Predaj domu 6+1 • 187 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

465.000 € | cca 187 m² obytného priestoru | cca 602 m² pozemku | 6 izieb | 3 kúpeľne | garáž + 3 parkovacie miesta | stavebné právo

Tento udržiavaný a vo viacerých oblastiach modernizovaný rodinný dom z roku 1975 ponúka na približne 187 m² obytného priestoru priestranný priestor pre rodiny, páry s potrebou väčšieho miesta alebo náročné bývanie na dvoch podlažiach.

S celkom šiestimi izbami, z toho päť možno flexibilne využívať ako spálňu, pracovňu alebo izbu pre hostí, a s priestranným obývacím priestorom, ponúka dom množstvo možností pre individuálne koncepty bývania.

Nehnuteľnosť stojí na približne 602 m² pozemku so stavebným právom a spája solídnu konštrukciu s mnohými modernizáciami a komfortnými technickými vybaveniami. Dom je v súčasnosti obývaný samotnými majiteľmi.

Osobitným lákadlom je v roku 2021 novo navrhnutá kuchynská časť. Vysokokvalitná integrovaná kuchyňa bola inštalovaná v roku 2023 a disponuje moderným vybavením, prilehlou spíží a podlahovým kúrením. Z kuchyne je priamy prístup na približne 20 m² veľkú, zasklenú terasu s elektrickou markízou. Chránená vonkajšia časť ponúka pekný výhľad do upravovanej záhrady a je využiteľná počas veľkej časti roka.

S tromi kúpeľňami ponúka dom vysoký komfort aj pre väčšie rodiny. V závislosti od kúpeľne je k dispozícii sprchovací kút alebo vaňa, okno, ohrievač uterákov a čiastočne aj sprchy s dažďovým efektom.

Suterén rozširuje ponuku priestorov o atraktívne voľnočasové a užitkové miestnosti. Nachádza sa v ňom okrem iného moderná kúpeľňa so zdvíhacím zariadením z roku 2019, posilňovňa a kinomiestnosť. Ďalšie miestnosti poskytujú ďalšie úložné, skladovacie a depozitné priestory. K dispozícii je aj samostatný práčovňový priestor.

Aj vonkajšia časť je komfortne vybavená. Okrem udržiavanej záhrady sú k dispozícii garáž s elektrickými rolovacími dverami a tri dodatočné parkovacie miesta. Existujúca wallbox s vlastným meračom elektriny umožňuje pohodlné nabíjanie elektrického vozidla.

Technické komfortné riešenia, ako je smart-home ovládanie, elektrické rolety s dotykovým a smart ovládaním a rôzne bezpečnostné a monitorovacie systémy, dopĺňajú vybavenie.

Stavebné právo

Dom sa nachádza na pozemku so stavebným právom. Štvrťročný poplatok za stavebné právo je momentálne 304,00 EUR a viaže sa na index. To zodpovedá aktuálne 1.216,00 EUR ročne, resp. približne 101,33 EUR mesačne.

Stavebné právo platí do 30.06.2068. Podľa dostupných informácií existuje záväzný sľub zo strany poskytovateľa stavebného práva, podľa ktorého môže kupujúci nadobudnúť pozemok v roku 2029. Súčasná uvádzaná hodnota pozemku je 163.000 EUR.

Podrobnosti o zmluve o stavebnom práve, o indexovej úprave a o odkúpení pozemku by sa mali pred kúpou preveriť na základe originálnych dokumentov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Tangstedt, v okrese Stormarn, na severnom predmestí Hamburgu. Obec spája pokojné, prírodné bývanie s dobrou dostupnosťou centra Hamburgu.

V okolí nájdete možnosti na nákup základných potrieb, materské školy, školy a rôzne voľnočasové aktivity. Lesy, polia a rekreačné oblasti ponúkajú množstvo možností na prechádzky, športové aktivity a oddych na čerstvom vzduchu. Aj Alstertal so svojimi obľúbenými cyklistickými a turistickými trasami je ľahko dostupný.

Železničná stanica Quickborner Straße sa podľa dostupných informácií nachádza približne šesť kilometrov od nehnuteľnosti.

Vybavenie

• cca 187 m² obytného priestoru

• cca 602 m² pozemku

• 6 izieb

• 5 flexibilne využiteľných spálňových, pracovných alebo hosťových izieb

• 3 kúpeľne

• sprcha a vaňa

• čiastočne sprchy s dažďovým efektom

• okná v kúpeľniach

• ohrievače uterákov

• vysokokvalitná integrovaná kuchyňa z roku 2023

• príbudka kuchyne z roku 2021

• spíž

• podlahové kúrenie v kuchynskej časti

• cca 20 m² zasklená terasa

• elektrická markíza

• upravená záhrada

• automatický záhradný zavlažovací systém s vlastným meračom

• osvetlenie exteriéru a chodníkov

• automatický robotický kosač

• garáž s elektrickými rolovacími dverami

• 3 dodatočné parkovacie miesta

• wallbox s vlastným meračom elektriny

• smart-home ovládanie

• elektrické rolety s dotykovým a smart ovládaním

• Verisure alarmový systém pre okná a vstupné dvere

• detektory dymu integrované do bezpečnostného systému

• solárny Arlo kamerový systém v exteriéri

• plastové okná s dvojsklom

• prevažne ľahko udržiavateľné dlažkové podlahy

• suterén s viacerými skladovacími a užitkovými priestormi

• práčovňa

• posilňovňa

• kinomiestnosť

Modernizácie

Rodinný dom bol od roku 2016 v mnohých oblastiach modernizovaný a technicky zdokonalený:

• 2016: rozsiahle rekonštrukčné opatrenia

• 2016: plastové okná s dvojsklom

• 2017/2018: izolácia vnútorných stien pivnice

• 2018: obnova strechy vrátane vnútornej izolácie

• 2019: moderná kúpeľňa so zdvíhacím zariadením

• 2019: ohradenie pozemku smerom k ceste

• 2021: príbudka kuchyne

• 2021: obnova vykurovacej pumpy

• 2023: inštalácia vysoko kvalitnej integrované kuchyne

• 2025: obnova kotla

Takýmto spôsobom boli v uplynulých rokoch najmä strecha, okná, sanitárne priestory, kuchyňa a časti domácej techniky už modernizované.

Energetické údaje

Vlastnosť & údaje

• Rok výstavby: 1975

• Energetický preukaz: spotrebový preukaz

• Konečná energetická spotreba: 179,8 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda: F

• Hlavný energetický zdroj: plyn

• Druh vykurovania: ústredné kúrenie

• Platnosť energetického preukazu: do 17.03.2036

Ďalšie údaje

• Kúpna cena: 465.000 EUR

• Typ nehnuteľnosti: rodinný dom

• Dostupnosť: podľa dohody

• Provízia realitnej kancelárie: žiadna

• Stav prenájmu: obývané vlastníkom

• Stavebné právo: áno, platnosť do 30.06.2068

• Poplatok za stavebné právo: momentálne 304,00 EUR štvrťročne