EHEMALIGES HOTEL „ZUM WEISSEN RÖSSEL“ – UMNUTZUNG IN SERVICED APARTMENTS ODER MICRO-LIVING.
Zustand
Das Gebäude beﬁndet sich in einem einwandfreien Zustand und eignet sich hervorragend für die geplante Nutzung.
Brandschutzmaßnahmen:
Für die Umnutzung auf soziales Wohnen wurden umfangreiche Brandschutzmaßnahmen im Wert von ca. 30.000 € (2022) umgesetzt.
Baujahr: genehmigt am 21.11.1966 / Bau ca. 1966-1968
Baujahr: Anbau 1972-1973
Umbau: 1987 / 1995 / 2022
Fahrstuhl: Vorhanden, alle Zimmer sind barrierefrei erreichbar.
Entsalzungsanlage In Betrieb
Keller: Voll unterkellert.
Gesamtnutzﬂäche ca. 1.578,51 m².
Gesamtwohnﬂäche ca. 1.273,95 m², davon Büroﬂäche im Erdgeschoss: ca. 150 m².
Anzahl der Wohneinheiten / 36 Zimmer + 2 Wohnungen mit 65 m² und 110 m²
Beheizungssystem: Zwei Gasheizungen
Exzellente Innenstadtlage: Das Objekt beﬁndet sich in der Fußgängerzone von Walldorf, wodurch es von hoher Sichtbarkeit und einer ausgeprägten Passantenfrequenz proﬁtiert.
• Optimale Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische und soziale Einrichtungen sind fußläuﬁg erreichbar, was eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Nutzer gewährleistet.
Normale Ausstattung siehe Bilder.
Mieter: Das Gebäude steht aktuell leer, jedoch wird die vereinbarte Miete weiterhin vom
Mieter, dem Land Baden-Württemberg bezahlt.
• Mietvertrag: Seit 01.01.2023, monatliche Kaltmiete: 25.766 €.
• Laufzeit: Vertrag bis 31.12.2026, mit Verlängerungsoption um 1 weiteres Jahr.
• Gesamte Mieteinnahmen: 309.200 € jährlich.

EX-HOTEL „ZUM WEISSEN RÖSSEL“ – PŘEUVÝCHOVA NA SERVISNÍ APARTMÁNY NEBO MICRO‑LIVING.

Stav:
Budova je v bezvadném stavu a výborně se hodí pro plánované využití.

Protipožární opatření:
Při proměně na sociální bydlení byla v roce 2022 realizována rozsáhlá protipožární opatření v hodnotě přibližně 30.000 €.

Rok výstavby:
– Schváleno dne 21.11.1966 / stavba cca 1966–1968  
– Přístavba: 1972–1973  
– Přestavby: 1987 / 1995 / 2022

Výtah:
K dispozici, všechny místnosti jsou bezbariérově přístupné.

Odsolovací zařízení:
V provozu.

Sklep:
Kompletně podzemní.

Celková využitelná plocha:
cca 1.578,51 m².

Celková obytná plocha:
cca 1.273,95 m², z toho kancelářské prostory v přízemí cca 150 m².

Počet obytných jednotek:
36 pokojů + 2 byty o výměrách 65 m² a 110 m².

Topenářský systém:
Dvě plynové topení.

Výborná poloha v centru:
Objekt se nachází v pěší zóně Walldorfu, což mu zajišťuje vysokou viditelnost a výraznou průchodnost chodců.

• Optimální občanská vybavenost:
Obchody, gastronomie a zdravotnická či sociální zařízení jsou dostupná pěšky, což zajišťuje vysokou kvalitu bydlení pro obyvatele i uživatele.

Standardní vybavení viz obrázky.

Nájemník:
Budova je momentálně prázdná, nicméně sjednaný nájem je i nadále hrazen nájemníkem, státem Bádensko‑Verbürgskem.

• Nájemní smlouva:
Od 01.01.2023, měsíční základní nájem: 25.766 €.

• Doba trvání:
Smlouva do 31.12.2026 s možností prodloužení o další 1 rok.

• Celkové příjmy z nájmu:
309.200 € ročně.

EHEMALÝ HOTEL „ZUM WEISSEN RÖSSEL“ – PREMENA NA SERVISOVANÉ APARTMÁNY ALEBO MICRO-LIVING.
Stav
Budova je vo výbornom stave a je mimoriadne vhodná pre plánované využitie.
Protipožiarne opatrenia:
Pri premene na sociálne bývanie boli v roku 2022 realizované rozsiahle protipožiarne opatrenia v hodnote cca 30 000 €.
Rok výstavby: schválené dňa 21.11.1966 / stavba cca 1966–1968  
Prístavba: 1972–1973  
Rekonštrukcia: 1987 / 1995 / 2022  
Výťah: K dispozícii, všetky izby sú bezbariérové.  
Odsolovacia stanica: V prevádzke  
Podzemie: Plne podzemné.  
Celková využiteľná plocha: cca 1 578,51 m².  
Celková obytná plocha: cca 1 273,95 m², z toho kancelárske priestory v prízemí: cca 150 m².  
Počet bytových jednotiek: 36 izieb + 2 byty s rozlohou 65 m² a 110 m²  
Vykurovací systém: Dva plynové kotly

Vynikajúca poloha v centre: Objekt sa nachádza v pešej zóne Walldorfu, čo mu zabezpečuje vysokú viditeľnosť a výraznú pešej préchodnosť.  
• Optimálna občianska vybavenosť: Nákupné možnosti, reštaurácie, ako aj lekárske a sociálne zariadenia sú pešo dostupné, čo zaručuje vysokú kvalitu života pre obyvateľov a užívateľov.  
Štandardné vybavenie – pozri obrázky.

Nájomca: Budova je momentálne prázdna, avšak dohodnutý nájom bude naďalej platený nájomcom, ktorým je Kraj Baden-Württemberg.  
• Nájomná zmluva: od 01.01.2023, mesačný čistý nájom: 25 766 €.  
• Trvanie: Zmluva platná do 31.12.2026, s možnosťou predĺženia o 1 ďalší rok.  
• Celkové nájomné príjmy: 309 200 € ročne.

Former HOTEL "ZUM WEISSEN RÖSSEL" – CONVERSION INTO SERVICED APARTMENTS OR MICRO-LIVING.
Condition
The building is in impeccable condition and is excellently suited for the planned use.
Fire Protection Measures:
Extensive fire protection measures worth approximately €30,000 (2022) have been implemented for the conversion to social housing.
Year of Construction: approved on 21.11.1966 / Construction approximately 1966-1968
Year of Construction: Extension 1972-1973
Renovations: 1987 / 1995 / 2022
Elevator: Available, all rooms are accessible without barriers.
Desalination plant: Operational
Cellar: Fully basement.
Total usable area: approximately 1,578.51 m².
Total living area: approximately 1,273.95 m², including office space on the ground floor: approximately 150 m².
Number of residential units: 36 rooms + 2 apartments of 65 m² and 110 m².
Heating system: Two gas heaters.
Excellent city center location: The property is located in the pedestrian zone of Walldorf, offering high visibility and a significant level of pedestrian traffic.
• Optimal local supply: Shopping opportunities, gastronomy, as well as medical and social facilities are within walking distance, ensuring a high quality of life for residents and users.
Standard equipment as shown in the pictures.
Tenant: The building is currently vacant, however, the agreed rent is still being paid by the tenant, the State of Baden-Württemberg.
• Lease: Since 01.01.2023, monthly cold rent: €25,766.
• Term: Contract until 31.12.2026, with an option to extend for one additional year.
• Total rental income: €309,200 annually.

Predaj domu 1.578 m², pozemok 715 m², Walldorf, Bádensko-Wurttembersko

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	1064426
Plocha pozemku	715 m²
Cena za jednotku	1 900,51 € / m²

Stav	Dobrý
Úžitková plocha	1 578 m²
Celkové poschodia	3

Predaj domu • 1578 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Bezbariérový prístup
	Parkovanie