Predaj domu 5+1 • 167 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Na predaj je náš bývalý domov.

Predáva ho priamo majiteľ, bez sprostredkovateľa a bez provízie.

Dom bol v rokoch 1989 až 1994 kompletně zrekonštruovaný od jadra a následne bol v roku 2018 vybavený kondenzačným vykurovacím systémom od Vissmann a v roku 2020 dostal novú strechu, čím sa dostal do súčasného stavu.

Odkryté detaily, ako napríklad viditeľné drevené trámy v interiéri, dodávajú domu osobitý šarm a podčiarkujú želaný stredomorský architektonický štýl. Pri rekonštrukcii boli použité iba vysoko kvalitné stavebné materiály.

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba s naznačenou split-level architektúrou (znižovaná časť obývacej izby) a jedáleň so súčtom troch vstupov na slnečnú, živým plotom ohradenú, priestrannú terasu (orientovanú na juh).

Zdivaný kachlový krb je počas prechodného obdobia a v zime zárukou útulne teplých večerov. Kuchyňa so zabudovanou kuchynskou linkou, zásobárňou, izbou pre práčku a sušičku a samostatným WC pre hostí dopĺňa prízemie.

Kvalitnými bukovými schodmi sa dostanete do poschodia, kde vás cez veľkú halu zavedie do dennej kúpeľne (s dvoma oknami) vybavenej vaňou, samostatnou sprchou, WC a umývadlom.

Na poschodí sa ďalej nachádza hudobná miestnosť (nad vstupnou halou) a štyri ďalšie izby, ktoré je možné upraviť podľa vlastných predstáv.

Za schodmi sa v prípade potreby nachádza prístup, ukrytý v strope pomocou zložiteľnej schodíky, do podkrovia, ktoré sa rozprestiera cez celú plochu domu a preto ponúka množstvo úložného priestoru. Od strešnej rekonštrukcie z roku 2020 so izoláciou na krovoch je aj na podkroví počas zimných mesiacov vždy príjemne teplo.

Dom je čiastočne sklepom, ktorý je prístupný z vonkajších schodov. V suteréne sa nachádza olejový kondenzačný kotol z roku 2018 s tromi nádržami s objemom 750 l umiestnenými v kotolni, ako aj dve veľké pivničné miestnosti.

Dve parkovacie miesta patriace domu sa nachádzajú priamo pred terasou a oproti príjazdovej ceste.

Budova sa nachádza v centrálnej lokalite Baden-Baden-Sandweier. Vďaka výstavbe v druhej rade je tu príjemne pokojne. Obchody bežnej dennej potreby, ako aj materské škôlky, základná škola, lekári a lekáreň sú dostupné pešo. Okrem toho tu existuje veľmi dobré autobusové a železničné spojenie do Baden-Baden, Rastatt a aj do nadregionálnych oblastí. Sandweier je pokojná a prehľadná štvrť s vynikajúcou infraštruktúrou. Diaľnica A5, cesta B3, stanica Baden-Baden a letisko Karlsruhe/Baden-Baden (Baden Airpark) sú rovnako dobre a rýchlo dostupné ako Kurhaus, Festspielhaus, kúpele a mnoho ďalších atrakcií v Baden-Baden.

Tento objekt zaujme vysoko kvalitným vybavením:

• nádherný zdivaný kachlový krb v obývacej izbe

• podlahové kúrenie v prízemí

• nízkoteplotné radiátory v poschodí

• radiátory na sušenie uterákov v kúpeľni na poschodí

• nadrozmerná vaňa

• zatlačené (ukryté) armatury

• vysoko kvalitné terrakotové dlaždice v celom prízemí, v schodisku aj na terase

• slnečná južná terasa s pekným ohradením živým plotom

• prevažne parketová podlaha v poschodí

• vo veľkej miere originálne zdobené stropy

• masívne bukové schody s oblúkovými stupňami

• drevené izolačné okná, čiastočne ako oblúkové okná

• terasové dvere s pravými priečkami

• masívne vnútorné dvere, čiastočne s oblúkovým tvarom

• priestranná a krytá vstupná hala