Predaj bytu 4+1 • 83 m² bez realitky, Hesensko

Zum Verkauf stehen zwei bereits vermietete Eigentumswohnungen in der Mannheimer Straße 12 in 68519 Viernheim. Die beiden Einheiten befinden sich im Dachgeschoss des Vorder- bzw. Hinterhauses und werden ausschließlich gemeinsam als Gesamtpaket veräußert.

Na predaj sa ponúkajú dva už prenajaté vlastnícke byty na adrese Mannheimer Straße 12 v 68519 Viernheim. Obe jednotky sa nachádzajú v podkroví predného resp. zadného domu a predávajú sa výlučne spoločne ako celkový balík.

Das Angebot eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die zwei bestehende Mietverhältnisse innerhalb derselben Wohnungseigentümergemeinschaft übernehmen möchten.

Táto ponuka je obzvlášť vhodná pre investorov, ktorí by chceli prebrať dve existujúce nájomné zmluvy v rámci tej istej spoločenstva vlastníkov bytov.

Die Kapitalanlage im Überblick:

Investičný objekt na prvý pohľad:

• Kaufpreis Gesamtpaket: 185.000 €

• Kúpna cena celého balíka: 185 000 €

• monatliche Kaltmiete gesamt: 850 €

• mesačný nájom bez zahrnutých služieb (kaltmiete) spolu: 850 €

• Jahreskaltmiete: 10.200 €

• ročný čistý nájom: 10 200 €

• Bruttoanfangsrendite: ca. 5,51 %

• hrubá počiatočná výnosnosť: cca. 5,51 %

• Kaufpreisfaktor: ca. 18,14

• cenový faktor: cca. 18,14

• Hausgeld 2026 gesamt: 313 € monatlich

• mesačné spoločné náklady podľa rozpočtu na rok 2026: 313 €

• beide Wohnungen bereits vermietet

• oba byty sú už prenajaté

Wohnung 1 – Vorderhaus / Dachgeschoss

Byt 1 – Predný dom / podkrovie

Die größere Einheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad/WC. Im bestehenden Mietvertrag ist eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 55 m² angegeben.

Väčšia jednotka sa nachádza v podkroví a disponuje 3 izbami, kuchyňou a kúpeľňou/sprchovým WC. V existujúcej nájomnej zmluve je uvedená obytná/použiteľná plocha cca 55 m².

Die monatliche Kaltmiete beträgt 570 €. Zusätzlich leistet der Mieter derzeit eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung von 200 €, sodass sich gemäß Mietvertrag eine monatliche Gesamtzahlung von 770 € ergibt.

Mesačný nájom bez služieb činí 570 €. Okrem toho nájomca aktuálne platí mesačnú zálohu na prevádzkové náklady vo výške 200 €, takže podľa nájomnej zmluvy celková mesačná platba dosahuje 770 €.

Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 207 € monatlich.

Spoločné náklady podľa rozpočtu na rok 2026 sú 207 € mesačne.

Wohnung 2 – Hinterhaus / Dachgeschoss rechts

Byt 2 – Zadný dom / podkrovie vpravo

Die zweite Einheit befindet sich im Dachgeschoss rechts des Hinterhauses und besteht aus 1 Zimmer, Küche und Bad/WC. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt laut Mietvertrag ca. 30 m².

Druhá jednotka sa nachádza v podkroví na pravej strane zadného domu a skladá sa z 1 izby, kuchyne a kúpeľne/sprchového WC. Podľa nájomnej zmluvy má obytnú/použitelnú plochu cca 30 m².

Die monatliche Kaltmiete beträgt 280 €. Hinzu kommt eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung von 110 €, sodass die Gesamtzahlung gemäß Mietvertrag 390 € monatlich beträgt.

Mesačný nájom bez služieb je 280 €. K tomu sa pridáva mesačná záloha na prevádzkové náklady vo výške 110 €, čím celková mesačná platba podľa nájomnej zmluvy dosahuje 390 €.

Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 106 € monatlich. Dieser Betrag ist im Wirtschaftsplan 2026 als neuer monatlicher HG-Vorschuss ausgewiesen.

Spoločné náklady podľa rozpočtu na rok 2026 sú 106 € mesačne. Táto suma je v rozpočte na rok 2026 uvedená ako nový mesačný zábezpečný príspevok na spoločné náklady.

Beide Wohnungen sind vermietet und werden ausschließlich gemeinsam verkauft.

Oba byty sú prenajaté a predávajú sa výlučne spoločne.

Die Immobilie befindet sich in 68519 Viernheim und damit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.

Nehnuteľnosť sa nachádza v 68519 Viernheim a taktiež v rámci metropolitnej oblasti Rýn-Neckar.

Viernheim liegt unmittelbar angrenzend an Mannheim und verfügt durch seine Lage zwischen Mannheim, Weinheim und dem weiteren Rhein-Neckar-Raum über eine attraktive regionale Position. Die Mannheimer Straße befindet sich innerhalb des gewachsenen Viernheimer Stadtgebiets.

Viernheim sa nachádza priamo pri Mannheime a vďaka svojej polohe medzi Mannheimom, Weinheimom a širším regiónom Rýn-Neckar má atraktívnu regionálnu polohu. Mannheimer Straße sa nachádza v rámci rozvinutého mesta Viernheim.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Durch die regionale Straßen- und ÖPNV-Anbindung sind insbesondere Mannheim und die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandorte gut erreichbar.

Obchodné príležitosti a zariadenia dennej potreby sú v meste k dispozícii. Vďaka regionálnemu napojeniu na cestnú sieť a verejnú dopravu sú najmä Mannheim a okolité priemyselné a pracovné centrá dobre dostupné.

Für Kapitalanleger bietet der Standort damit eine interessante Kombination aus etabliertem Wohnumfeld, der Nähe zu Mannheim und der Einbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Pre investorov táto lokalita predstavuje zaujímavú kombináciu zavedeného obytného prostredia, blízkosti k Mannheimu a začlenenia do metropolitnej oblasti Rýn-Neckar.

Die beiden Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss des Vorder- bzw. Hinterhauses und verfügen über unterschiedliche Größen und Grundrisskonzepte.

Oba byty sa nachádzajú v podkroví predného resp. zadného domu a majú rozdielne veľkosti a dispozície.

Wohnung 1 – Vorderhaus / Dachgeschoss

Byt 1 – Predný dom / podkrovie

• 3 Zimmer

• 3 izby

• Küche

• kuchyňa

• Bad/WC

• kúpeľňa/WC

• Wohn-/Nutzfläche laut Mietvertrag ca. 55 m²

• obytná/použiteľná plocha podľa nájomnej zmluvy cca 55 m²

• vermietet

• prenajatý

• Kaltmiete: 570 €/Monat

• nájom bez služieb: 570 €/mesiac

• Betriebskostenvorauszahlung: 200 €/Monat

• záloha na prevádzkové náklady: 200 €/mesiac

• Gesamtzahlung Mieter: 770 €/Monat

• celková mesačná platba nájomcu: 770 €/mesiac

• Hausgeld 2026: 207 €/Monat

• spoločné náklady 2026: 207 €/mesiac

Wohnung 2 – Hinterhaus / Dachgeschoss rechts

Byt 2 – Zadný dom / podkrovie vpravo

• 1 Zimmer

• 1 izba

• Küche

• kuchyňa

• Bad/WC

• kúpeľňa/WC

• Wohn-/Nutzfläche laut Mietvertrag ca. 30 m²

• obytná/použiteľná plocha podľa nájomnej zmluvy cca 30 m²

• vermietet

• prenajatý

• Kaltmiete: 280 €/Monat

• nájom bez služieb: 280 €/mesiac

• Betriebskostenvorauszahlung: 110 €/Monat

• záloha na prevádzkové náklady: 110 €/mesiac

• Gesamtzahlung Mieter: 390 €/Monat

• celková mesačná platba nájomcu: 390 €/mesiac

• Hausgeld 2026: 106 €/Monat

• spoločné náklady 2026: 106 €/mesiac

Das Hausgeld und die Betriebskostenvorauszahlungen sind ausdrücklich voneinander zu unterscheiden. Das Hausgeld wird vom jeweiligen Wohnungseigentümer an die Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. Verwaltung geleistet. Die Betriebskostenvorauszahlungen werden von den Mietern an den Vermieter gezahlt.

Spoločné náklady a zálohy na prevádzkové náklady je potrebné výslovne rozlišovať. Spoločné náklady platí jednotlivý vlastník bytu spoločne vlastníckemu združeniu alebo správe. Zálohy na prevádzkové náklady platia nájomníci prenajímateľovi.

Die Hausgeldabrechnungsunterlagen unterscheiden dabei auch zwischen umlagefähigen Kosten (Mieter) und nicht umlagefähigen Kosten.

Účtovné doklady spoločných nákladov tiež rozlišujú medzi nákladmi, ktoré je možné prepočítať na nájomcu, a nákladmi, ktoré nie je možné prepočítať.

Energieangaben:

Energetické údaje:

• Energieausweis: Bedarfsausweis

• Energetický preukaz: vykazovanie spotreby (potrebový preukaz)

• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

• Typ budovy: viacrodinný dom

• Baujahr Gebäude: 1976

• Rok výstavby budovy: 1976

• Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

• Rok vybudovania zdroja tepla: 1999

• Energieträger: Erdgas

• Energetický zdroj: zemný plyn

• Endenergiebedarf: 194,21 kWh/(m²·a)

• Konečná energetická spotreba: 194,21 kWh/(m²·rok)

• Energieeffizienzklasse: F

• Energetická trieda: F

• gültig bis: 16.08.2036

• platnosť do: 16.08.2036

Die beiden Eigentumswohnungen werden ausschließlich gemeinsam als Gesamtpaket zu einem Kaufpreis von 185.000 € veräußert. Beide Einheiten sind vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse werden vom Käufer übernommen.

Oba vlastnícke byty sa predávajú výlučne spoločne ako celkový balík za kúpnu cenu 185 000 €. Obe jednotky sú prenajaté. Existujúce nájomné zmluvy preberá kupujúci.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 850,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 10.200,00 €. Auf Grundlage des angebotenen Kaufpreises ergibt sich rechnerisch eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,51 %.

Aktuálny mesačný čistý nájom bez služieb spolu dosahuje 850,00 €, čo zodpovedá ročnému čistému nájmu vo výške 10 200,00 €. Na základe ponúkanej kúpnej ceny sa vypočíta hrubá počiatočná výnosnosť približne 5,51 %.

Maklerprovision:

Maklérsky poplatok:

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 8.925,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit der Verkäuferseite besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.

Maklérsky poplatok, ktorý hradí kupujúci, predstavuje 8 925,00 € vrátane zákonom stanovenej DPH. Maklérsky poplatok je splatný pri uzatvorení notárskej kúpnej zmluvy. So stránou predávajúceho existuje maklérska zmluva v rovnakej výške, z ktorej vyplýva povinnosť zaplatiť poplatok.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weiterführende Objektunterlagen werden qualifizierten Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode na termíne. Ďalšie podrobné podklady k nemovitosti budú kvalifikovaným záujemcom o kúpu poskytnuté na vyžiadanie.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Všetky údaje sú založené na informáciách a dokumentoch poskytnutých vlastníkom, správcovským výborom a inými tretími stranami. Za ich správnosť a úplnosť sa nepreberá žiadna záruka. Preklepy, zmeny a medzirezervácie (predbežný predaj) si vyhradzujeme.

Anbieter:

Ponúkateľ:

Mirdite Ramaj

0176 76817552