Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Samostatný rodinný dom na priestrannom pozemku na okraji obce, obklopený lúkami a poli v blízkosti Baltského mora.

Červená omietaná tehličková budova, čiastočne s podzemnou časťou, so šikmou strechou bola postavená v roku 1961 masívnou konštrukciou a v roku 2017 kompletne zmodernizovaná. Dlhý príjazd vedie cez rozľahlý pozemok priamo k dvojgaráži/dielni s novou podlahou a kvalitnými dverami.

Chránené vchodové dvere vstupujú do priestrannej a príjemnej haly s vešiakom na oblečenie. Z dielne sa ďalej dostanete cez domácu izbu s pripojením pre práčku, umývadlom a sprchou do vstupnej haly. Odtiaľ je prístup do obývačky, kuchyne, toaletného kúta pre hostí a kancelárie/spálňa alebo izby pre hostí na prízemí. Veľká obývačka/ jedáleň tvorí srdce domu. Odráža sa tu predovšetkým v oknovej stene orientovanej na juhozápad, ktorá odhaľuje výhľad na oblohu typickú pre Šlesvig-Holštajnsko a vpúšťa do miestnosti veľa svetla a slnečných lúčov. Počas útulných večerov pri krbe sa tu môže zhromaždiť celá rodina. Cez dvojposuvné dvere pokračuje prístup do príjemného kútika so sedacou súpravou a odtiaľ cez krytú južnú terasu priamo do záhrady. Aj prilehlá kuchyňa má na východe priamy vstup do záhrady, ktorý s drevenou terasou robí ranný kofeínový rituál dokonalým.

Z vstupnej haly vedie drevené schodisko do útulného horného poschodia. Tu sa nachádzajú ďalšie dve spálne s otáčacími (dvojitými) strešnými oknami Velux. Z kompletnej kúpeľne s toaletou, ďalšou sprchou a vaňou je možné nerušene obdivovať výhľad na lúky a polia a v zime dokonca až na Baltské more. Vstavaná skriňa v chodbe poskytuje dostatok úložného priestoru. Ďalej je možné využiť približne 24 m² veľný izolovaný podkrovný priestor nad dielňou, ku ktorému je priamy prístup prostredníctvom podlahového schodu.

V suteréne sa nachádza dostatok miesta pre uskladnenie zásob. V jednej z ďalších miestností je tiež umiestnená plynovodná kondenzačná kotolňa zo roku 2017 a elektrický akumulátor (7 kW) solárneho systému. Solárna inštalácia z roku 2024 disponuje výkonom 13,49 kWp a zásobuje elektrinou dom aj wallbox (nabíjačku pre elektromobily).

Dom bol v roku 2017 kompletne zmodernizovaný:

- takmer všetky okná sú nové

- izolovaná strecha s 23 cm výplňou medzi krokvami a novými strešnými taškami Meyer Holsen

- kompletné vybavenie inštalácií (elektrika, voda a odpad)

- nové vykurovacie zariadenie

- nové vnútorné dvere

- rekonštruovaný toaletný kút pre hostí

- kompletne nová vybavená kuchyňa

- nový laminátový podlahový povrch v niektorých miestnostiach na prízemí

- drevené parkety v hornom poschodí boli prebrúsené a olejované

Pozemok je upravený ako udržiavaná, prírodou laděná záhrada s kvetinovými záhonmi trvaliek, okrasnými a bobuľovými kríkmi.

Dom sa nachádza na okraji obce Kaköhl v obci Blekendorf, približne 3 km vzdušnou čiarou od baltského pobrežia (Hohwachter Bucht). Priamo na juhu sa rozprestiera Holštajnská Švajčiarsko.

Základná škola a materská škola sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti v Blekendorfe (približne 2,5 km) a súkromná škola v Hohwacht (Baltica, okolo 6 km). Stredné školy, lekári, lekárne a všetky možnosti nákupov sú v blízkom Lütjenburgu, ktorý má výborné spojenie aj verejnou dopravou.

Nehnuteľnosť je obklopená lúkami a susedí priamo iba s jedným susedom.

Pred domom vedie menej frekventovaná priechodná cesta.

Vybrané vybavenie a detaily:

- Kompletná drevená kuchyňa (Team 7)

- Plynovodná kondenzačná kotolňa z roku 2017 – Vissmann Vitodens 200-W

- Solárna inštalácia z roku 2024 s akumulátorom a wallboxom

- Krbový kachlíkový krb

- Pripojenie na optické vlákno

- Kompletné drevené okenné parapety

- Kvalitné garážové dvere

- Drevená a kameňová terasa

- Ohradný pozemok so živým plotom a drôteným plotom

- Udržiavaná, prírodou laděná záhrada