Predaj bytu 4+1 • 106 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vstúpte do svojho nového, výnimočného domova! Táto pôvabná a mimoriadne udržiavaná maisoneta z roku 1996 zaujme otvorenou architektúrou, veľkým priestorom pre celú rodinu a absolútnou skvelou polohou priamo v centre Öhringenu.

Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom a obchodnom dome. Keďže v budove síce sídlia iba dve tiché denné prevádzky, môžete si užívať mimoriadne pokojné prostredie – najmä počas večerných hodín a cez víkend.

Vďaka jedinej histórii a architektúre domu navyše získate vysokú mieru súkromia bez priameho susedstva "od steny k stene" v obytných častiach.

Hneď, keď vstúpite do bytu, upúta pozornosť, aké mimoriadne svetlé a priateľské sú všetky miestnosti. Elegantný, otvorený schodiskový priestor spája jednotlivé podlažia a podčiarkuje charakter "domu v dome" tejto maisonety. Spálne v hornom poschodí ponúkajú vďaka útulným šikmým stenám strechy a čiastočne unikátnym tvarom okien (napr. pôvabné okrúhle okno) skvelý pocit zo zväčšeného priestoru a obrovské množstvo miesta.

Vzhľadom na priamu polohu v centre mesta byt síce nemá balkón, avšak fantastické, svetlom naplnené miestnosti a skutočnosť, že máte priamo pred dverami pulzujúci mestský život (kaviarne, parky, pešo zóna), túto nevýhodu viac ako vykompenzujú.

V srdci života – Vitajte v Öhringenu!

Nehnuteľnosť sa nachádza na absolútnej špičkovej lokalite priamo v srdci veľkého okresného mesta Öhringen (na rohu Hirschgasse/Wintergasse).

Tu už prakticky nepotrebujete auto. Či už ide o pekáreň, supermarket, lekárov, lekárne, banky alebo pôvabné butiky a reštaurácie v centre – všetko je vzdialené iba pár minút chôdze. Nádherný Öhringer Hofgarten (bývalé územie štátnej záhradnej výstavy) vás pozýva na prechádzky s rodinou a je akýmsi vaším "zeleným obývacím priestorom" ako kompenzácia chýbajúceho balkóna.

Aj dopravné spojenie je výborné: Železničná stanica (s pripojením S-Bahn smerom na Heilbronn/Schwäbisch Hall) je pohodlne dostupná pešo a diaľnica A6 je vzdialená len niekoľko minút jazdy.

Podlahy a steny (nové 2021): V roku 2021 boli kompletne vymenené podlahové krytiny (kvalitná, svetlá drevená optika) aj steny, čím byt získal moderný a čistý vzhľad.

Dve moderné kúpeľne (zrekonštruované 2023): Byt disponuje dvoma plne vybavenými kúpeľňami (každá s WC). V roku 2023 prebehli dôkladné rekonštrukčné práce, vrátane inštalácie nových, kvalitných sprchových kútov. Jedna z kúpeľní navyše láka na oddych veľkou rohovou vaňou.

Vstavaná kuchyňa (z roku 2014): Časom overená a dokonale integrovaná kuchyňa je už k dispozícii.

Vysoká miera súkromia: Nepriama susednosť "od steny k stene".

Veľa úložného priestoru a komfortu: K bytu patrí vlastný sklep. Okrem toho je v dome spoločná miestnosť pre bicykle a samostatné miesto pre odpad.

Bezpečné parkovanie: K bytu patrí vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži (19 000 €) – absolútny luxus v tejto centrálnej lokalite!

Skutočné plus pre kupujúcich: Predaj od súkromnej osoby!

Nebude účtovaná žiadna maklérska provízia, čo vám pri kúpe ušetrí značnú sumu na dodatočných nákladoch.

Byt je ideálny pre rodiny, ktoré milujú mestský život, pre páry s veľkými nárokmi na priestor alebo aj ako vynikajúca investícia.

Zaujal som vás? Teším sa na vašu správu, aby sme si mohli dohodnúť osobnú obhliadku. Presvedčte sa sami o tomto svetlom, priestorovo úžasnom byte v srdci Öhringenu!