Predaj domu • 1796 m² bez realitkyHagen Hagen Nordrhein-Westfalen 58095

Na predaj sa ponúka solídny obytný a obchodný dom v Hagen Mittelstadt.

Dom pozostáva z 15 bytov a 3 obchodných jednotiek s prenajatou celkovou plochou 1.795 m².

Dom je úplne prenajatý.

Celková obytná plocha: 1.241,38 m²

Celková obchodná plocha: 553,66 m²

--------------------------------------------------

Celková prenajatá plocha = 1.795,04 m²

Okrem toho patrí aj úžitková plocha (suterény, skladové priestory, užitkové priestory) spolu 502 m². Obchodní nájomcovia sú v budove usadení už dlhé roky.

Aktuálny nájom činí 157.236,00 €. Kúpna cena zodpovedá 14,6-násobku nájmu.

Obytný a obchodný dom je postavený v masívnej konštrukcii a je stále veľmi dobre udržiavaný a modernizovaný.

Disponuje:

- novými oknami s izolačným zasklením a izolačnými fóliami a novými vstupnými dverami do bytov pre všetky byty,

- novou plynovou centrálnou kúrením s kondenzácnou technikou a hydraulickým vyvážením (výrobný rok 2021),

- čiastočne novými kúpeľňami a

- výťahom až do 4. poschodia.

Dom je rozdelený nasledovne:

• 4 – 2-izbové byty

• 5 – 3-izbové byty

• 4 – 4-izbové byty

• 1 – 2,5-izbový byt

• 1 – 5-izbový byt

a 3 obchodné jednotky v prízemí.

Každý byt má vlastnú pivnicu, okrem toho má dom aj práčkovňu, kde je možné umiestniť práčky a sušiť bielizeň.

Energetický preukaz: D 117,1 kWh/(m²·rok), platný do roku 2033

Dom sa nachádza veľmi centrálne a napriek tomu v kľude, medzi Volksparkom a hlavnou staniciou. Centrum mesta a pešia zóna sú dosiahnuteľné pešo za pár minút.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca, štvrť ponúka množstvo nákupných možností, reštaurácií a kaviarní.

Školy a materské školy sú v blízkosti a ľahko dostupné.

Všetky byty majú nové okná a nové vstupné dvere.

Byty majú kúpeľne s oknom a vaňou, pričom väčšie byty disponujú navyše sprchou a hostinským WC.

Podlahy sú vybavené vinylom, laminátom alebo dlažbou, pričom steny sú väčšinou maľované na bielo.

2 byty majú balkóny, 5 bytov má časť s terasou.

Dom aj všetky byty sú pripojené na optickú sieť.

Dom má výťah až do 4. poschodia.

Naša ponuka je určená skutočným záujemcom, otázky od maklérov nie sú vítané – prosíme vás o rešpektovanie tohto.

Ak máte záujem, kontaktujte nás prosím s uvedením telefónneho čísla a adresy.

Radi vám potom zašleme podrobný expozitívny materiál s prehľadom nájomov, energetickým preukazom, pôdorysmi, fotografiami a pod.