Predaj bytu 2+kk • 48 m² bez realitkyU Nikolajky, Praha - Smíchov
U Nikolajky, Praha - SmíchovVybavené • Výťah • Pivnica 3,4 m²Cena7 900 000 CZKUšetríte 1 000 000 CZK8 900 000 CZK
Nabízíme k přímému prodeji atypický byt 2+kk o velikosti 48 m² se samostatným uzamykatelným sklepem (3,4 m²) v klidné a vyhledávané části Smíchova – v ulici U Nikolajky. Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez právních vad či zástav, takže ji lze bez problému financovat hypotékou. Prodáváme jako přímí majitelé.
Dům je postaven ve svahu a jeho netradiční uspořádání dává bytu osobitý charakter. Do bytu se vstupuje v úrovni spodního podlaží, avšak obývací pokoj s kuchyňským koutem se díky svažitému terénu nachází o patro výše. Máte z něj příjemný výhled do zeleně a společné zahrady. Ložnice je orientovaná do zapuštěného anglického dvorku.
Byt prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí (2021/2022) s cílem skloubit kvalitní materiály, hřejivý japonský minimalismus, maximální využití prostoru a snadnou údržbu. Fotografie zachycují skutečný stav.
Co na bytě oceníte:
✓ Prémiové podlahy: Nové dubové velkoformátové parkety v obytných místnostech
✓ Betonová stěrka s podlahovým vytápěním v koupelně a chodbě
✓ Velkoformátové italské obklady, vana a baterie Gessi v měděné úpravě
✓ Úložné prostory vyrobené na míru
✓ Nová dřevěná dvojitá špaletová okna podle historických originálů
✓ Nová elektroinstalace, stoupačky, vlastní el. kotel a optický internet
✓ Bezobložkové interiérové dveře
✓ Skvělé odhlučnění a zateplení (v létě příjemný chládek, v zimě se vytopí velmi rychle)
Součástí prodeje je kompletní kuchyňská linka včetně vestavné lednice s mrazákem, trouby a sklokeramické desky (myčka v bytě není).
V domě je 27 bytů, na patře pouze dva sousedé. Budova je bez dluhů a stará se o ni skvěle fungující SVJ. Všechny velké opravy jsou hotové (včetně výměny stoupaček na podzim 2025). Od 1. ledna 2027 správu přebírá profesionální předseda, což znamená bezstarostný chod domu a rychlé řešení všech záležitostí. Přímo na patře je zabezpečená kolárna s kamerovým systémem a sušárna. K domu patří uzavřená společná zahrada.
Při koupi nemovitosti hraje lokalita tu nejdůležitější roli. Nikolajka je tichá slepá ulice v těsné blízkosti parků Santoška, Paví Vrch, Mrázovka a sadů Na Skalce. Přímo naproti domu stojí zimní stadion Nikolajka (v územním plánu veden jako sportoviště – máte jistotu, že místo zůstane otevřené a nevyroste zde nová developerská výstavba).
Skvělá dostupnost:
✓ MHD: Zastávka Santoška cca 3 minuty pěšky
✓ Metro: Stanice Anděl zhruba 600 metrů (7 minut chůze), odtud 4 stanice metra do úplného centra Prahy (Můstek)
✓ OC Nový Smíchov přibližně 800 metrů od domu
✓ Parkování - modré zóny kolem domu
Měsíční poplatky: 2 835 Kč (včetně fondu oprav, záloh na vodu a služeb) + elektřina. Byt je vyklizený a připravený k nastěhování do týdne od podpisu smluv.
Tato nemovitost je ideální pro někoho, kdo hledá klid a ticho uprostřed velkoměsta, ocení špičkovou rekonstrukci a chce žít v prima lokalitě. Stejně tak jde o perfektní příležitost pro bezstarostný investiční pronájem. Pokud máte pocit, že by to mohlo být ono, ozvěte se a přijďte se podívat.
We offer for direct sale a unique, atypical 2+kk (1-bedroom) apartment (48 m²) with a private lockable cellar (3.4 m²) in a quiet, highly desirable part of Prague 5 (Smíchov) – U Nikolajky Street. The property is privately owned and sold directly by the owners. It is completely free of any legal defects or liens, making it fully ready for mortgage financing.
The building is built on a slope, giving the apartment a unique character. You enter from the building’s hallway at the lower ground level, but thanks to the sloping terrain, the living room with the kitchenette is actually one floor higher. It offers a pleasant, open view of the greenery and the shared garden. The bedroom faces a quiet, recessed English courtyard.
The apartment underwent a complete, costly renovation (2021/2022). The design merges premium materials, warm Japanese minimalism, maximum space utilization, and easy maintenance. The photos show the actual state.
What you will appreciate about the apartment:
✓ Premium flooring: New large-format oak parquet floors in the living areas
✓ Concrete screed with underfloor heating in the bathroom and hallway
✓ Large-format Italian tiles, a bathtub, and Gessi faucets in an original copper finish
✓ Custom-made built-in storage spaces
✓ New double-glazed wooden casement windows made according to historical originals
✓ Completely new electrical wiring, risers, private electric boiler, and optical internet
✓ Modern frameless interior doors
✓ Excellent soundproofing and insulation (pleasantly cool in summer, heats up very quickly in winter)
The sale includes a fully equipped kitchen with a built-in fridge/freezer, oven, and ceramic hob (there is no dishwasher).
There are 27 apartments in the building, with only two neighbors on your floor. The building is debt-free and managed by a well-functioning HOA (SVJ). All major repairs are done (including risers replaced in autumn 2025). From January 1, 2027, management will be taken over by a professional chairman, ensuring carefree operations. A secure bike room with a camera system and a drying room are available on the floor. The building includes a closed communal garden.
Location is key. Nikolajka is a quiet street close to Santoška, Paví Vrch, and Mrázovka parks. Directly opposite the building is the Nikolajka winter stadium. The stadium is designated as a sports facility in Prague plan, ensuring the area stays open and no new development will block your view.
Great accessibility:
✓ Public transport: Santoška bus/trolleybus stop is a 3-minute walk
✓ Metro: Anděl station is 600m (7-min walk), just 4 stops to the city center (Můstek)
✓ Shopping: Nový Smíchov mall is approx. 800m away
✓ Parking: Blue zones around the building
Monthly fees: CZK 2,835 (including repair fund, water, and building services) + electricity. The apartment is cleared and ready to move in within one week of signing.
Ideal for those seeking peace in the city center or a carefree buy-to-let investment.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 11. 10. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Vybavené |
| Vykurovanie | Elektrické |
| Vlastníctvo | Obecné |
| Rekonštrukcia | Kompletné |
| Úžitková plocha | 48 m² |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 2+kk |
| Poschodie | 1. poschodie z 5 |
| Číslo inzerátu | 1064219 |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Umiestnenie | Centrum mesta |
| Cena za jednotku | 164 583,33 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 3,4 m² |
| Výťah |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena7 900 000 CZKUšetríte 1 000 000 CZK8 900 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.