Predaj kancelárie • 1205 m² bez realitkyVereinsstrasse 44, , Severné Porýnie - Westfálsko

Popis objektu – Kancelárska budova Vereinsstraße 44, Neuss

Táto moderná a reprezentatívna kancelárska budova na adrese Vereinsstraße 44 v Neussu ponúka zriedkavú kombináciu atraktívneho výnosu, flexibilného využitia, solídnej stavebnej konštrukcie a orientácie na budúcnosť v oblasti energetickej efektívnosti. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o rozlohe 2 002 m² s referenčnou cenou pozemku 170 €/m².

Architektúra a štruktúra budovy

Kancelársky komplex sa rozprestiera na troch poschodiach a v dvoch krídlach budovy, pričom je prístupný prostredníctvom troch schodísk. Najvyššie poschodie disponuje čiastočne obklopujúcimi strešnými terasami.

Využitie a prenájom

Nehnuteľnosť je plne prenajatá a dosahuje ročný čistý nájom okolo 125 000 €. Je preto vhodná ako investičný objekt aj na vlastné použitie.

Vonkajšie plochy a parkovacie možnosti

Uzamykateľný vnútorný dvor ponúka 18 vonkajších parkovacích miest a 3 garážové miesta.

Energetická efektívnosť a fotovoltaický systém

Nainštalovaná fotovoltaická elektráreň s výkonom 50 kWp umožňuje nielen vlastné využitie vyrobenej elektriny, ale aj spätné odberanie do siete.

Popis lokality – Vereinsstraße 44, 41472 Neuss-Holzheim

1. Zaradenie do mesta Neuss

Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Neuss, ekonomicky silnom centre s vynikajúcou infraštruktúrou. Región je dobre napojený cez početné železničné stanice ako Neuss Hbf, Neuss Süd, Neuss Rheinparkcenter a Holzheim (b Neuss).

2. Lokalita Neuss-Holzheim

Holzheim je atraktívna štvrť na juhozápade mesta Neuss s približne 8 000 obyvateľmi. Leží medzi brehom rieky Erft a diaľnicou A46 a disponuje dôležitými kultúrnymi zariadeniami, ako sú Skihalle Neuss, Langen Foundation a ostrov Hombroich. Viaceré autobusové linky (843, NE2, 869, 877) a železničná stanica Holzheim (b Neuss) ponúkajú priame spojenia v regióne.

3. Mikro lokalita ul. Vereinsstraße 44

Ulica Vereinsstraße 44 sa nachádza centrálnu v Holzheime, Neuss. Zaručuje vynikajúce spojenie: 2–3 minúty pešo k MHD, 10 minút k najbližšej hlavnej stanici a 2 minúty k diaľnici A46.

4. Regionálne prepojenie

– Düsseldorf: cca 11 km, približne 19 minút jazdy.

– Kolín nad Rýnom: ľahko dostupný cez regionálne a diaľkové spoje.

– Mönchengladbach: cca 19–20 km, okolo 20–29 minút jazdy.

5. Detailné dopravné prepojenie

Dôležité diaľničné prípojky (A46, A57) sú umiestnené v bezprostrednej blízkosti. Železničná stanica Holzheim (b. Neuss) poskytuje spojenia do Düsseldorfu, Neussu, Grevenbroichu a Kolína nad Rýnom. Autobusové linky 843, NE2, RB39 a 848 zabezpečujú tesné napojenie lokality na región.

Záver: Vynikajúca lokalita pre komerčné využitie vďaka excelentnému napojeniu, silnej regionálnej sieti a bezprostrednej blízkosti susedných metropolí.

Vybavenie

Budova zaujme moderným, účelným a zároveň kvalitným technickým a stavebným vybavením, čo ju robí ideálnou pre náročných používateľov aj dlhodobo orientovaných kapitálových investorov.

Vykurovacia a klimatizačná technika:

– Efektívne centrálne plynové kúrenie pre celú nehnuteľnosť

– Decentralizovaný ohrev teplej vody, ktorý zabezpečuje maximálnu transparentnosť energetických a prevádzkových nákladov

– Klimatizačné zariadenia v najvyšších poschodiach a v pravej časti prízemia – ideálne pre celoročné príjemné teploty

Stavebná a bezpečnostná technika:

– Žalúziový systém v 1. poschodí slúžiaci na zatemnenie a reguláciu teploty

– Moderný uzamykací systém pre bezpečný a kontrolovaný prístup

– Tri samostatné schodiskové veže, ktoré zabezpečujú optimálny prístup a flexibilitu v nájomných štruktúrach

Energetická efektívnosť:

Výkonný fotovoltaický systém s výkonom 50 kWp, ktorý je využiteľný na vlastnú výrobu elektriny aj na spätný odber do siete, čím dlhodobo znižuje prevádzkové náklady a zvyšuje udržateľnosť budovy.

Vnútorné vybavenie:

– V závislosti od časti budovy koberce alebo reprezentatívne mramorové dlaždice

– Komplexná infraštruktúra káblovania pre moderné kancelárske pracovné miesta

Prístup a logistika:

– Priestranná nakladacia brána s krytom, ideálna pre príjem aj výdaj tovaru, pričom poskytuje ochranu pred poveternostnými vplyvmi

– Funkčná budovová štruktúra s vynikajúcim vnútorným prístupom