Prenájom bytu 2+1 • 82 m² bez realitkyMoselstraße 6, , Porýnie-Falcko

Bývanie v energeticky efektívne rekonštruovanej kultúrnej pamiatke s výhľadom na Brauneberg a Lieser až k hradu Landshut v Bernkastel-Kues.

Nová, 82 m² veľká a svetlá obytná jednotka sa nachádza v 1. poschodí pôvodného vinárskeho domu postaveného v roku 1884. Prístup do bytu je zabezpečený cez pôvodnú stodolu/tennu a v nej novo integrované betónové klenuté schodisko.

Z veľkého balkónového okna (východ/juhovýchod) ponúka sa nádherný výhľad na vinice stredného Moselu a z kuchynského okna je možné, preukázaním krásne narastenú lipu, pokoja nahliadnuť na kostol sv. Mikuláša.

Byt je celkovo vysoko kvalitne vybavený, medzi iným aj s:

• vstavanou kuchyňou s ostrovom na umývanie a s indukčnou varnou doskou BORA so zabudovaným odsávaním par,

• malou vstavanou skriňou v spálni,

• kvalitnými stropnými svietidlami v kuchynskom a obývacom jedálenskom priestore,

• podlahovým kúrením (ohrev a chladenie pomocou tepelného čerpadla),

• malým balkónom v novo integrovanom prekvapivom predsobe (východ),

• prípravou na optické pripojenie až do bytu (rozdelené pomocou CAT7 LAN do všetkých izieb),

• zariadením pre práčku a sušičku v úložnom priestore,

• parkovacím miestom na dvore (prípadne s nabíjacou stanicou pre elektromobily),

• možnosťou spolupoužívania záhrady/voľného posedenia na dvore,

• elektronickým uzamykacím systémom – jeden kľúč pre všetky dvere!

• stojiskom pre bicykle (v suteréne alebo v hospodárskom priestore vedľa prístrešku pre autá),

• možnosťou spolupoužívania klenutej pivnice na uskladnenie vašich zásob vína.

Strecha budovy bola v rámci jadrovej rekonštrukcie úplne nová postavená a izolovaná pomocou 25+ cm silnej medzikrovinnej izolácie. Celá obvod budovy je navyše vybavená vnútornou izoláciou (pamiatkový objekt!).

Bývanie v jednej z najpôvabnejších oblastí stredného Moselu

Časť Monzel patrí do tradičnej vinárskej obce Osann-Monzel, okres Bernkastel-Wittlich v Porýní-Falco. Obec sa malebne rozprestiera na vyvýšeninách stredného Moselu a spája pobyt blízko prírody s mimoriadne dobre dostupnou infraštruktúrou. Historické vinárske dvory, udržiavané štrbiny zo škvŕnenej bridlicy, rozľahlé vinice a pôsobivé výhľady na moselskú krajinu definujú vzhľad obce a dodávajú lokalite jedinečný šarm.

Monzel sa nachádza vo vysoko položenom údoli nad Moselou a ponúka tak pokojnú obytnú atmosféru s atraktívnymi diaľkovými výhľadmi smerom na Moselu, Eisfeldu a Hunsrück. Obec nie je bez dôvodu prezývaná „vinárska dedina s výhľadom“.

Len 100 metrov od domu si môžete vychutnať tie najkrajšie výhľady na stredný Mosel. Z tohto miesta je možné, už uprostred viníc, prehliadnuť Moselu medzi Bernkastel a Minheim na viac ako 10 km. Každé ročné obdobie ponúka nádherné panorama!

Dopravná dostupnosť

Dopravná dostupnosť je vynikajúca. Mesto Wittlich je dosiahnuteľné za pár minút jazdy a ponúka prístup na diaľnice A1 a A60. Známe moselské mestečká Bernkastel-Kues, Piesport a Mülheim nad Moselou sa taktiež nachádzajú v krátkej vzdialenosti. Univerzitná a hospodárska oblasť Trier je automobilom dostupná približne za 30 minút.

Infraštruktúra a zásobovanie

Osann-Monzel disponuje pre veľkosť obce nadpriemernou infraštruktúrou. Na mieste sa nachádzajú okrem iného:

• všeobecný lekár a zubár,

• ošetrovateľská služba,

• banková pobočka,

• poštová pobočka s DHL službou,

• gastronomické zariadenia,

• vinárske reštaurácie a Straußwirtschafty,

• remeselné a obchodné prevádzky,

• materská škôlka,

• rozmanité spolkové a rekreačné aktivity.

Kombinácia vidieckeho životného štýlu a solídnej základnej infraštruktúry robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, dojíždzaných pracovníkov aj hľadajúcich pokoj.

Voľný čas a rekreácia

Región patrí k najobľúbenejším vinárskym a dovolenkovým oblastiam v Nemecku. Mnoho turistických a cyklistických trás prechádza priamo cez okolie. Najvýznamnejšie sú:

• Moselsteig,

• Mosel-Jakobsweg,

• výhľadová trasa Weitblick,

• cyklistická trasa Maare-Mosel,

• Monzeler Hüttenkopfweg s ohromujúcimi výhľadmi na Moselu, Eisfeld a Hunsrück,

• niekoľko reštaurácií s hviezdičkami v menšej ako 20 km vzdialenosti.

Vinobrania, kultúrne podujatia a živý klubový život prispievajú počas celého roka k vysokej kvalite života.

Ekonomika a okolie

S približne 1 800 obyvateľmi a viac než 500 pracovnými miestami vo vinárstve, obchode, remeslách a priemysle má Osann-Monzel zdravú hospodársku štruktúru. Vinárstvo má stáročnú tradíciu a dodnes formuje krajinný vzhľad aj životný štýl regiónu.

Záver

Lokalita v Monzeli spája prednosti idylickej vinárskej dediny s dobrou infraštruktúrou a vynikajúcou dostupnosťou k regionálnym centrom. Kto túži žiť blízko prírody, užívať si jedinečnú moselskú krajinu a zároveň mať krátke vzdialenosti k dôležitým ekonomickým uzlom regiónu, nájde v tejto ponuke mimoriadne atraktívny obytný priestor s vysokou hodnotou pre voľnočasové a rekreačné aktivity.

Energeticky je budova výrazne lepšie zateplená, než je vyžadované pre rekonštrukciu pamiatok (v rozmedzí medzi KFW50 a KFW70). Vykurovanie/chladenie zabezpečuje najmodernejšie Dimplex vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo (COP cca 3,5). Upozorňujeme, že uvedené prevádzkové náklady sú orientačné hodnoty. Ide o prvý prenájom po rekonštrukcii, a preto zatiaľ neexistujú reálne skúsenostné údaje. Ostatné služby, ako upratovanie schodiska či zimná údržba, sú možnosťou po dohode.