Ein gepflegtes RMH in Hanglage mit lichtdurchfluteter Südterrasse und kleinem Garten bietet einen Ausblick über die Dächer von Bad Abbach bis ins Donautal. Wir erreichen  den Hauseingang über eine Treppe und den Vorgarten  und befinden uns gleich im Erdgeschoss. Von dort gelangen wir direkt oder über die Küche ins Wohnzimmer und können über eine überdachte  Terrasse in den Garten gehen. 
Im Obergeschoss befinden sich links und rechts neben dem Schlafzimmer, ein kleineres und ein größeres Kinderzimmer mit sonnigem Ausblick. 
Im Kellergeschoss kann ein größerer Raum vielseitig genutzt werden. Neben einem Waschraum liegt der Heizungsraum mit Gastherme und Warmwasserkessel.
Das Haus ist ideal für Familien die im Uniklinikum oder an der Uni arbeiten und nicht so weit pendeln möchten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ans Klinikum ca. 10 Minuten. Auch die Busanbindung nach Regensburg ist günstig denn der Bus hält nur 3 Gehminuten entfernt vom Haus.  
Alle Geschäfte, Einkaufszentren und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Am Ende des Südhangs laden Wald-und Wanderwege zum Spaziergang ein.
Die Gaszentralheizung wurde 2002 erneuert und technisch von einem Wasserheizkessel getrennt der sich separat ausschalten lässt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gäste WC das neben dem Hauseingangsbereich liegt und das Badezimmer im Obergeschoss wurden 2017 komplett erneuert. Alle Räume sind mit Laminat oder Vinylboden ausgestattet.

Pěkně udržovaný RMH na svahu s prosvětlenou jižní terasou a malou zahradou nabízí výhled přes střechy od Bad Abbach až po Dunajské údolí. Vstup do domu se dostaneme po schodech a přes předzahrádku a hned jsme v přízemí. Odtud se dostaneme přímo nebo přes kuchyň do obývacího pokoje a můžeme se dostat do zahrady přes krytou terasu.

V patře se naleznou nalevo a napravo od ložnice menší a větší dětský pokoj s prosluněným výhledem.

V sklepení lze jeden větší pokoj využít mnoha způsoby. Kromě prádelny se zde nachází topná místnost s plynovým kotlem a bojlerem.

Dům je ideální pro rodiny, které pracují v univerzitní nemocnici nebo na univerzitě a nechtějí dojíždět příliš daleko. Automobilově trvá jízda do nemocnice přibližně 10 minut. I autobusové spojení do Regensburgu je výhodné, protože autobus zastavuje jen 3 minuty chůze od domu.

Všechny obchody, nákupní centra a ordinace jsou dostupné pěšky. Na konci jižního svahu zve lesní a turistické stezky k procházkám.

Centrální plynové vytápění bylo obnoveno v roce 2002 a je technicky odděleno od vodního kotle, který lze vypnout samostatně. Dům je ve velmi udržovaném stavu. Hostinská toaleta vedle vstupní haly domu a koupelna v patře byly kompletně renovovány v roce 2017. Všechny pokoje jsou vybaveny laminátovou nebo vinylovou podlahou.

Starostlivo udržiavaný rodinný dom v svahu s priesvitnou južnou terasou a malou záhradou ponúka výhľad na strechy od Bad Abbach až do Dunajskej doliny. Do domu sa dostaneme po schodoch a cez predzáhradu, a hneď sme v prízemí. Odtiaľ sa dostaneme priamo alebo cez kuchyňu do obývacej izby a môžeme sa vydať do záhrady cez krytú terasu. 
Vo vyššom poschodí sa nachádzajú po stranách spálne menšia a väčšia detská izba so slnečným výhľadom. 
V suteréne je väčšia miestnosť, ktorá sa dá využiť rôznymi spôsobmi. Okrem práčovne je tu vykurovacia miestnosť s plynovým kotlom a teplovodným zásobníkom. 
Dom je ideálny pre rodiny, ktoré pracujú na univerzitnej klinike alebo na univerzite a nechcú dojíždzať príliš ďaleko. Autom trvá cesta na kliniku približne 10 minút. Aj autobusové spojenie do Regensburgu je výhodné, keďže autobus zastavuje len 3 minúty chôdze od domu.  
Všetky obchody, nákupné centrá a lekári sú dostupní pešo. Na konci južného svahu vás lesné a turistické chodníky pozývajú na prechádzku.
Plynové ústredné kúrenie bolo obnovené v roku 2002 a technicky oddelené od vodného kotla, ktorý je možné vypnúť samostatne. Dom sa nachádza v udržiavanom stave. Hosťovské WC, ktoré leží vedľa vstupnej haly, a kúpeľňa vo vyššom poschodí boli v roku 2017 kompletne obnovené. Všetky izby sú vybavené laminátovou alebo vinylovou podlahou.

A well-maintained mid-sized house on a slope with a sunlit south terrace and a small garden offers a view over the rooftops from Bad Abbach to the Danube valley. We reach the house entrance via a staircase and the front garden, and are immediately on the ground floor. From there, we can go directly or via the kitchen into the living room, and from there step out into the garden through a covered terrace.

On the upper floor, on both the left and right sides of the bedroom, there is a smaller and a larger children's room with sunny views.

In the basement, a larger room can be used for various purposes. In addition to a laundry room, there is the boiler room with a gas boiler and a hot water heater.

The house is ideal for families who work at the university hospital or the university and do not want to commute far. By car, the journey to the hospital takes about 10 minutes. The bus connection to Regensburg is also convenient, as the bus stop is only a three-minute walk from the house.

All shops, shopping centers, and doctors are within walking distance. At the end of the south slope, forests and hiking trails invite you to take a stroll.

The gas central heating system was renewed in 2002 and is technically separated from a water heating boiler that can be switched off independently. The house is in well-maintained condition. The guest WC next to the house entrance and the bathroom on the upper floor were completely renovated in 2017. All rooms are equipped with laminate or vinyl flooring.

Predaj domu 120 m², pozemok 250 m², Bad Abbach, Bavorsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	4+1
PENB	C - Hospodárne
Plocha pozemku	250 m²
Cena za jednotku	3 750 € / m²

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1064403
Úžitková plocha	120 m²
Celkové poschodia	2

Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž

	Pivnica
	Terasa