho / Prehľad mesačných čistých príjmov z prenájmu – možnosti:

Príklad: Údaje o mesačných čistých príjmoch z prenájmu pre vašu individuálnu finančnú kalkuláciu / možnosť

Prízemný byt (65,96 m²) = mesačný nájom vrátane parkovacieho miesta pre auto = 830 €

Podkrovný byt (107 m²) = mesačný nájom vrátane parkovacieho miesta pre auto = 1 220 €

Hlavný byt (233 m²) = na vlastné bývanie / momentálne obývaný majiteľom

Jedná sa o súkromný predaj bez provízie.

Prízemný a podkrovný byt sú momentálne prenajaté.

Všetky byty sú vybavené funkčnými vstavanými kuchyňami.

Obhliadky je možné dohodnúť po predchádzajúcej online žiadosti a termíne.

V prípade ďalších otázok ohľadom nehnuteľnosti, prosím, kontaktujte nás cez online formulár e-mailom.