Predaj bytu 5+1 • 118 m² bez realitkyFreiburg Vauban Baden-Württemberg 79100

Existujú byty s veľkou plochou. A existujú byty, v ktorých všetko jednoducho sedí.

Tento priestranný byt sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného bytového domu, ktorý obsahuje iba štyri byty. Vďaka tomu vzniká príjemná, súkromná obytná atmosféra s len niekoľkými susedmi. Premyslený pôdorys dnes umožňuje flexibilné využitie ako komfortný 5-izbový byt – ideálny pre rodiny, páry s potrebou väčšieho priestoru alebo pre všetkých, ktorí chcú spojiť bývanie s prácou z domu.

Už pri vstupe zaujme svetlý a priestranný predsieň. Veľké okná na viacerých stranách budovy zabezpečujú celý deň dostatok denného svetla a dodávajú bytu priateľskú, otvorenú atmosféru. Orientácia na juhozápad sa najviac prejavuje popoludní a večer, kedy byt pôsobí mimoriadne svetlo.

Stredobodom bytu je priestranná obytná kuchyňa s priamym vstupom na krytý juhozápadný balkón. Tu začína deň raňajkami v zelene a končí oddychom pri večernom slnku. Voľný výhľad na starú lipovú aleu prináša pocit bývania, ktorý sa v tejto lokalite dnes len zriedka nachádza.

Okrem obytného priestoru je k dispozícii niekoľko dobre navrhnutých izieb, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Práve rodiny profitujú z možnosti zmysluplného zariadenia každej izby bez kompromisov v pôdoryse.

Dve kompletne vybavené kúpeľne zaisťujú aj v rodinnom každodennom živote komfort a krátke vzdialenosti.

Ďalšou výhodou je veľká zatečená hobby miestnosť, ktorá presahuje rámec klasickej pivnice. Či už ide o fitness, záľuby, dielňu, archív alebo dodatočný úložný priestor – tu sa otvárajú možnosti, ktoré v mnohých novostavbách chýbajú.

Priamo pred domom sa nachádza prislúchajúce parkovacie miesto k bytu. Práve vo prevažne autoumenej štvrti Vauban je tento komfort skutočnou pridanou hodnotou.

Byt bol počas posledných mesiacov starostlivo vizuálne vylepšený. Medzi inými bol upravený balkón, zrenovovaná hobby miestnosť a modernizované rôzne detaily vybavenia. Vďaka tomu sa dnes nehnuteľnosť prezentuje ako oveľa kvalitnejšia a je okamžite na nastťahovanie.

Výhody bytu na jednom mieste:

• 118 m² obytná plocha / 5 izieb

• Iba 4 bytové jednotky

• Pokojná súkromná ulica

• Juhozápadný balkón s výhľadom do zelene

• 5 flexibilne využiteľných izieb

• 2 kúpeľne

• Veľká hobby miestnosť s denným svetlom

• Úložný priestor v byte

• Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom

• Energetická trieda B

• Ihneď dostupné

Lokalita patrí k veľkým silným stránkam tejto nehnuteľnosti. Kto pozná Vauban, vie, prečo tento mestský obvod patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality Freiburgu. Bezautové štvrte, krátke vzdialenosti, veľa zelene, vynikajúce školy, výborný bezprostredný obchodný servis a živé susedstvo vytvárajú kvalitu života, akú dnes nájdete len zriedka.

Byt sa nachádza na pokojnej súkromnej ulici bez prechodovej dopravy a priamo pri starej lipovej alei v obľúbenom freiburskom meste Vauban. Vďaka úplne zakončenej zástavbe okolia sa neočakávajú žiadne väčšie stavebné projekty. Kto dnes býva tu, už vie, aké bude jeho obytné prostredie zajtra.

Napriek pokojnému okoliu je infraštruktúra mimoriadne dobrá. Električka, nákupné možnosti, lekári, lekárne, školy, materské školy, kaviarne, reštaurácie a množstvo voľnočasových aktivít sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Mnohé denné cesty možno vybaviť úplne bez auta.

Centrum Freiburgu je dostupné počas niekoľkých minút električkou alebo na bicykli. Zároveň prilehlé zelené plochy, lipová alea a neďaleký Schönberg ponúkajú vysokú hodnotu pre oddych a voľný čas.

Táto kombinácia pokoja, prírody a mestskej infraštruktúry patrí medzi najvyhľadávanejšie obytné lokality Freiburgu.

• cca 118 m² obytná plocha

• Flexibilné využitie ako 5-izbový byt

• Udržiavaný bytový dom s iba štyrmi bytovými jednotkami

• Krytý juhozápadný balkón s výhľadom do zelene

• Veľká obytná kuchyňa s priamym prístupom na balkón

• 2 kúpeľne

• Kvalitná parketová podlaha v obytných miestnostiach

• Zrenovovaná hobby miestnosť

• Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom

• Úložný priestor v byte

• Diaľkové kúrenie

• Energetická trieda B

• Veľká podzemná a užitková plocha

• Ihneď alebo krátkodobo dostupné

Táto nehnuteľnosť je určená kupcom, ktorí hľadajú nielen štvorcové metre, ale si trvalo cenia vysokú kvalitu bývania.

Mimoriadne funkčný pôdorys, pokojná poloha pri lipovej alei, vynikajúca infraštruktúra a vzácne parkovacie miesto priamo pri dome robia tento byt ponukou, ktorá sa výrazne odlišuje od mnohých porovnateľných nehnuteľností.

Veľká hobby miestnosť (cca 12 m² úžitkovej plochy) s oknom zabezpečujúcim denný vstup svetla a celoročne príjemnou vnútornou teplotou okolo 20 °C. Je všestranne využiteľná, napríklad ako priestor pre hobby, fitness alebo sklad.

Stanovenie ponúkanej ceny

Ponuková cena 899 000 € zodpovedá pri 118 m² obytného priestoru cene približne 7 620 €/m².

Pre orientáciu: Správa o trhu s nehnuteľnosťami od spoločnosti Certa uvádza cenové rozpätie pre vlastnícke byty vo Freiburgu od 3 408 do 9 661 €/m². Pre historické centrum a oblasť Vauban sa uvádzajú ceny až okolo 9 500 €/m².

Zdroj: Certa, Správa o trhu s nehnuteľnosťami Freiburg, 1. štvrťrok 2026.

Prehliadky prebiehajú výhradne po individuálnom dohodnutí termínu priamo so mnou ako vlastníkom. Rád si vyhradím dostatok času, aby som vám ukázal nielen byt, ale aj jedinečnú mikrolokalitu a priame obytné prostredie.

Všetky údaje uvedené v tomto expozé boli zostavené vlastníkom podľa najlepších vedomostí a s najväčšou starostlivosťou. Napriek tomu nemožno zaručiť ani prevziať zodpovednosť za ich správnosť, úplnosť či aktuálnosť. Zmeny, omyly a medzi-prepredaj zostávajú vyhradené.

Poznámka:

Zariadenie, nábytok, dekorácie a doplnky zobrazené v tomto expozé slúžia výlučne na virtuálne navrhnutie priestoru (homestaging) a lepšiu ilustráciu možností zariadenia. Byt sa predáva nevybavený a prázdny. Všetok zobrazený nábytok, dekoratívne predmety a detaily vybavenia nie sú súčasťou kúpnej ponuky a nepatria do kúpnej ceny.

Váš nový domov vo Freiburgu-Vauban:

• 118 m² obytná plocha

• 5 izieb

• 2 kúpeľne

• Juhozápadný balkón

• Diaľkové kúrenie

• Energetická trieda B

• Parkovacie miesto

• Hobby miestnosť

• Ihneď dostupné

Teším sa na Vašu kontaktáciu.