Prenájom bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyLeißnerstraße 30, , Sasko

Diese 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss der Leißnerstraße 30 überzeugt durch ihren eigenen Balkon und eine praktische Raumaufteilung auf rund 53,59 m².

→ Tento dvojizbový byt v 3. nadzemnom podlaží na adrese Leißnerstraße 30 zaujme vlastným balkónom a praktickým usporiadaním priestorov na približne 53,59 m².

Zur Wohnung gehören zwei gleichwertig nutzbare Zimmer: eines liegt mit Balkon zur Rückseite des Gebäudes, das andere zur Vorderseite – je nach Bedarf lässt sich hier flexibel das Schlaf- oder das Wohnzimmer einrichten.

→ Bytu náležia dve izby rovnakej hodnoty: jedna s balkónom smerom na zadnú časť budovy, druhá smerom k prednej časti – podľa potrieb sa obe dajú flexibilne zariadiť ako spálňa alebo obývací priestor.

Die Küche ist aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann – andernfalls wird sie vom Vormieter ausgebaut.

→ Kuchyňa je momentálne vybavená vstavanou kuchynskou linkou, ktorá môže byť podľa želania ponechaná; inak bude demontovaná predchádzajúcim nájomcom.

Das Bad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet.

→ Kúpeľňa je vybavená vaňou a umývadlom.

Über den Balkon lässt sich der Blick auf die umliegenden Häuser genießen, im Keller steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

→ Z balkóna je možné si vychutnať výhľad na okolitý domový komplex a v suteréne je k dispozícii dodatočný úložný priestor.

Mietkonditionen

KM: 322,00 €

NK: 120,00 €

WM: 442,00 €

Kaution: 644,00 € (2 Kaltmieten)

Wohnfläche: ca. 53,59 m²

Bezug: ab sofort

Besichtigungen: möglich ab 31.08.2026

→ Nájomné podmienky

Základné nájomné (KM): 322,00 €

Prevádzkové náklady (NK): 120,00 €

Spolu (WM): 442,00 €

Kauce: 644,00 € (2 nájomné bez zahrnutia nákladov)

Bytová plocha: cca 53,59 m²

Nástup: okamžite

Prehliadky: možné od 31.08.2026

Hinweise zum Bewerbungsprozess / Besichtigung:

Um die Terminvergabe effizient und fair zu koordinieren, bitten wir vorab um kurze Angaben zu Ihrer Wohnungsbewerbung. Sobald uns diese Informationen vorliegen, erhalten Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.

Bitte übermitteln Sie:

Netto-Haushaltseinkommen

Art des Arbeitsverhältnisses (z. B. unbefristet/befristet, Arbeitgeber)

Gewünschter Einzugstermin und Anzahl der einziehenden Personen

Angaben zu Haustieren

Ob eine aktuelle SCHUFA-Auskunft vorliegt

Ob Sie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung beibringen können

Hinweis, ob finanzielle Einschränkungen bestehen (z. B. Pfändungen, laufende/abgeschlossene Insolvenzen, abgegebene eidesstattliche Versicherungen, Vollstreckungen)

→ Poznámky k priebehu podávania žiadosti / prehliadke:

Aby sme mohli efektívne a férovo koordinovať prideľovanie termínov, prosíme, aby ste vopred poskytli krátke údaje k vašej žiadosti o byt. Hneď ako budú tieto informácie k dispozícii, obratom vám oznamujeme termín prehliadky.

Prosíme, uveďte:

- Čistý domácnosť príjem

- Druh pracovného pomeru (napr. na dobu neurčitú/určitú, zamestnávateľ)

- Požadovaný termín sťahovania a počet osôb, ktoré sa sťahujú

- Údaje o domácich miláčikoch

- Či máte aktuálnu výpis zo SCHUFA

- Či môžete predložiť potvrdenie o bezdlžníctve z nájomného

- Upozornenie, či existujú finančné obmedzenia (napr. exekúcie, prebiehajúce/ukončené insolventnosti, vyslané ústavné prisahy, exekúcie)

Datenschutzhinweis: Die Angaben dienen ausschließlich der Vermietung dieses Objekts und werden vertraulich behandelt. Eine Weitergabe an Dritte außerhalb des Vermietungsprozesses erfolgt nicht.

→ Upozornenie na ochranu osobných údajov: Poskytnuté údaje slúžia výhradne na prenájom tejto nehnuteľnosti a budú spracované dôverne. Zaslanie údajov tretím stranám mimo procesu prenájmu neprebehne.

Die Wohnung liegt in der Leißnerstraße 30 in Plauen – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt.

→ Byt sa nachádza na adrese Leißnerstraße 30 v Plauen – v pokojnej, vybudovanej obytné štvrti s dobrou dostupnosťou do centra mesta.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das restliche Stadtgebiet von Plauen.

→ Infraštruktúra:

Nákupné možnosti pre denné potreby, lekári a lekárne, ako aj školy a materské školy sú v okolí ľahko dostupné. Napojenie na verejnú dopravu umožňuje jednoduché spojenie so zvyškom mesta Plauen.

Freizeit & Natur:

Plauen bietet mit seinen Parkanlagen und der Nähe zum Vogtland vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Naherholung. Auch das Stadtzentrum mit Geschäften und Gastronomie ist von der Leißnerstraße aus in wenigen Minuten erreichbar.

→ Voľný čas a príroda:

Plauen ponúka množstvo možností na prechádzky a oddych vďaka svojim parkovým oblastiam a blízkosti k Vogtlandu. Aj centrum mesta so obchodmi a gastronomickými zariadeniami je z Leißnerstraße dostupné za pár minút.

Zustand: Die Wohnung befindet sich in normalem, gepflegtem Wohnzustand und ist bezugsfertig.

→ Stav: Byt sa nachádza v bežnom, udržiavanom stave a je pripravený na nastahovanie.

Wohnkonzept & Böden: In den Wohnräumen liegt Laminat, in Küche und Bad sind Fliesen verlegt.

→ Koncept bytu a podlahy: V obytných priestoroch je laminátová podlaha, v kuchyni a kúpeľni sú položené dlaždice.

Bad: Das Bad ist komplett gefliest und mit Badewanne sowie Waschbecken ausgestattet.

→ Kúpeľňa: Kúpeľňa je kompletne obložená dlažbou a vybavená vaňou aj umývadlom.

Raumaufteilung: Die 2-Raum-Wohnung bietet zwei gleichwertig nutzbare Zimmer – eines mit Balkon zur Rückseite, eines zur Vorderseite des Gebäudes –, die sich flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer einrichten lassen.

→ Dispozícia: Dvojizbový byt ponúka dve izby rovnakej hodnoty – jedna s balkónom smerom na zadnú stranu, druhá na prednú stranu budovy – ktoré je možné flexibilne upraviť ako obývaciu izbu alebo spálňu.

Balkon: Ein eigener Balkon bietet zusätzlichen Freiraum mit Blick auf die umliegenden Häuser.

→ Balkón: Vlastný balkón poskytuje dodatočný priestor s výhľadom na okolité domy.

Küche: Eine Einbauküche ist vorhanden und kann übernommen werden; alternativ wird sie vom Vormieter ausgebaut.

→ Kuchyňa: Je tu vstavaná kuchynská linka, ktorá môže zostať; prípadne ju z demontuje predchádzajúci nájomca.

Keller & Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Stellplätze stehen ausschließlich im öffentlichen Straßenraum vor dem Haus bzw. in den angrenzenden Straßen zur Verfügung.

→ Suterén a parkovacie miesto: K bytu patrí suterénny priestor pre dodatočné úložisko. Parkovacie miesta sú k dispozícii výlučne v cestnej premávke pred domom alebo na priľahlých uliciach.

Energie & Heizung: Das Gebäude wird zentral mit Gas beheizt (Wärmeerzeuger Baujahr 2021). Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis).

→ Energia a vykurovanie: Budova je centrálnym vykurovaná plynom (vykurovací systém z roku 2021). Konečná spotreba energie: 91 kWh/(m²a), energetická trieda C (spotrebiteľský energetický preukaz).

Stellplätze stehen im öffentlichen Straßenraum vor dem Haus sowie in den angrenzenden Straßen zur Verfügung.

→ Parkovacie miesta sú k dispozícii v cestnej premávke pred domom a na priľahlých uliciach.

Haustierhaltung ist grundsätzlich erlaubt; von der Haltung von Hunden raten wir aufgrund der Lage im 3. Obergeschoss aus Gründen des Tierwohls ab.

→ Chov domácich zvierat je v zásade povolený; z dôvodu polohy v 3. nadzemnom podlaží a zo záujmu o blaho zvierat odporúčame nechať psy.

Bei Besichtigungsterminen kann auf Wunsch mit dem Eigentümer abgestimmt werden, ob die Wohnung noch weiter hergerichtet wird.

→ Pri dohodnutí prehliadok je na požiadanie možné s majiteľom dohodnúť, či sa byt ešte dodatočne upraví.

Besichtigungen sind ab dem 31.08.2026 möglich. Für Fragen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

→ Prehliadky sú možné od 31.08.2026. V prípade otázok a dohodnutia termínu nás neváhajte kontaktovať.

Bitte nur Anfragen von Mietinteressenten.

→ Žiadame len záujemcov o prenájom.

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MehrwertPlus Immobilien

Inh. Julia Martin

(Immobilienmaklerin selbstständig gemäß § 34c GewO)

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851

E-Mail: info(at)mehrwertplus-immo.de

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v prevádzke Julia Martin

(realitná maklérka, samostatne podnikajúca podľa § 34c GewO)

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Telefón: +49 151 68517851

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