Predaj domu • 4472 m² bez realitky, Brandenbursko

Sehr schöner, voll vermieteter Vierseitenhof mit 19 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial.

Veľmi pekný, plne prenajímaný štvorsmerný dvorec s 19 obytnými jednotkami a rozvojovým potenciálom.

In unmittelbarer Nähe zum Parsteiner See präsentiert sich dieser wunderschöne Vierseitenhof als außergewöhnliches Wohnensemble mit historischem Charakter und interessanten Perspektiven für Kapitalanleger und Bestandshalter.

V bezprostrednej blízkosti jazera Parsteiner sa tento nádherný štvorsmerný dvorec predstavuje ako výnimočné obytné celok s historickým charakterom a zaujímavými perspektívami pre kapitálových investorov a aktuálnych vlastníkov.

Auf einem ca. 4.472 m² großen Grundstück, verteilen sich insgesamt 19 Wohneinheiten mit 1.205 m² Wohnfläche.

Na pozemku o rozlohe približne 4 472 m² je celkovo umiestnených 19 obytných jednotiek s obytnou plochou 1 205 m².

Auf dem renditestarken Mietobjekt befinden sich zahlreiche Wohneinheiten unterschiedlicher Größe von 28m2 - 105m2 und Aufteilung, wodurch ein vielseitiges und attraktives Wohnangebot entsteht.

Na výnosnom prenajímacom objekte sa nachádza množstvo obytných jednotiek rôznych veľkostí od 28 m² do 105 m² a s rôznou dispozíciou, čo vytvára rozmanitú a atraktívnu ponuku bývania.

Der historische Gebäudebestand wurde zwischen 2012 und 2018 umfassend saniert und modernisiert. Ergänzt wird das Ensemble durch einen zwischen 2016 und 2018 neu errichteten Gebäudeteil mit vier Wohneinheiten.

Historický stavebný fond bol v rokoch 2012 až 2018 dôkladne zrekonštruovaný a zmodernizovaný. Celok je doplnený o novostavanú časť budovy so štyrmi obytnými jednotkami, ktorá vznikla v období 2016 až 2018.

Das Erscheinungsbild wird durch klassische Klinkerfassaden, massives Feldsteinmauerwerk und erhaltene historische Elemente geprägt. Sichtbare Holzbalken unterstreichen in Teilen des Ensembles den ursprünglichen Charakter des Hofes und schaffen in Verbindung mit den modernisierten Wohnbereichen eine besondere Atmosphäre.

Vzhľad objektu je charakterizovaný klasickými omietkami z tehál, masívnym murovaným konštrukčným systémom z kameňa a zachovanými historickými prvkami. Viditeľné drevené nosníky zdôrazňujú pôvodný charakter dvora v častiach celku a v kombinácii s modernizovanými obytnými priestormi vytvárajú jedinečnú atmosféru.

Die Kombination aus historischem Bestand, modernisiertem Wohnraum und der geschlossenen Hofstruktur verleiht der Immobilie einen eigenständigen Charakter, der sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern unterscheidet.

Kombinácia historického fondu, zmodernizovaných obytných priestorov a uzavretej dvorskej štruktúry dodáva nehnuteľnosti samostatný charakter, ktorý sa výrazne líši od klasických bytových domov.

Zusätzlich bietet das großzügige Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Nach vorliegenden Angaben besteht grundsätzlich die Möglichkeit, weitere ca. 400 m² Wohnfläche zu schaffen. Die konkrete Realisierbarkeit, Art und der Umfang einer zusätzlichen Bebauung sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen und bedürfen einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung bzw. Genehmigung.

Okrem toho ponúka rozsiahly pozemok ďalší rozvojový potenciál. Podľa dostupných informácií existuje možnosť vytvoriť ďalších približne 400 m² obytných priestorov. Konkrétna realizovateľnosť, druh a rozsah ďalšej výstavby je potrebné doladiť s príslušnými úradmi a podliehajú príslušnej stavebno-právnej kontrole a schváleniu.

Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Investoren, die einen größeren Wohnungsbestand mit besonderer Architektur und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Takáto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú rozsiahlejší bytový fond so špecifickou architektúrou a dlhodobými rozvojovými možnosťami.

Die Immobilie befindet sich in 16248 Parsteinsee, eingebettet in die naturnahe Landschaft des Landkreises Barnim.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Parsteinsee, PSČ 16248, zasadená medzi prírodou bohatým prostredím okresu Barnim.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Parsteiner See. Die von Wasser, Feldern und weitläufigen Naturflächen geprägte Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Výhodou lokality je jej bezprostredná blízkosť k jazeru Parsteinsee. Okolie tvarované vodou, poľami a rozľahlými prírodnými plochami ponúka pokojné bývanie s vysokou hodnotou pre voľný čas a oddych.

Gleichzeitig ist Parsteinsee über das regionale Straßennetz mit den umliegenden Orten und Städten verbunden. Angermünde ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch einen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Berlin und zu weiteren regionalen sowie überregionalen Zielen.

Zároveň je Parsteinsee prostredníctvom regionálnej cestnej siete prepojený s okolitými obcami a mestami. Mesto Angermünde je dostupné v krátkej vzdialenosti, pričom okrem nákupných možností, zdravotnej starostlivosti a ďalších zariadení pre každodenné potreby má aj železničnú stanicu s napojením do Berlína a na ďalšie regionálne aj nadregionálne ciele.

Die Lage eignet sich damit insbesondere für Bewohner, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen, ohne vollständig auf die Erreichbarkeit größerer Städte verzichten zu wollen.

Lokalita je preto najmä vhodná pre obyvateľov, ktorí si cenia pokojné a prírodné prostredie bývania, no nechcú úplne vzdať dostupnosti väčších miest.

Die Verbindung aus Nähe zum Parsteiner See, ländlicher Wohnqualität und regionaler Anbindung schafft interessante Voraussetzungen für eine langfristige wohnwirtschaftliche Nutzung.

Kombinácia blízkosti k jazeru Parsteinsee, vidieckej kvality bývania a regionálneho napojenia vytvára zaujímavé predpoklady pre dlhodobé využitie v oblasti bývania.

Der vorhandene Wohnungsbestand verteilt sich auf mehrere Gebäudeteile des Vierseitenhofes.

Existujúci bytový fond je rozdelený medzi viaceré časti budovy tohto štvorsmerného dvora.

• 15 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Gebäudeteilen mit insgesamt ca. 988 m² Wohnfläche

• 15 obytných jednotiek, rozdelených do dvoch častí budovy s celkovou obytnou plochou cca 988 m²

• 4 weitere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche

• Ďalšie 4 obytné jednotky s celkovou obytnou plochou cca 217 m²

• insgesamt 19 Wohneinheiten

• celkovo 19 obytných jednotiek

• Gesamtwohnfläche ca. 1.205 m²

• celková obytná plocha cca 1.205 m²

Der historische Wohnhof wurde im Zeitraum von 2012 bis 2018 umfassend saniert und modernisiert. Der Gebäudeteil mit den vier weiteren Wohneinheiten wurde zwischen 2016 und 2018 neu errichtet und hochwertig ausgebaut.

Historický obytný dvor bol v období 2012 až 2018 dôkladne zrekonštruovaný a zmodernizovaný. Časť budovy s ďalšími štyrmi obytnými jednotkami bola postavená medzi rokmi 2016 a 2018 a vybavená vysokou kvalitou.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Ďalšie vybavenie:

• massive Bauweise

• masívna konštrukcia

• dreifach verglaste Kunststofffenster

• trojsklové plastové okná

• separate Gasheizung je Gebäude

• samostatné plynové kúrenie pre každú budovu

• Tageslichtbad in jeder Wohneinheit

• kúpeľňa s denným svetlom v každej obytné jednotke

• funktionale Wohnungsgrundrisse

• funkčné dispozície bytov

• teilweise erhaltene historische Bauelemente

• čiastočne zachované historické stavebné prvky

• charakteristische Klinker- und Feldsteinarchitektur

• charakteristická architektúra s tehlicovými omietkami a kameňom

Zusätzlich besteht nach vorliegenden Angaben Potenzial für die Schaffung von ca. 400 m² weiterer Wohnfläche. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Prüfung und Genehmigung zu betrachten.

Podľa dostupných informácií existuje ďalej potenciál na vytvorenie cca 400 m² ďalšej obytnnej plochy. Skutočná možnosť výstavby závisí od potrebnej úradnej kontroly a schválenia.