Predaj domu 4+1 • 125 m² bez realitky, Sársko

Moderná mestská vila | Bez provízie | Slnečná južná poloha | Fotovoltaická inštalácia | Dizajnérska kuchyňa

Kúpna cena: 429 000 € (bez provízie)

66564 Ottweiler – Stavebné územie Betzelhübel

Existujú domy, ktoré zaujmú na prvý pohľad. A sú aj také domy, ktoré si zažijete – a okamžite sa v nich budete cítiť ako doma.

Táto samostatne stojaca mestská vila (rok výstavby 2008) spája moderné bývanie s kvalitným vybavením, energeticky efektívnou technikou a pokojnou lokalitou v obľúbenom stavebnom území Betzelhübel.

Približne 494 m² veľká, rovinná parcela sa nachádza na slnečnej južnej strane a počas celého dňa poskytuje dostatok slnka. Zrelé živé ploty a prémiový závesný plot zaisťujú súkromie, pričom nezablokovaný výhľad prispieva k výnimočnému pocitu z bývania.

Priestranný obytný, jedálenský a varný priestor tvorí srdce domu. Exkluzívna dizajnérska kuchyňa bola v roku 2023 zrekonštruovaná v rámci otvorenia obytných priestorov (nákupná hodnota cca 35 000 €) a je už zahrnutá v kúpnej cene. Presvedčí vás kuchynský ostrov a kvalitné vybavenie od renomovaných značiek.

Aj z hľadiska energetiky je dom výborný: fotovoltaická inštalácia (2023), cca 10 kWh batériové úložisko, Wallbox, plynový kondenzačný kotol so solárnou termikou a už registrované pripojenie komína zabezpečujú nízke náklady na energiu a budúcu udržateľnosť.

Záhrada ponúka veľký potenciál na oddych a pôžitok s prírodným rybníkom, dvoma záhradnými domčekmi a 6 000-litrovou cysterou. Vonkajšie priestory boli už do veľkej miery pripravené a môžu byť doladené podľa vlastných predstáv.

Obytná plocha: cca 126 m²

Parcela: 494 m²

Izby: 4

Vybavenie

• Samostatne stojaca mestská vila (2008)

• cca 126 m² obytná plocha

• 494 m² parcela

• Slnečná južná poloha

• Kvalitná dizajnérska kuchyňa (2023)

• Otvorený obytný/jedálenský priestor

• Fotovoltaická inštalácia

• Batériové úložisko (cca 10 kWh)

• Wallbox

• Plynový kondenzačný kotol so solárnou termikou

• Registrované pripojenie komína

• Energetická trieda C (konečná spotreba energie 82,2 kWh/(m²·a), palivo: zemný plyn)

• Hosťovská toaleta

• Práčovňa

• Dva hliníkové carporty + ďalšie parkovacie miesta

• Prírodný rybník

• Dva záhradné domčeky

• 6 000-litrová cysterna

• Vonkajšie vodovodné pripojenie s oddeleným odmerávačom vody

• Plánovaný rozvoj optickej siete

Prehliadka

Vedome sme sa rozhodli zverejniť iba malý výber fotografií. Osobitá atmosféra, pocit priestoru a výhľad sa na mieste dajú omnoho lepšie zažiť než na obrázkoch.

Keďže náš dom predávame súkromne a chceme si vyhradiť dostatok času pre každú prehliadku, prosíme o pochopenie, že termíny budú prideľované výlučne po predchádzajúcom kontakte.

Prosíme, zašlite nám vašu správu a uveďte v nej svoje meno, telefónne číslo a dobu, kedy ste dostupní. Tešíme sa aj na vaše krátke predstavenie a – ak už máte – informácie o stave vašej financovania.

Ozveme sa vám v čo najkratšom čase.

Nehnuteľnosť sa nachádza v známej a veľmi žiadanej oblasti "Betzelhübel" v Ottweiler.

Parcela má navyše prémiovú polohu v tomto území a nie je, ako takmer všetky parcely na svahu, umiestnená s susedom nad ňou, ale nachádza sa hore na "plochej časti", takže vám žiadny sused nepozerá do záhrady.

Výhľad od elektrárne Bexbach až po vežu v Theley.

Presvedčte sa sami.

Kuchyňa značky Nobilia a fotovoltaická inštalácia spolu s Wallboxom a batériovým úložiskom sú v cene už zahrnuté a sú ako nové (2023).