Predaj domu 6+1 • 120 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Tento pôvabný rodinný dom v historickom centre Kemrburgu spája charakter tradičného obytného domu s rôznorodými možnosťami využitia. Budova pochádza pravdepodobne z obdobia okolo roku 1900, pričom podľa údajov mestského archívu sa na tomto pozemku už okolo roku 1840 nachádzal obytný dom. História domu je tak úzko spätá s rozvojom bývalého mestského roľníckeho centra.

Súčasní majitelia si objekt nadobudli v roku 2015 a prízemie komplexne zmodernizovali a prerobili na obytnú a pracovnú zónu v rokoch 2015 až 2018. Medzi vykonanými úpravami patria najmä inštalácia novej plynového vykurovania, obnova všetkých vodovodných rozvodov a väčšiny elektroinštalácie, ako aj montáž nových vnútorných dverí. Od apríla 2018 sa obytné a obchodné priestory využívajú.

V prízemí s približne 120 m² obytného priestoru sa vám otvára veľkorysá obývačka s jedálňou, kuchyňa s prístupom na vnútorné dvor, dve spálne, dve kancelárie, dve moderné kúpeľne so sprchou a centrálny chodba. Dispozícia priestoru ponúka veľkú flexibilitu a je ideálna pre rodiny, prácu z domu alebo kombináciu bývania a samostatnej činnosti.

Poschodie zatiaľ nebolo zužitkované. Už vykonané stabilizačné opatrenia však poskytujú dobrý základ pre ďalší rozvoj. Pôvodne bolo plánovaných štyri ďalšie izby, obytná a jedálenská časť, dve kúpeľne a veľkorysá spoločenská miestnosť v príczesť. Týmto sa otvára mimoriadne rozvojové potenciál – napríklad pre veľkú rodinu, viacgeneračný dom alebo spoločné bývanie.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť veľkorysú príčesť. Zahŕňa výrobnú kuchyňu, skladovaciu miestnosť a dielňu, ktorú je možné ohrievať samostatnou plynovou kotolňou alebo spaľovacou pecou. Nad dielňou sa nachádza veľký skladací podkrovný priestor, ktorý sa kedysi využíval ako sena sklad pre poľnohospodársku usedlosť a ponúka pestré možnosti využitia.

Pozemok o rozlohe 464 m² je navrhnutý ako nenáročný na údržbu. Namiesto klasickej záhrady dom disponuje chráneným vnútorným dvorom, ktorý je možné zariadiť podľa vlastných predstáv s vyvýšenými záhonmi alebo kvetináčmi a vytvoriť tak útulné miesto na oddych. Odtiaľ je tiež prístup do praktického zemného pivnice, kde sa nachádzajú domové prípojky.

Dve garáže s dodatočným skladovacím priestorom dopĺňajú ponuku miesta a poskytujú dostatok priestoru pre vozidlá, záľuby či uskladnenie.

Tento dom je vynikajúcou voľbou pre ľudí, ktorí si cenia čaro historických budov a zároveň hľadajú možnosť realizovať svoje vlastné predstavy o bývaní. Či už ako priestranný rodinný dom, viacgeneračné bývanie alebo kombinácia bývania a práce – tu sa otvárajú rôzne perspektívy.

Lokalizácia nehnuteľnosti je v historickom centre malomesta Kemberg, okres Wittenberg v Sasku-Anhaltsku. Uzavretý historický mestský obraz dodáva miestu osobitý šarm a robí zo života tu príjemne pokojný, no zároveň centrálny.

Materské školy a školy sú pohodlne dostupné pešo. Obchody pre každodenné potreby ako aj rôzne služby sa nachádzajú priamo v meste. Aj zdravotná starostlivosť je dobre zabezpečená – tak v Kemrburgu, ako aj v len približne 14 kilometroch vzdialenom Lutherstadt Wittenberg, kde nájdete lekárov viacerých odborov a modernú nemocnicu.

Kemberg sa nachádza na severnom okraji Národného parku Dübener Heide a ponúka množstvo možností na prechádzky, cyklistiku a stretávanie s prírodou. Zároveň môžu do práce dochádzať pendleri vďaka dobrej dopravnej dostupnosti: Lutherstadt Wittenberg s ICE stanicou je vzdialený približne 20 minút. Odtiaľ sú k dispozícii rýchle spojenia do Lipska, Halle (Saale) a Berlína.

Kombinácia historického prostredia, dobrej infraštruktúry a poloha blízko prírody robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre rodiny, dochádzajúcich do práce a všetkých, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie s možnosťami ďalšieho rozvoja.

────────────────────────────

OBYTNÝ DOM

• Rodinný dom s historickým pôvodom (prvé zmienky o pozemku už okolo roku 1840)

• Rok výstavby dnešnej budovy pravdepodobne okolo roku 1900

• Veľkosť pozemku: 464 m²

• Približne 120 m² zmodernizovaného obytného priestoru v prízemí

• Rezerva pre rozšírenie v poschodí s už vykonanými stabilizačnými opatreniami

────────────────────────────

MODERNIZÁCIE (2015–2018)

• Nové plynové vykurovanie (2017)

• Obnova vodovodných potrubí

• Väčšina elektroinštalácie obmenená

• Nové vnútorné dvere

• Nové okná s dvojsklom

• Kompletná rekonštrukcia prízemia a prerobenie na obytný priestor

────────────────────────────

DISPOZÍCIA PRÍZEMIA

• Obývačka a jedáleň

• Kuchyňa

• Dve spálne

• Dve kancelárske miestnosti

• Dve kúpeľne so sprchou

• Chodba

• Prístup na vnútorný dvor

────────────────────────────

PODLAHOVÉ KRÁTKE

• Kobercové krytiny v obývacích, spálňových a pracovných priestoroch

• Dlaždice v kuchyni, jedálni, chodbe a kúpeľniach

────────────────────────────

PRÍČEŠŤ

• Výrobná kuchyňa

• Skladová miestnosť

• Dielňa

• Dielňa je možné ohrievať samostatnou plynovou kotolňou alebo spaľovacou pecou

• Nad dielňou sa nachádza veľký skladací podkrovný priestor

────────────────────────────

EXTERIÉR

• Chránený vnútorný dvor

• Zemná pivnica

• Dve garáže s dodatočným skladovacím priestorom

• Zpevnené dvorišné plochy z prírodného kameňa a betónu

• Oplotený pozemok so vstupnou bránou

• Fasáda z tehly so zreteľným vzhľadovým prvkom

────────────────────────────

ŠPECIÁLNE VLASTNOSTI

• Viacúčelové využitie

• Ideálne pre bývanie a prácu pod jednou strechou

• Veľký rozvojový potenciál

• Vhodné pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo spolubývanie

• Energetický preukaz nie je vyžadovaný (objekt nespadá pod požiadavky EnEV)

Kúpna cena je rokovateľná.