Predaj domu • 613 m² bez realitkyWilhelmshaven Wilhelmshaven Niedersachsen 26384

DANÁ NEHNUTEĽNOSŤ

Na predaj sa ponúka mimoriadne udržiavaný a výnosný multifamilijný dom z roku 1912, postavený v masívnej konštrukcii. Nehnuteľnosť sa nachádza v modernizovanom stave. Osem bytov je rozdelených do štyroch úplných poschodí, vždy dve jednotky na každé poschodie, spolu 23 izieb s približne 613 m² obytného priestoru. Pozemok má rozlohu približne 576 m².

Každý byt má vlastný balkón s výhľadom do spoločnej záhrady. Dom je kompletne podzemný, každému nájomcovi je k dispozícii vlastná pivnica.

BYTY PODROBNE

Všetkých osem bytov je prenajatých a nachádzajú sa v modernizovanom stave. Dva z ôsmich bytov boli nedávno čerstvo zrenovované. Ostatné byty boli modernizované v priebehu posledných 10 rokov.

• Byt 1 – prízemie vľavo – 3 izby – 75,20 m² – 499 € (6,64 €/m²)

vrátane vstavaných kuchýň

• Byt 2 – prízemie vpravo – 3 izby – 75,15 m² – 600 € (7,98 €/m²)

vrátane vstavaných kuchýň

• Byt 3 – 1. poschodie vľavo – 3 izby – 79,09 m² – 632 € (7,99 €/m²)

vrátane vstavaných kuchýň (2026)

• Byt 4 – 1. poschodie vpravo – 3 izby – 79,16 m² – 633 € (8,00 €/m²)

čerstvo zrenovovaný, vrátane vstavaných kuchýň

• Byt 5 – 2. poschodie vľavo – 3 izby – 80,75 m² – 640 € (7,93 €/m²)

vrátane vstavaných kuchýň

• Byt 6 – 2. poschodie vpravo – 3 izby – 80,82 m² – 646 € (7,99 €/m²)

vrátane vstavaných kuchýň

• Byt 7 – 3. poschodie vľavo – 2 izby – 62,61 m² – 585 € (9,34 €/m²)

čerstvo zrenovovaný, vrátane novej kúpeľne a vstavaných kuchýň (2026)

• Byt 8 – 3. poschodie vpravo – 3 izby – 80,34 m² – 620 € (7,72 €/m²)

vrátane vstavaných kuchýň

Spolu to predstavuje cca 613,12 m² obytného priestoru a 4.855 € studené nájomné mesačne, priemerne 7,92 €/m².

ČÍSLA NA PRVWÝ PÔHLED

• Predajná cena: 915.000 €

• Cena/m²: 1.492 €

• Mesačné studené nájomné: 4.855 €

• Ročné studené nájomné: 58.260 €

• Hrubý výnos z nájmu: 6,4 %

• Obsadenie: úplne obsadené, 8 zo 8 jednotiek

• Kúpne poplatky: cca 59.735 € (6,5 % - bez sprostredkovateľa, priamo od vlastníka)

• Rozdelenie kupnej ceny pre odpisový základ: 92 % budova, 8 % pozemok

ČO UŽ BOL INVESTOVANÉ DO ROKU 2026

• Omietaná fasáda zadnej strany budovy bola obnovená (prechádza sa aktuálne)

• Osem balkónov bolo zrenovovaných (prechádza sa aktuálne)

• Renovácia schodiska (ešte bude vykonaná predajcom)

• Plochá strecha bola zrekonštruovaná

• Dva byty čerstvo zrenovované

• Nová správa nehnuteľnosti: správa budovy, čistenie schodiska, údržba vonkajších priestorov a zimná údržba sú zverené

Kupujúci teda nekúpi projekt, ale už pripravenú a optimalizovanú nehnuteľnosť.

ĎALŠÍ POTENCIÁL NA NÁJOM

• Byt 1 je s 6,64 €/m² pod priemerom domu a predstavuje najväčšiu rezervu v nehnuteľnosti

• Byt 8 je viazaný dohodou o stupňovom zvyšovaní nájmu, takže nájomné sa kontraktom ďalej zvyšuje

Kompletné dokumenty, ako napr. informačný materiál, zoznam nájomcov s dátumami nastťahovania, poplatky spojené s nehnuteľnosťou atď., sú k dispozícii pre vážnych záujemcov v dátovom balíku.

PRE INVESTOROV

Predbežné hodnotenie verejne ustanoveného a sľubovaného znalca vychádza z zostávajúcej doby využívania, ktorá umožňuje odpis približne 5 %. Daňové uznanie v konkrétnom prípade je potrebné konzultovať s vlastným daňovým poradcom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v štvrti Heppens, jednej z najcentrálnejších štvrti v Wilhelmshavene, a je situovaná v dobrej bývacej oblasti, kde sa miešajú rodinné a viacrodinné domy spolu s obchodnými budovami. Nachádza sa v dopravne upokojenej zóne so 30 km/h. Parkovanie priamo pred domom je bez problémov možné, vlastné parkovacie miesta nie sú k dispozícii.

Všetko potrebné je v pešej vzdialenosti: supermarket a lekáreň cca 500 m, kuratívny park cca 700 m, lekár cca 850 m, škola cca 1,0 km, materská škola cca 1,3 km.

Nehnuteľnosť sa nachádza v oficiálne stanovenom regióne revitalizácie Tonndeich. Možné daňové dopady by mali byť konzultované s vlastným daňovým poradcom.

TECHNIKA

Kúrenie sa zabezpečuje prostredníctvom plynových podlahových kotlov. Zariadenia pochádzajú z rokov výstavby: 2023 (byty 5 a 6), 2017 (byt 1), 2012 (byt 4), 2011 (byt 7), 2005 (byt 8), 2003 (byt 2) a 2000 (byt 3).

Krátkodobá výmena kúrenia teda nie je plánovaná. Ak by sa však chceli vykonať zmeny – koncepty a ponuky na úpravu na tepelné čerpadlo sú k dispozícii a budú odovzdané.

Okná: dvojsklo s izolačným sklom v drevených rámoch, niektoré byty už majú plastové okná.

Ďalšie možnosti:

• Premena na centrálny tepelné čerpadlo – koncepty a ponuky sú pripravené a budú odovzdané

• Následná vnútorná dodatočná izolácia existujúcej dutinovej steny je technicky možná, cca 6 cm dutiny, ponuka je dostupná

POŽADOVANÉ ÚDAJE PRE ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT

• Typ energetického certifikátu: Certifikát energetickej spotreby

• Konečná energetická spotreba: 115,86 kWh/(m²·a)

• Hlavný energetický zdroj kúrenia: zemný plyn

• Rok výstavby budovy podľa energetického certifikátu: 1912

• Energetická trieda: D

• Dátum vystavenia: 01.07.2026, platný do 30.06.2036

POSKYTOVATEĽ

ZukunftsWert Projektentwicklung GmbH

Gottorpstraße 6, 26122 Oldenburg

Konateľovia: Janek Dwehus, Mark Götting

Okresný súd Oldenburg, HRB 221195 · DIČ: DE369021464

Váš kontaktný partner: Janek Dwehus

Telefón: 0174 3159187

Pre vážnych záujemcov je k dispozícii kompletný dátový balík vrátane informačného materiálu, zoznamu nájomcov, dokumentácie nehnuteľnosti, energetického certifikátu a pod.