Predaj domu 6+1 • 154 m² bez realitky, Bavorsko

Bei našom dome ide o samostatný rodinný dom s obvodovou záhradou, postavený z masívneho konštrukčného materiálu, na konci slepej ulice v Primelwege v obci Brand.

- Pozemok: cca 540 m²

- Obytná plocha: cca 155 m²

- Rok výstavby: 1987

- Vykurovanie: Centrálny plyn s pomocou solárnej tepelnej podpory

- Konečná energetická spotreba: 74,7 kWh/(m²·rok) na základe energetickej spotreby

- Izby: 6

- 1 kúpeľňa a 1 hosťovské WC so sprchou

- Kompletné podzemné podlažie (5 miestností vrátane kotolne + práčovňa)

- Priestranná garáž s podkrovím

- K dispozícii okamžite

Podstatné modernizácie:

- Okná (2010, trojnásobné zasklenie, drevené rámiky s hliníkovým obkladom na vonkajšej strane)

- Natretie vonkajšej fasády a nové izolačné vstupné dvere (2015)

- Obnova obkladov stropov + parozábrana na podkroví (2017)

- Prispôsobená rekonštrukcia kúpeľne podľa veku (2020)

Úplne upravené podkrovia ponúka na ploche cca 32 m² obytnú plochu cca 18 m². V roku 2017 boli vnútorné stropy znovu spracované, pričom bola vymenená parozábrana na izoláciu. Na každej strane podkrovia je okno a v konštrukcii štítnej steny je ďalšie okno, čo zabezpečuje veľa prirodzeného svetla. S korkovou podlahou vzniká príjemná atmosféra. Individuálne prispôsobené skrine pod šikmými stenami ponúkajú veľa úložného priestoru.

Na hornom poschodí sa nachádzajú tri priestranné (detské) izby (obytná plocha 13,5 m², 17,8 m² a 14,4 m²), ktoré spolu s chodbou majú drevenú podlahu. Každá izba má minimálne jedno okno, izba 3 navyše aj podkrovné okno.

Renovovaná kúpeľňa ponúka elektrické podlahové kúrenie. Základné vybavenie tvorí veľká bezbariérová sprcha so sedadlom, rohová vaňa, WC, bidet, dvojitý umývadlový set s podskriňou a samostatná skriňa s priehradkou na bielizeň, ktorá vedie do práčovne v kúpeli.

Obývacia izba v prízemí (cca 30 m²) disponuje parketovou podlahou a na západnej strane má veľké dvojkrídlové okno ako aj dvojkrídlové dvere vedúce na terasu. K dispozícii je aj prípojka pre kachľu na krb.

Hosťovská či pracovňa (cca 14 m²) má drevenú podlahu a okno orientované na sever.

V kuchyni (cca 9 m²) sú obklady, a dvojkrídlové okno ponúka výhľad do záhrady pred domom. Kvalitné kuchynské zariadenie z masívneho dreva (1997), Miele elektrická varná doska s rúrou a sklokeramickou doskou, umývačka riadu + samostatná chladnička/mraznička (Bosch) môžu zostať. Z kuchyne je prístup do obloženého zásobníka potravín.

Predpriestor, hosťovské WC a chodba sú, rovnako ako kuchyňa, obložené obkladmi. Hosťovské WC má malú sprchu.

Kúpeľňa (suterén) disponuje piatimi obloženými miestnosťami rôznej veľkosti. Kotolňa je čiastočne upravená ako dielňa. Hobbymiestnosť má veľké svetlové okno na vrchu, ktoré zabezpečuje niektoré denné svetlo a je vykurovateľná, čo ponúka potenciál na využitie ako kancelária, fitnes centrum alebo podobne.

Všetky poschodia sú prístupné cez spojený otvorený schodisko (ocelová konštrukcia s masívnymi drevenými schodmi).

Priamo pripojená k domu je garáž (cca 23 m²) s miestom pre osobné auto a viacero bicyklov/motocyklistických vozidiel. V podlahe garáže sa nachádza priekopa. Podkrovie nad garážou poskytuje ďalší priestranný úložný priestor.

Na príjazdovej ceste je miesto pre aspoň jedno ďalšie auto.

Priestranná, prírodná záhrada s rybníkom a viacerými stromami ponúka v lete dostatok tieňa a priestor na hranie pre deti. Záhradná chata (cca 5 m²) môže slúžiť ako priestor na bicykle, záhradný nábytok a náradie. Za domom je krytý skladový priestor (napr. na drevo na kúrenie). Pod základovou doskou skladového priestoru sa nachádza zatekaná dažďová nádrž o objeme cca 2,5 m³.

Časť Brand obce Eckental je dopravne výhodne a vidiecke orientovaná, približne v rovnakej vzdialenosti od Nürnberg, Erlangen a Lauf an der Pegnitz.

Samostatne stojaci rodinný dom sa nachádza na konci slepej ulice v časti Brand. Bezprostredné okolie je aj v dvoch prilehlých uliciach charakterizované výlučne obytnou zástavbou, prevažne rodinnými domami. Tým vzniká výlučne doprava miestnych obyvateľov.

Základná škola a dve materské školy sú vzdialené cca 700 m a sú pešo dostupné za 10–20 minút.

Gymnázium Eckental je vzdialené cca 1,3 km a je dostupné po cyklotrasách za 5–7 minút.

Miestne možnosti ako VR Bank, Sparkasse, pekáreň, obchod so zeleninou, talianske špeciality s reštauráciou a Aldi nájdete v Brand.

V susednej obci Eschenau sú okrem supermarketov (EDEKA, REWE, Rossmann) aj ďalšie obchody bežných potrieb (Bio Market, toom, jysk, pekáreň a lekárne). Nájdete tam aj niekoľko reštaurácií či rýchleho občerstvenia, knižnicu aj malé kino. Všetky obchody a niektoré ambulancie sú pohodlne dostupné za 10–15 minút na bicykli.

Pravidelné MHD spojenie zabezpečuje regionálna železnica (RB21) z Eschenau do Nürnberg Nordost v hodinovom alebo polohodinovom intervale s dobou jazdy cca 25 minút. O víkende je možné RB21 využiť napríklad na cestu smerom k Gräfenbergu do franskej Švajčiarska (cca 15 minút).

Autobusová linka 209 premáva z Eschenau cez Brand za približne 35 minút do Erlangenu. V špičke jazdí každých 20 až 30 minút, inak každú hodinu.

Diaľnica A3 je autom dostupná za 10–12 minút.

Letisko Albret-Dürer Nürnberg (NUE) je vzdialené cca 25 km a autom ho dosiahnete približne za 25 minút. Z Nürnberg Nordost premáva metro priamo na letisko.

Príroda, športovacie možnosti a aktívny klubový život (medzi inými TSV Brand a hasičský zbor) ešte viac obohacujú život v Eckental.

V rámci rozširovania optických sietí v Eckental už bol prípojka optických vlákien vedená až po hranicu pozemku. Pripojenie až do domu môže podľa Telekomu byť dokončené do mája 2027. Do tej doby je možné objednať DSL s rýchlosťou download 100 Mbit/s a upload 40 Mbit/s.

V dome sa nachádza okrem iného aj niekoľko regálov a skríň, ktoré môžu byť podľa potreby ponechané.

Pri kontakte nám prosím uveďte vašu aktuálnu adresu.

Radi vám zodpovieme všetky otázky ohľadom nášho domu.