Predaj nebytového priestoru 2+1 • 49 m² bez realitkyRudolf-Schwarz-Straße 21 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10407

Na predaj je vysoko kvalitne vybavený rekreačný byt v Berlíne – Prenzlauer Berg:

– Rekreačný byt „Cozy Blue“ s približne 49 m²

Byt disponuje dvoma izbami a je rozdelený nasledovne:

• Spálňa s manželskou posteľou

• Obývacia izba s rozkladacou pohovkou

• Kuchyňa

• Kúpeľňa

Jednotka je prízemná a priamo prístupná zo ulice.

Kompletná rekonštrukcia:

Rekreačný byt bol začiatkom roku 2026 komplexne zrekonštruovaný. Práce zahŕňali mimo iného:

• inštaláciu novej kúpeľne

• montáž novej vstavané kuchyne

• výmenu vodovodných, kanalizačných a elektrických rozvodov

Preukázateľné tržby:

Očakávaný ročný obrat približne 45 000,00 € (tržby z porovnateľných objektov je možné preukázať)

Od júna do konca septembra 2026 dosiahli tieto rekreačné byty celkové tržby vo výške 14 000,00 €. September 2026 je už úplne vyťažený.

Povolenia sú k dispozícii:

Pre prevádzku ako komerčné rekreačné byty sú k dispozícii všetky potrebné povolenia, medzi ktoré patria:

• príslušné stavebné povolenie

• povolenie príslušného úradu pre bývanie

Premena rekreačných bytov na trvalé bývanie je kedykoľvek možná.

Obe jednotky sú preto vhodné ako okamžite využiteľné, schválené rekreačné byty s atraktívnymi tržbami, rovnako aj ako flexibilná investícia s možnosťou neskoršej premeny na klasické bývanie.

Ulica Bötzow a štvrť Bötzowkiez s kaviarňami, reštauráciami, supermarketom, kinom atď. sú pešo vzdialené 5 minút, rovnako aj električka. Autobus linky 200 odchádza takmer priamo pred dvere, S-Ringbahn je pešo vzdialená 12 minút.

Jednotka je kompletne a vysoko kvalitne zariadená a plne vybavená pre prevádzku ako komerčný rekreačný byt, vrátane:

• sušičky na pranie

• vstavaná kuchyňa

• manželská posteľ

• skrine

• rozkladacej pohovky

• jedálenského stola a stoličiek

• vysoko kvalitných dizajnérskych lamp

• vysoko kvalitných hotelových prikrývok a vankúšov

• vysoko kvalitného hotelového posteľného prádla a uterákov

• riadu, kuchynských pomôcok, hrncov, dávkovača mydla atď.

• kobercov, záclon, obrazov, dekorácií …