Predaj domu • 455 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je atraktívna obytná a obchodná budova v žiadanej lokalite Gießen-Kleinlinden. Objekt zahŕňa celkovo osem obytných jednotiek a jednu obchodnú jednotku a ponúka kapitálovým investorom zaujímavú kombináciu súčasných príjmov z prenájmu, rôznorodej a dobre prenajímateľnej bytovej štruktúry a zároveň dodatočný potenciál pre rozvoj.

Celková prenajateľná plocha je približne 456 m², pričom sa z toho okolo 388 m² tvorí obytná plocha a približne 68 m² obchodná plocha. Ohodnotený pozemok má rozlohu približne 1 070 m².

Na základe aktuálneho alebo krátkodobo dosiahnuteľného prenájmu vzniká čistý studený nájom približne vo výške 7 460 € mesačne, čo zodpovedá približne 89 520 € ročne. To predstavuje atraktívnu hrubú nájomnú výnosnosť približne 6 %.

Jednou z výrazných výhod objektu je vyvážená a trhovým pomerom nastavená štruktúra bytov. Veľkosti bytov sa pohybujú od približne 20 m² až do približne 107 m², pričom podstatná časť tvorí menšie a stredne veľké jednotky. Práve tieto veľkosti sú v univerzitnom meste Gießen trvalo žiadané a oslovujú širokú cieľovú skupinu – medzi inými študentov, osamelých, začínajúcich profesionálov a pendlerov. Zodpovedne preto objekt ponúka veľmi dobré predpoklady pre dlhodobo stabilnú obsadenosť.

V prízemí predného domu sa navyše nachádza obchodná jednotka s rozlohou približne 68 m², ktorá je momentálne využívaná ako pizzeria. Dobře viditeľná poloha na Frankfurtskej ulici poskytuje pre tento účel atraktívne podmienky a dopĺňa obytné využitie o dodatočný zdroj príjmov.

Budovový celok pozostáva z predného domu z roku 1900, stredného domu z roku 1978 a zadného domu z roku 1966. Budovy sú celkovo udržiavané a vo veľmi solídnom stave. Väčšina bytov bola už v uplynulých rokoch zrekonštruovaná.

Do technického vybavenia sa investovalo takisto: Plynové kúrenie predného domu bolo obnovené v roku 2023, kúrenárska jednotka zadného domu pochádza z roku 2015. Tým boli už vykonané podstatné opatrenia na technike budovy.

Ďalšie príjmy z prenájmu vyplývajú zo stanovísk, garáže a prenajatej haly. Za budovovým celkom sa nachádza aj priestranná záhradná plocha, ktorá je k dispozícii pre spoločné využitie obyvateľmi a dodáva tak na kvalite bývania.

Okrem súčasných príjmov z prenájmu ponúka pozemok zaujímavý dlhodobý potenciál pre rozvoj. Vzhľadom na pomerne nízku zastavanosť stredného a zadného domu sa napríklad perspektívne zvažuje možnosť príplatkovej výstavby. Samozrejme, príslušná realizácia podlieha štátnej regulácii a stavebnoprávnej schválenosti.

Celkovo sa tu ponúka príležitosť na nadobudnutie výnosnej existujúcej nehnuteľnosti s hrubou nájomnou výnosnosťou približne 6 %, rozmanitou nájomnou a príjmovou štruktúrou a dodatočným rozvojovým potenciálom.

Atraktívna kapitálová investícia pre investorov, ktorí chcú dlhodobo rozšíriť svoje portfólio v ekonomicky silnom a univerzitne ovplyvnenom meste Gießen.

Nehnuteľnosť sa nachádza v južnej časti mesta Gießen, v obľúbenom mestskom štvrti Kleinlinden, priamo na Frankfurtskej ulici. Poloha spája dobré spojenie s centrom mesta Gießen s krátkymi vzdialenosťami k hlavným regionálnym i nadregionálnym dopravným ťahom.

Hlavná stanica v Gießen, diaľničné pripojenia ako aj množstvo nákupných možností a zariadení dennej potreby sú dostupné v krátkej dobe. V bezprostrednom okolí sa navyše nachádzajú aj lekári, rôzni poskytovatelia služieb, gastro prevádzky a ďalšie služby.

Jednou z podstatných výhod lokality je blízkosť k zariadeniam Justus-Liebigovej univerzity v Gießen. Najmä menšie a stredne veľké obytné jednotky tak profitujú z trvalo vysokej dopytu zo strany študentov, osamelých, profesionálnych pendlerov a mladých pracovníkov.

Kombinácia dobrej infraštruktúry, rýchlej dostupnosti centra mesta a širokej dopytu zo strany nájomníkov robí z Kleinlinden atraktívnu lokalitu na bývanie aj investíciu. Zároveň poloha na Frankfurtskej ulici zabezpečuje aj pre existujúcu obchodnú jednotku dobrú viditeľnosť a dostupnosť.

Highlights

• Ročný čistý studený nájom približne 89 520 € – zodpovedá približne 6 % hrubej nájomnej výnosnosti

• Vysoký podiel menších a stredne veľkých, veľmi dobre prenajímateľných obytných jednotiek

• Atraktívna obchodná jednotka vo výborne viditeľnej lokalite na Frankfurtskej ulici

• Plynové kúrenia obnovené už v rokoch 2015 resp. 2023

• Väčšina bytov zrekonštruovaná v uplynulých rokoch

• Dodatočné príjmy zo stanovísk, garáže a prenajatej haly

• Priestranná záhradná plocha na spoločné využitie

• Trvalo vysoký dopyt po prenájme vďaka univerzitnej lokalite Gießen

• Široká cieľová skupina nájomcov: študenti, osamelí, začínajúci profesionáli a pendleri

• Dodatočný dlhodobý rozvojový a hodnotový rastový potenciál

V prípade záujmu je možný krátkodobý termín na obhliadku.