Predaj domu 5+1 • 190 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Popis

Krásny samostatne stojaci rodinný dom

Tento dom by bol vhodný aj pre 2 rodiny / viacgeneračný život.

Dom pochádza z roku 1927, no v dôsledku povodne v roku 2021 bol kompletne prehĺbený, zrenovovaný a modernizovaný.

Pri tejto príležitosti boli v mokrých miestnostiach, ako aj v kuchyni a chodbe, položené úplne nové obklady stien a podlahy.

Obývacie priestory majú laminátovú podlahu.

Takisto boli vymenené všetky elektrické vedenia vrátane nových ističových skríň, rovnako aj vodovodné potrubia.

V roku 2021 bola inštalovaná plynová kúrenie s ohrevom teplej vody.

V roku 2022 bola inštalovaná úplne nová kúpeľňa, prispôsobená pre osoby so zdravotným postihnutím a seniorov (vaňa s dverami).

V roku 2024 boli inštalované nové okná a nové terasové dvere s elektrickými roletami.

V rokoch 2025/2026 prebehla vonkajšia izolácia a obnova komína s novým obkladom, ako aj rekonštrukcia častí strechy.

Boli inštalované aj nové odkvapové systémy.

Fotovoltaický systém s 15 kW batériou.

Nové elektrické garážové dvere.

Poschodie pod strechou bolo v roku 2026 kompletne izolované a modernizované na byt s vlastnou kúpeľňou.

Tu sa nachádza druhý krb.

Vďaka izolácii a novým oknám Velux s solárne ovládanými roletami si miestnosti udržiavajú príjemnú teplotu obytného priestoru počas všetkých ročných období.

Ďalší priestor na uskladnenie sa nachádza na pôdnych priestoroch.

Zostávajú ešte drobné zvyšné práce, ktoré môže nový majiteľ dokončiť podľa vlastných schopností – nám na to už energia nechýba, materiál je k dispozícii.

Momentálne je k dispozícii len starý energetický preukaz, ktorý platí 10 rokov, avšak vzhľadom na energetické zmeny nie je aktuálny, a preto bude podaná žiadosť o nový.

Prízemie:

Obývacia izba s krbom, kuchyňa s východom na terasu. Zabudovaná kuchyňa (podľa dohody) s ohrevom teplej vody cez centrálnu kúrenie. Chodba a hosťovské WC – odchod do pivnice, kde sa nachádza úžitkový priestor; kotolňa, ako aj pripojenie pre práčku a batéria fotovoltaického systému.

Prvé poschodie:

Jedna veľká spálňa, dve menšie spálne a jedna kúpeľňa s vaňou a sprchou.

Podkrovie:

Veľký obývací/spálací priestor, kúpeľňa so sprchou a ešte jedna miestnosť, ktorá mala byť pôvodne kuchyňou, ale nie je úplne dokončená.

V obývacej časti sa nachádza krb, ktorý navyše zaisťuje príjemné teplo.

Momentálne je dom bez bariér, teda prispôsobený pre osoby so zdravotným postihnutím a seniorov. Či sa tento stav zachová alebo odstráni, bude individuálne prerokované.

V celom dome je omietka bielej farby.

Všetko je bez tapiet.

K domu patrí garáž a parkovacie miesto pre automobil s wallboxom, ako aj vlastný dvorec a prístup na terasu.

Bohužiaľ, zo súkromných dôvodov sme nútení dom predať so zlomeným srdcom.

Žiadame o seriózne a realistické cenové ponuky. Tento dom má potenciál – viac sa už nedá ušetriť. Vďaka dobrej izolácii, existujúcim krbom a fotovoltaickému systému sú prevádzkové náklady minimálne.

S dátumom predaja sme flexibilní, takže môže prebehnúť okamžite.

Dom je ideálny pre rodiny s deťmi, keďže v obci sa nachádzajú dve veľmi pekné materské školy v pešej vzdialenosti.

Je pokojný, avšak zároveň centrálne umiestnený, keďže do Gemünd a mesta Schleiden je len asi 3 kilometre. Tam nájdete všetko, čo je potrebné – od zdravotníckych obchodov až po malý obchod; či už Aldi, Rewe, Netto, DM… alebo zmrzlináreň, dielne, kaderníctva, fitness centrá... jednoducho všetko je k dispozícii.

Dom nemá záhradu. My sme nikdy nechteli tráviť náš čas povinnými prácami, radšej sme si užívali život a vychutnávali ho. To si môžete krásne vychutnať na našej starostlivo upravenej drevenej terase, ktorá má rozmery približne 3 m x 5 m. Terasu je možné vstúpiť z kuchyne, ale aj z priľahlého dvorca. Na dvore môžu deti alebo psy bezpečne behať, keďže je to súkromný priestor a je uzamknutý.