Predaj domu • 219 m² bez realitkyRennbahn 42, , Durínsko

Táto voľne stojaca dom s rámovou konštrukciou, postavená okolo roku 1900, spája historický charakter s pôsobivou flexibilitou. Pôvabná odkrytá konštrukcia s viditeľným nosným rámom a tehlovým obvodom okamžite upúta pozornosť. Vďaka dodatočnému zatepľovaniu strechy vás čaká celková obytná plocha 218,53 m², ktorá sa dokonale prispôsobí vašim životným plánom. Dom už stojí prázdny a len čaká, kým ho objavíte!

Hlavné prednosti na prvý pohľad!

Priestor bez konca: Prízemie (108,20 m²) zaujme priestranným obývacím priestorom s útulnou teplovzdušnou pecou, veľmi priestrannou kuchyňou spojenou s obývacou izbou a dvoma ďalšími izbami.

Flexibilné podkrovia: Prostredníctvom klasického dreveného schodiska sa dostanete do zrekonštruovaného podkrovia (110,33 m²). Tu nájdete štyri izby – každá prakticky vybavená vlastným umývadlom – ako aj druhú kúpeľňu.

Využitie podľa želania: Či už ako priestranný domov pre veľkú rodinu, viacgeneračný dom alebo ako chytrá investícia, oddelenie na dva samostatné byty je bez väčších problémov možné. Rovnako je možný prenájom ako študentská spolubývanie, pre sezónnych pracovníkov alebo ako výnosný rekreačný byt.

Pozemok s potenciálom: Na celkových 757 m² (300 m² stavebného pozemku / 457 m² záhradného pozemku) vás pokojná záhrada za domom pozýva na oddych, grilovanie alebo hry. Pretože dom stojí samostatne a nachádza sa blízko železničných tratí, nikomu nevadí rušnejšie využívanie alebo hry detí.

Bonus: Časť záhrady (210 m²) je momentálne prenajatá za 400 € ročného poplatku (s možnosťou ročného vypovedania nájmu).

Parkovacie miesto priamo pred dverami je možné prevziať na základe nájomnej zmluvy (20 €/mesiac).

Možnosť premenu záhradného pozemku na stavebný pozemok v srdci Eisenachu je preveriteľná!

Váš rekonštrukčný bonus: Využite peniaze, ktoré vám štát daruje!

V pivnici sa v súčasnosti nachádza centrálny olejový vykurovací systém. Nepoužitý prívod plynu už je inštalovaný – ale vďaka aktuálnym federálnym dotáciám (BEG) sa vám priamy prechod na technológie budúcnosti, ako je tepelné čerpadlo, teraz trojnásobne vyplatí! Využite štátnu podporu na vysoko efektívnu modernizáciu tejto nehnuteľnosti:

• Turbík vykurovania (KfW 458): Pri výmene starej olejovej kotolnej jednotky za moderné tepelné čerpadlo alebo biomasový systém môžete získať až 70 % dotácie (maximálne 19 600 € “peniazí zadarmo”).

• Fasáda a okná (BAFA): Urobte tak, aby rámová konštrukcia bola pripravená na budúcnosť. Na jednotlivé opatrenia na vonkajšom plášti budovy je k dispozícii až 20 % priamej dotácie (max. 12 000 € za kalendárny rok pri využití rekonštrukčného plánu).

• Kompletná rekonštrukcia (KfW 261): Plánujete veľkú premenu na efektívny dom? Zabezpečte si až 150 000 € úver so zvýhodneným úrokom na bytom jednotku – vrátane dotácie na splatenie až 52 500 €, ktorú nemusíte vrátiť. Pri rozdelení na dva byty sa tento nárok dokonca zdvojnásobí!

• Bezstarostná daňová výhoda (§ 35c EStG): Alternatívne si môžete prostredníctvom daňového priznania vrátiť až 40 000 € – úplne bez predchádzajúcej byrokracie pri žiadosti.

Poznámka: Na využitie maximálnych dotácií sa odporúča zapojiť energetického poradcu ešte pred začatím rekonštrukcie, pričom jeho konzultácia môže byť dotovaná až do 50 %.

Centrálny a živý Eisenach: Nehnuteľnosť zaujme svojou centrálnou polohou v historickom meste Wartburg Eisenach. Všetky denné potreby, školy, lekári a mestská hromadná doprava sú dosiahnuteľné za pár minút. Blízkosť železničných tratí zabezpečuje vynikajúce spojenie a zároveň znamená, že nikomu nevadí ani hlučný smiech detí alebo remeselnícke projekty v záhrade. Perfektné pre ľudí, ktorí majú radi mestský život, ale nechcú sa vzdať vlastnej zelenej oázy.

Vybavenie s osobnosťou a hodnotou:

• Pravé remeselné umenie: Viditeľná drevená nosná konštrukcia dodáva domu nezameniteľný historický charakter.

• Záruka útulnosti: Teplovzdušná pec v prízemí poskytuje v chladných dňoch príjemné vyžarovanie tepla a je skutočným vizuálnym pôvabom.

• Historické detaily: Krásne drevené schody spájajú poschodia a podčiarkujú autentický šarm obdobia výstavby.

• Praktické rozloženie: Umývadlá v každej z horných izieb a už existujúca druhá kúpeľňa ponúkajú ideálnu infraštruktúru pre spolubývanie, prenájom izieb alebo veľkú rodinu.

• Infrastruktúrne plus: Nepoužitý prívod plynu už je k dispozícii v pivnici, ak chcete využiť flexibilitu pri rekonštrukcii vykurovacieho systému.