Predaj domu 3+1 • 75 m² bez realitkyOluf-Samson-Gang 6 Flensburg Flensburg Schleswig-Holstein 24939

Chránená pamiatka · úplne zrekonštruovaná do jadra · 3 úrovne · vlastná záhrada · vysoko kvalitné vybavenie · bez provízie

Domov pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné:

V jednej z najstarších a najcharakternejších uličiek Flensburgu sa nachádza tento mimoriadny historický dom. Historická ulička Oluf-Samson-Gang dodáva nehnuteľnosti nezameniteľnú atmosféru. Za pôvabnou fasádou na vás čaká domov zrekonštruovaný do jadra s veľkou láskou k detailom, rozprestierajúci sa na troch úrovniach.

Dom bol medzi rokmi 2007 a 2009 dôkladne zrekonštruovaný, pričom technicky a konštrukčne takmer úplne obnovený. Poistenie obytných budov hodnotí súčasný stav ako rovnaký ako u novostavby. Podrobná dokumentácia rekonštrukčných prác je k dispozícii.

Šarm historického centra stretáva moderný obytný komfort

Na troch podlažiach ponúka dom mimoriadne rozloženie priestorov a úplne výnimočný pocit z bývania.

Na prízemí vás privíta útulná izba s integrovanou, plne vybavenou kuchyňou. Táto úroveň je doplnená o hostinskú toaletu, práčku, sušičku a technické vybavenie budovy.

Prvé poschodie, s priestranným obývacím priestorom, tvorí stredobod obytného územia. Ďalšia miestnosť je momentálne využívaná ako priestranný chodený šatník.

Na podkroví sa nachádza otvorená spálňa a moderná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou. Voľne stojace schody vedúce na podkroví sú vzhľadom na obmedzené priestory pomerne strmé a zábradlia sú z praktických dôvodov momentálne demontované.

Pri rekonštrukcii sa venovala osobitná pozornosť kvalite, dlhovekosti a harmonickému spojeniu historického charakteru s moderným obytným komfortom. Počas prác boli obnovené všetky vodovodné, kanalizačné a elektrické rozvody, inštalovaná nová podlahová doska, strecha bola úplne obnovená, a boli namontované ručne vyrábané okná s dvojitou tepelnoizolačnou zasklením. Vyrobené a namontované boli vysoko kvalitné dvojkrídlové vchodové dvere z dubu a v obytných miestnostiach bol položený prvotriedny dubový parket. Kúpeľne sú vybavené štýlovými dlaždicami a je integrovaná plne vybavená vstavaná kuchyňa. Príjemné teplo zabezpečuje podlahové kúrenie na všetkých troch podlažiach, ktoré funguje na báze diaľkového tepla. Skutočným vrcholitom a zvláštnosťou tejto nehnuteľnosti je vlastná, s láskou upravená záhrada s terasovým priestorom.

Priamo v historickom centre ponúka tento malý súkromný vonkajší priestor chránené miesto na raňajky, oddych alebo príjemný večer vonku. Záhradný pozemok je priamo prístupný cez dom.

Dom neobsahuje vlastné parkovacie miesto. Na nakládanie a vykladanie však môžete zastaviť alebo zaparkovať priamo pred budovou. Iba približne 150 metrov vzdialený je parkovisko, kde je možné prenajať si stály parkovací priestor.

Dom s charakterom – a zriedkavá príležitosť

Tento výnimočný historický dom v centre je určený pre ľudí, ktorí chcú skombinovať individualitu, historickú architektúru a vysoko kvalitné bývanie. Ulička Oluf-Samson-Gang patrí medzi výnimočné adresy vo Flensburgu. Ten, kto tu býva, než žije len v meste, ale priamo v jeho histórii.

Náročná rekonštrukcia spája šarm historickej budovy s modernou domácou technikou a súčasným obytným komfortom. Vysokokvalitné materiály, individuálna architektúra, tri obytné úrovne a vlastná záhrada robia z tejto nehnuteľnosti výnimočný domov.

Predaj prebieha súkromne a bez provízie. K dispozícii je podrobná dokumentácia rekonštrukčných prác. Obhliadky sú radi možné po predchádzajúcej dohode. Na akékoľvek ďalšie otázky sme vám kedykoľvek k dispozícii.

Flensburg-Altstadt je historická a živá štvrť v srdci mesta. Historická ulička Oluf-Samson-Gang je zónou bez áut. Dobrá infraštruktúra ponúka množstvo nákupných možností, reštaurácií a kaviarní v tesnej blízkosti. Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou – niekoľko autobusových liniek zaručuje rýchly prístup do ďalších častí mesta a do okolia. Priama blízkosť k Flensburger Förde (cca 100 metrov) a zelené oázy lákajú na rekreačné aktivity a robia z historického centra atraktívne miesto pre bývanie.

Takáto kombinácia historického domu v centre a súkromnej záhrady je v tejto lokalite mimoriadne vzácna.

Bezpečne situovaný – žiadne riziko záplav

Hoci sa dom nachádza v historickom centre a v tesnej blízkosti vody, nevyskytuje sa tu riziko záplavy. Vďaka svojej vyvýšenej polohe v rámci uličky Oluf-Samson-Gang je budova umiestnená niekoľko metrov nad obvyklou hladinou vody.