Predaj domu • 130 m² bez realitkyKaiserstrasse 120, , Sársko

Centrálna poloha na okraji pešej zóny | cca 260 m² obytného a obchodného priestoru | plne prenajaté

V centrálnej a mimoriadne frekventovanej lokalite na okraji pešej zóny St. Ingbert sa nachádza tento obytný a obchodný dom s atraktívnou kombináciou komerčného a obytného využitia.

Pôvodne postavená v roku 1930, budova bola v priebehu desaťročí neustále rozširovaná a dnes zahŕňa dve oddelené, prenajaté jednotky.

Modernizovaná obchodná jednotka v prízemí

V prízemí sa nachádza približne 130 m² veľký obchodný priestor, ktorý bol pred približne piatimi rokmi komplexne zmodernizovaný.

Obchodný priestor zaujme moderným a zároveň nadčasovým dizajnom. Medzi špeciálne výbavové prvky patria okrem iného odhalená betónová podlaha, zviditeľnené statické oceľové nosníky a modernizované kúpeľne a WC.

Jednotka je momentálne prenajatá fitness štúdiu a dosahuje mesačný nájom (bez príplatkov) vo výške 950,00 €.

Byt vyžadujúci rekonštrukciu – dvojpodlažný byt v hornom a podkrovnom poschodí

Cez samostatný vstup do domu vstúpite do dvojpodlažného bytu v hornom a podkrovnom poschodí s približne 130 m² obytného priestoru.

Byt disponuje celkovo siedmimi izbami, kuchyňou, kúpeľňou a balkónom. Vzhľadom na jeho súčasný stav je byt potrebný na rekonštrukciu a ponúka budúcemu majiteľovi možnosť modernizovať priestory podľa vlastných predstáv.

Byt je aktuálne prenajatý a dosahuje mesačný nájom (bez príplatkov) vo výške 590,00 €.

Atraktívna investičná príležitosť s prebiehajúcimi nájomnými príjmami

Obe jednotky sú v súčasnosti prenajaté. Nehnuteľnosť tak generuje mesačný nájom (bez príplatkov) celkovo vo výške 1.540,00 €, čo zodpovedá ročnému nájmu vo výške 18.480,00 €.

Obytný a obchodný dom tak ponúka zaujímavú kombináciu centrálnej polohy, už existujúcich nájomných príjmov a zmodernizovanej obchodnej jednotky. Súčasne vyžadujúci rekonštrukciu dvojpodlažný byt ponúka možnosť dlhodobo využiť ďalší potenciál prostredníctvom prípadných modernizačných opatrení.

Zaujímavá príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú už prenajatú obytnú a obchodnú nehnuteľnosť v centrálnej lokalite St. Ingbert.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte, radi vám poskytneme ďalšie informácie o nehnuteľnosti.

Obytný a obchodný dom sa nachádza v centrálnej lokalite na okraji centra mesta St. Ingbert a profitujú z vynikajúcej dostupnosti, ako aj z dobrej viditeľnosti a prítomnosti.

Centrum mesta St. Ingbert ponúka rozmanitú infraštruktúru s množstvom obchodov, reštaurácií, kaviarní a služieb. Všetky dôležité zariadenia každodennej potreby sú pohodlne a čiastočne aj pešo dostupné. Lekári, lekárne, banky a ďalšie možnosti nákupu sa nachádzajú v bezprostrednej či blízkej blízkosti.

Aj mestské úrady a verejné inštitúcie sú z nehnuteľnosti rýchlo dostupné. MHD navyše zaručuje dobré spojenie v rámci St. Ingbert, ako aj do okolitých mestských častí a obcí.

Železničná stanica St. Ingbert je dosiahnuteľná za pár minút a ponúka napríklad priame vlakové spojenia smerom do Saarbrückenu a Homburgu.

Vďaka neďalekej diaľnici A6 existuje navyše veľmi dobré regionálne dopravné spojenie. Hlavné mesto Saarbrücken a okresné mesto Homburg sú autom dostupné počas krátkej jazdy.

Kombinácia centrálnej polohy v centre mesta, komplexnej infraštruktúry a vynikajúcej dopravnej dostupnosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou, a to nielen pre komerčné, ale aj pre obytné využitie.