Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyWürzburg Zellerau Bayern 97082

Kto sa nezameriava iba na dnešný prenájomný zisk, ale hľadá kvalitný byt v žiadanej lokalite vo Würzburgu so dlhodobým rastovým potenciálom, mal by sa tejto ponuke venovať podrobnejšie.

Na predaj je udržiavaný 3-izbový byt v bytovom dome z roku 1959. Byt je momentálne spoľahlivo prenajatý a dosahuje mesačný nájomný príjem vo výške 590 € (bez zahrnutých režijných nákladov).

Nehnuteľnosť je takmer určená výhradne pre kapitálových investorov. Pre vlastné bývanie momentálne nie je vhodná, nakoľko existujúci nájomný vzťah musí byť zatiaľ pokračovaný.

Byt zaujme klasickým a dobre využiteľným pôdorysom. Všetky miestnosti sú samostatne prístupné z chodby – priechodné miestnosti nie sú.

Stav bytu je udržiavaný a upravený. Zároveň však vzhľadom na jeho vek a niektoré technické vybavenia ponúka dlhodobé možnosti rozvoja.

Byt sa vykurí pomocou plynových samostatných kotlov. Elektroinštalácia z časti ešte spadá do staršieho obdobia. Tieto body už boli zohľadnené pri stanovovaní ceny a zároveň ponúkajú kupujúcemu možnosť dlhodobo technicky byt ďalej rozvíjať.

Predovšetkým pre investorov, ktorí sa nezameriavajú iba na okamžitý maximálny cashflow, ale hľadajú substanciu, lokalitu a dlhodobý rast hodnoty, je tento byt zaujímavý.

Byt sa nachádza v prednej časti Zellerau, v ustálenom a obľúbenom obytnom mestskom úseku vo Würzburgu s dobrou dostupnosťou centra.

Obchodné možnosti, verejná doprava a zariadenia pre každodenné potreby sú ľahko dostupné. Lokalita je tak trvalo vhodná pre rodiny, jednotlivcov či páry, ale aj pre menšie domácnosti a zaručuje stabilnú prenajateľnosť.

- 3 dobre navrhnuté izby

- Balkon

- všetky izby sú samostatne prístupné z chodby

- udržiavaný celkový stav

- dlhodobý nájom

- aktuálny nájom vo výške 590 € mesačne (bez režie)

- plynové samostatné kotly

- staršia elektroinštalácia

- predaj bez provízie

Byt je najmä vhodný pre kapitálových investorov, ktorí disponujú dostatočným vlastným kapitálom a nehľadajú nehnuteľnosť, ktorá by už od prvého dňa generovala vysoký pozitívny cashflow.

Súčasný nájom je 590 € mesačne bez režijných nákladov. Za túto cenu získate udržiavaný 3-izbový byt s dobre prenajateľným pôdorysom a dlhodobým rozvojovým potenciálom.

Ďalšou výhodou je, že predaj prebieha priamo a bez sprostredkovateľskej provízie. Bežne účtovaná kupujúca provízia sa úplne vynecháva a tým výrazne znižuje vaše súvisiace náklady na poobstaranie nehnuteľnosti.

Kto hľadá kvalitnú investíciu s perspektívou a nezameriava sa len na dnešnú nájomnú výnosnosť, nájde tu zaujímavú príležitosť.

Keďže je byt momentálne prenajatý, ide o ilustratívne obrázky, ktoré zobrazujú charakter a vybavenie bytu.

V prípade záujmu ma prosím kontaktujte s úplnými kontaktnými údajmi a telefónnym číslom. Ďalšie informácie k bytu, ako aj podklady, vám poskytnem na vyžiadanie.