Predaj domu 7+1 • 190 m² bez realitky, Dolné Sasko

Priestranný rodinný dom z roku 1999 so súčom približne 260 m² obytných a využiteľných priestorov a 7 izbami sa nachádza vo Frellstedt, na pokojnom svahu.

Samostatne stojaci dom so sedlovou strechou ponúka možnosť cez samostatný vstup premeniť suterénny byt na uzavretý byt. Okrem toho je možné obrovský priestor na podkroví rozšíriť na priestranný byt alebo ďalšie miestnosti.

Výnimočnosť:

• všestranné využitie

• fotovoltaická elektráreň na streche

• podlahové kúrenie v prízemí

• elektrické vonkajšie rolety

• dvojgaráž so sekčnými dverami, vodovodným pripojením a radiátorom

• a mnoho ďalšieho

Dom je vybavený náročným zariadením a disponuje dvoma kúpeľňami a hosťovskou toaletou. Stav domu je veľmi udržiavaný a kvalitný. V kúpeľni, chodbe aj kuchyni bolo inštalované podlahové kúrenie a obytná plocha je vybavená kvalitným parketovým podlahovým krytím s masívnymi bukovými doskami ošetrenými olejom.

Priestranný obývací a jedálenský priestor má rozlohu približne 60 m². Prostredníctvom podlahových terasových dverí s vnútornými priečkami sa dostanete na približne 40 m² veľkú terasu, ktorá vedie do veľmi udržiavanej, komplexne upravenej záhrady. Zastrešená plocha terasy je navyše na bokoch chránená širokými krídlovými dverami proti vetru. Ďalší vstup do záhrady je možný cez druhé podlahové terasové dvere v komplet vybavenej obytnej kuchyni so spiatočnou komorou.

Dom má kompletnú pivnicu a doteraz ponúkal priestor pre kanceláriu, hosťovskú izbu, šijaciu miestnosť (pripravenú na pantrykuchyňu), vykurovací priestor, vínnu pivnicu a plnú kúpeľňu.

Kuchyňa je vybavená kvalitnými značkovými elektrickými spotrebičmi a ako extra atrakciu obsahuje kuchynský prvok, v ktorom je už zabudovaná mramorová pracovná doska s otvorom pre čapovaciu sústavu. Táto sústava sa tiež nachádzala v dome, avšak minulý rok bola odstránená. Na jej miesto bol nahradený osobitne upravený chladnička.

Pozemok má rozlohu 1200 m². Dom je vyklizený, okamžite nasťahovateľný a tešíme sa na záujemcov, ktorí ocenia tento krásny dom.

Realitní makléri môžu kontaktovať, avšak výlučne bez provízie.

Frellstedt je obec v okrese Helmstedt v Dolnom Sasku. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, vybudovanej obytní oblasti bez tranzitnej premávky a ponúka kľudnú atmosféru s dobrou dostupnosťou k okolitým mestám – aj vďaka blízkemu nádražiu. V bezprostrednom okolí sú k dispozícii možnosti nákupu pre každodenné potreby, lekári, materské školy a školy. Do Braunschweigu a Wolfsburgu sa dostanete za 30 minút, do Magdeburgu alebo Hannoveru za 45 minút autom. Diaľnica A2 je vzdialená iba 6 km. Obec leží pri Národnom parku Elm-Lappwald a ponúka dobrú kombináciu pokojných životných podmienok a dostupnej infraštruktúry.

Základná zdravotná starostlivosť a materská škola sú v obci dostupné.

• Fotovoltaika 10,6 kW peak

• Komín pre pripojenie krbu

• Cistern s objemom 10 000 litrov

• Elektrické vonkajšie žalúzie

• Podlahové kúrenie v kuchyni, kúpeľni a chodbách

• Dvere a okná od podlahy po strop

• Dvojgaráž so sedlovou strechou a sekčnými dverami

• Robotický kosač na trávu značky Husqvarna

• Terasa cca 40 m², čiastočne zastrešená

Už boli získané ponuky na prechod na tepelné čerpadlo, nakoľko sú všetky podmienky mimoriadne výhodné. Inštalácia wallboxu alebo akumulátora elektriny tiež nie je problémom. Vlastná výroba elektriny predstavuje najvýhodnejšiu možnosť mobility. Doteraz je dom kúrený na olej.

Bolo by vhodné, keby bola ešte pred obhliadkou potvrdená úverová spôsobilosť a ak by ste už mali pozitívne rozhodnutie pripravené.