Prenájom bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyAnsbach Ansbach Bayern 91522

Čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt sa nachádza v udržiavanom rodinnom dome, v centrálnej polohe a zároveň v pokojnej obytnom štvrti Ansbachu, v obľúbenom Rügländer štvrti, na adrese Eichendorffstr. 11, v 3. nadzemnom podlaží bez výťahu. Byt ponúka približne 82 m² obytného priestoru so zaujímavou dispozíciou, vrátane kúpeľne s bohatým denným svetlom a vstavanou kuchyňou. Pôsobí vďaka svojim svetlým a priateľským miestnostiam, ktoré vynikajú veľkými okennými stenami a južným balkónom, čím zaručujú vysokú kvalitu bývania.

Priestory sú priestranné a naplnené svetlom. Pekný prístreškový južný balkón láka na oddych a ponúka priestor pre útulné sedenie. Výhľad na Ansbach na juhu je úplne voľný; v zime je možné vidieť až historické budovy starého mesta. V lete sa otvára pohľad na zeleň a na radenie stromov pri Hennenbachu. Kuchyňa je vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa zo špecializovaného kuchynského štúdia s prémiovými elektrospotrebičmi od značky Neff a ponúka dostatok úložného priestoru a pracovnej plochy na varenie. Kúpeľňa je moderne vybavená – obsahuje vaňu, sprchový kút, WC a umývadlo s kúpeľňovým nábytkom, okrem toho aj pripojenie pre práčku. V byte sa nachádza aj úložná miestnosť. Na sušenie prádla je možné využiť spoločnú sušiareň v suteréne alebo na podkroví. Pre bicykle je zabezpečený spoločný bicyklový sklep.

Veľkorysá, extra široká samostatná garáž (dĺžka 5,40 m, šírka 3,10 m) je momentálne oddelene prenajatá susedom. K dispozícii sú však aj voľné spoločné parkovacie miesta na dvore.

Zimnú údržbu zabezpečuje domovnícky servis. Čistenie schodiska prebieha striedavo medzi nájomníkmi.

Byt sídli na Eichendorffstr. 11, v pokojnej obytnom štvrti a zároveň v centrálnom umiestnení Ansbachu. Len 5 minút pešo (Brücken-Center, vysoká škola a Retti-Center) a 10 minút do starého mesta. Výborná dostupnosť verejnej dopravy – v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú dve autobusové zastávky, takže vlaková stanica a rôzne možnosti nákupov sú dostupné za pár minút. V okolí nájdete množstvo rekreačných možností, ako sú zelené plochy, turistické chodníky a športové zariadenia. Aj gastronomické a kultúrne zariadenia sú rýchlo dostupné.

Historické centrum Ansbachu, so svojimi historickými budovami a množstvom reštaurácií, je len pár minút vzdialené a ponúka vysokú kvalitu života. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj školy, materské školy, lekári a nemocnica, čo robí tento byt mimoriadne atraktívnym. Vďaka dostupnosti diaľnic A6 a A7 je zaručená rýchla dostupnosť okolitých miest, ako napríklad Nürnberg a Würzburg.

Na byte boli postupne vykonávané modernizačné opatrenia. Obývacia izba má vysoko kvalitnú, čerstvo obnovenú parketovú podlahu z dubových prútikov, zatiaľ čo pracovňa a spálňa sú vybavené korkovou podlahou. Kuchyňa, kúpeľňa a chodba boli v roku 2006 novozadarmo obložené dlažbou. V rámci tejto rekonštrukcie boli vymenené okná, rolety a radiátory, inštalované boli aj kvalitné sieťky proti hmyzu. Celá elektroinštalácia bola uvedená do moderného stavu a bytové dvere boli vymenené. V roku 2022 boli dvere zmodernizované a všetky steny boli novoporiadne omietnuté a natreté silikátovou farbou, pričom sa kládol dôraz na kvalitné materiály. (Kúpeľňa = Villeroy-Boch, Grohe, HansGrohe; Kuchyňa = Blanco, Neff)

Byt je voľný od 01.11.2026 resp. podľa dohody. Kaucia predstavuje 3 mesačné čisté nájomné.

Hľadáme dlhodobý nájomný vzťah.

V prípade záujmu nám, prosím, pošlite výstižnú krátku žiadosť o prenájom, v ktorej uvediete:

• stručné predstavenie,

• požadovaný dátum sťahovania,

• počet dospelých a detí, ktorí budú bývať,

• informáciu o prípadných domácich zvieratách,

• potvrdenie o príjme (netto príjem), bonite, prípadne aj dôkaz o zamestnaní,

• dôvod sťahovania.

Preferujeme nefajčiarov.

Prosíme o pochopenie, že uvažujeme iba o úplných žiadostiach.

Zhromaždíme všetky dopyty a po preštudovaní dokumentov sa vám čo najskôr ozveme, aby sme dohodli termín obhliadky.

Najneskôr na termíne obhliadky vás prosíme, aby ste priniesli aj Schufa-selbestauskunft, informácie od predchádzajúceho prenajímateľa (potvrdenie o bezdlhovom nájomnom vzťahu) a dôkaz o súkromnom zodpovednostnom poistení.