Predaj bytu 4+kk • 171 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80796

• Bývanie nad strechami Mníchova – pocit bývania, aký ste v meste doteraz málokedy zažili.

• Penthouse bez kompromisov s mimoriadne vybavením.

• Kde architektúra, výhľad a kvalita života splývajú.

Penthouse tohto druhu je aj v Mníchove vzácnosťou. Vo výške viac ako 40 metrov sa pred vami otvára obytné prostredie, ktoré je v prémiovom segmente mimoriadne: pôsobivé výhľady, absolútna pokojnosť, maximálna súkromie a panoráma až k alpským hrebeňom. Už prvý dojem ukazuje, že tu nevznikol obyčajný domov, ale nehnuteľnosť s nezameniteľným výnimočným charakterom.

V architektonicky výraznej budove CUBELLO, navrhnutej prof. Ottom Steidlom, sa stretáva charakteristická architektúra s jednou z najžiadanejších obytných lokalít Mníchova. V srdci Schwabingu, obklopený zeleňou, Olympijským parkom a Hohenzollernplatzom, sa spája mestský život s mimoriadnou pokojnosťou. Vyvýšená poloha a zóna s utlmeným premavaním dopravy dodávajú strešným terasám zvláštny pocit slobody a rozľahlosti.

Na približne 170 m² obytného priestoru sa rozprestiera 4,5 priestranných izieb s otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, impozantnými stropnými výškami, rozľahlými výhľadovými oknami a exkluzívnym koncepčným interiérom. Viac ako šesť metrov široké panoramatické zasklenie tvorí architektonické jadro obývacej časti. Odtiaľ a zo južnej terasy si užijete výhľad na Frauenkirche, mníchovské historické jadro a Alpy – jedinečné mestské panoráma.

Začať ráno so východom slnka na súkromnej terase spálne, počas dňa bývať alebo pracovať v priestoroch naplnených svetlom a večer zakončiť na južnej terase nad strechami mesta: Tento penthouse spája exkluzívny komfort bývania s mimoriadnou kvalitou života. Spojenie centrálnej polohy a takmer úplnej neviditeľnosti do okolia patrí medzi veľké zriedkavosti mníchovského prémiového segmentu.

Strešné terasy rozširujú bývanie do exteriéru. Či už ide o raňajky s diaľkovým výhľadom, oddychové slnečné hodiny, štýlové večery s hosťami alebo home office s výhľadom až na Olympiaturm – každý vonkajší priestor má vlastnú atmosféru. Priestranné plochy, veľké súkromie a spektakulárne perspektívy ponúkajú ideálne podmienky na relax, prácu a pôžitok. Keď zapadá večerné slnko nad mníchovským panorámom a dominanty sa vyrysovujú pred alpským pozadím, vzniká panoráma výnimočnej kvality.

Aj vybavenie spĺňa najvyššie nároky na dizajn, komfort a kvalitu. Noble parkety, podlahové kúrenie, mierene vyrobený nábytok na mieru, profesionálna osvetľovacia koncepcia, riadená ventilácia obytných priestorov, Sonos zvukový systém, domáce kino a množstvo individuálnych detailov tvoria exkluzívnu atmosféru. Vysoko kvalitná stolárska kuchyňa nadchne s prémiovými spotrebičmi od Gaggenau, prírodným kameňom z granitu, dizajnovým Kubusom, priestranným úložným priestorom a vstavaným krbom.

Tri vysoko kvalitne vybavené kúpeľne ponúkajú súkromný spa komfort. Master kúpeľňa disponuje walk-in sprchou, vírivkovou vaňou, exkluzívnymi armaturami a nábytkovými umývadlami vyrobenými na mieru. Priestory sú doplnené ďalšou wellness kúpeľňou s parným kúpeľom a dažďovou sprchou.

Voliteľne je možné zakúpiť až štyri parkovacie miesta v podzemnej garáži, vrátane dvoch samostatných miest s vlastnými posúvacími bránami. Nechýba ani sklepné priestory, wallbox, dva výťahy, premyslená bezpečnostná koncepcia a bezbariérový prístup z podzemnej garáže priamo do bytu, čím toto mimoriadne dielo dopĺňa ešte viac.

Vzácny domov pre ľudí, ktorí nehľadajú len exkluzívnu nehnuteľnosť, ale aj úroveň bývania, ktorá je aj v Mníchove mimoriadne zriedkavá.

Bývanie v lokalite, ktorá je aj sama o sebe v Mníchove výnimočná. Len zriedka sa spájajú mestský životný štýl, pozoruhodný pokoj a taká vysoká kvalita bývania.

Tento penthouse sa nachádza vysoko nad Schwabingom – jednou z najlepších obytných lokalít Mníchova medzi Olympijským parkom a Hohenzollernplatzom. Štvrť očaruje výbornou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami a zároveň množstvom zelene a príjemne uvoľnenou atmosférou. Budova sa nachádza v pokoju frekventovanej obytného ulice a napriek svojej centrálnej polohe ponúka prekvapivo pokojné obytné prostredie.

Nakupovanie:

Všetky obchody bežnej spotreby a množstvo ponúk z oblasti životného štýlu a pôžitkov sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a dajú sa ľahko dosiahnuť pešo. Patrí sem medzi inými Edeka, REWE, Basic Biomarkt, Lidl, Müller, cukrárne, McDonald’s, kvetinárne, lekárne, týždenný trh, čerpacie stanice, fitness centrá, pilates štúdiá, Nordbad, kozmetické salóny a množstvo ambulancií. Školky a predškolské zariadenia sú len pár minút chôdze. Základné školy a stredné školy sa tiež nachádzajú v bezprostrednom okolí. Ťažko nepoznamť – k dispozícii je aj množstvo kaviarní, reštaurácií a obľúbených gastronómických podnikov.

Voľný čas:

Olympijský park je takmer priamo pripojený k obytnému komplexu a dá sa dosiahnuť pešo po chodníkoch prepustených cez mostíky, bez potreby prechádzať cestnou premávkou. Na areáli sa počas celého roka konajú koncerty, festivaly, Tollwood a množstvo športových a voľnočasových aktivít. Zo strešných terás budete svedkami ohňostrojov, fascinujúcich zmenách počasia a dokonca aj výnimočnej atmosféry pri podujatiach v olympijskom štadióne. Rozľahlé zelené plochy, prepracované parky a atraktívne bežecké trate ponúkajú mimoriadnu rekreačnú a relaxačnú hodnotu priamo v srdci Mníchova.

Automobil, doprava & MVV:

Či už autom alebo verejnou dopravou, dostupnosť je vynikajúca.

Cez Mittleren Ring sa rýchlo dostanete do centra, na diaľnicu smerom na Norimberg či na A99 s priamym spojením do predsienia Álp. Aj pre dochádzajúcich je poloha ideálna: Mníchovské hlavné nádražie je vzdialené približne 8 minút, letisko Mníchov asi 25 minút. Zastávky autobusov a električiek sú v bezprostrednom okolí.

Najbližšia autobusová zastávka sa nachádza len približne 100 metrov od domu. K stanici metra Hohenzollernplatz sa dostanete pešo asi 10 minút alebo autobusom približne 4 minúty.

• Georg-Birk-Str. (pri Edeka): cca 100 m

• Barbarastr. (pri REWE): cca 300 m

• Autobus 53 smerom na Münchner Freiheit / Aidenbachstraße

• Autobus 59 smerom na Giesing / Ackermannbogen

• Električka 12 smerom na Romanplatz / Schwabing Nord

• Nordbad / McDonald’s: cca 5 minút pešo

• Električka 27 smerom na Petuelring / Karlsplatz

• Autobus 154

• Metro Hohenzollernplatz: linky U2/U8 (cca 10 minút pešo / 4 minút autobusom)

Highlights:

• Exkluzívne bývanie v penthouse nad strechami Mníchova s pravou zriedkavosťou

• Neprekonateľný panoramatický výhľad cez viac ako 1,2 km s pôsobivou diaľkovou vizíciou

• Pôsobivé interiérové a exteriérové pohľady s mimoriadnou hĺbkou

• Rozľahlé, prakticky nepriehľadné strešné terasy s maximálnym súkromím

• Podlahové XXL panoramatické okno ako individuálna zakázková výroba

Vybavenie:

• Stropné výšky až cca 3,02 m pre mimoriadne priestranný pocit bývania

• Dvere v rovine s povrchom s tupým nárazníkom, Tectus pásmi a lineárnymi frézami

• Weitzer parket z jadrové údenej dubovej dreviny v Select sortimente

• Podlahové kúrenie v celom obytnom priestore a vo všetkých kúpeľniach

• Jemne matný lakovaný stolársky nábytok na mieru, čiastočne osvetlený

• Nábytok na mieru s posuvnými dverami po celú výšku a XXL zrkadlovou frontou

• Nisou pre práčku a sušičku

• Technická miestnosť pre audio, zábavné a kino systémy

• Riadená ventilácia obytných priestorov v celom byte

• Profesionálna osvetľovacia koncepcia vo všetkých obytných priestoroch

• DELTALIGHT LED a halogénové vstavané svietidlá

• RGB LED svetelné scény pre TV, západ slnka, lounge alebo párty

• Príprava na KNX/Bus ovládanie

• Centrálny funkčný vypínač v predsieni a spálni

• Prepínačový program od Busch-Jäger a Tobias Grau

• Úplné zatmavenie všetkých priestorov pre maximálny komfort bývania a súkromie

• Vonkajšie tiene v obytnom, jedálenskom, spálňovom a pracovnom priestore

• Sonos zvukový systém s vstavanými reproduktormi LB priamo v plochej montáži

• Domáce kino so surround systémom a subwooferom v TV a lounge oblasti

• LED stropné panely v rovine s efektom oblohy

• RGB optické vlákno – hviezdna obloha v spálni

• Ručne tvarovaná televízna stena s integrovaným držiakom pre plochú obrazovku

Master kúpeľňa:

• Wellness zóna s XXL walk-in sprchou, dvoma sprchovými hlavicami a Rainshower

• Šesť bočných prúdov, dvojité vodopádové sprchy a integrovaný zvukový systém

• Gessi armatury s dvojitým termostatom a šiestimi samostatnými ovládaniami

• Vírivková vaňa s LED osvetlením

• RGB LED svetelné zóny pre sprchový a vírivkový priestor

• Individuálna dvojitá zrkadlová skriňa s integrovaným LED osvetlením

• Dvojité umývadlové drevo z Corianu s dolným úložným priestorom

• Ohrievač uterákov z kovaného nehrdzavejúceho ocele

• WC so systémom na odsávanie zápachu a prípravou na sprchové WC

• Falling Trio dizajnová lampa od Tobias Grau

• Televízna nika s pripojením na sieť a anténou

Kúpeľňa pre hostí:

• Corian paremňa s aromatickou funkciou, RGB LED hviezdnou oblohou a sedacou lavicou

• Corianové niky, bočné sprchy, hlavová a Rainshower so zvukovým systémom

• Armatury od Dornbracht

• Osvetlená zrkadlová skriňa

• Corianové umývadlo s dolným úložným priestorom

• Ohrievač uterákov z kovaného nehrdzavejúceho ocele

• WC so systémom na odsávanie zápachu a prípravou na sprchové WC

Hostinský WC:

• Exkluzívny mníchovský nočný klub dizajn s Petra-Antiqua prírodným kameňom

• Nástenkové prevedenie s LED svetelnou nišou a dichroickou osvetľovacou koncepciou

• Prípadne využiteľný aj ako šatníková miestnosť alebo úložisko na obuv

Kuchyňa:

• Kuchyňa od stolára lakaná vo vysokej lesklej bielej farbe s vestavbami až po strop

• XXL úložný priestor, kuchynský ostrov a posuvné zrkadlové dvere

• Dizajn podľa Poggenpohl Artesio od Hadi Teherani

• Dva chladničky, z toho jeden s mrazákom a pripojením na stály prívod vody

• Gaggenau parný varič s pripojením na stály prívod vody a rúra s teplou zásuvkou

• DiskControl indukčná varná doska

• Vstavaný parný krb s RGB LED osvetľovacím konceptom

• Saténová pracovná doska z Nero-Assoluto granitu

Ďalšie:

• Južná terasa s dlaždicami 120 × 120 cm z prírodného kameňa v prírodnej optike

• Weinor markíza s integrovaným osvetlením

• Nábytok a vybrané umelecké diela sú k dispozícii voliteľne

Podzemná garáž / Parkovacie miesta / Skladovacie priestory:

• Voliteľne je možné zakúpiť až 4 parkovacie miesta v podzemnej garáži

• Priestranná dvojgaráž s dvoma komfortnými samostatnými parkovacími miestami

• Elektrická posuvná brána s diaľkovým ovládaním pre dvojgaráž

• Integrovaný, uzamykateľný skladový alebo pivničný priestor s rozlohou približne 13 m²

• Wallbox (12 kW) s inteligentným manažmentom elektriny

• Dve ďalšie parkovacie miesta na rovine priamo vedľa seba v podzemnej garáži

• V prípade potreby je možné prenajať ďalšie parkovacie miesta

Dispozícia & Možnosti úprav:

• Variabilné plánovanie dispozície pre rôzne koncepcie bývania

• Vo veľkej miere voľne preusporadateľné rozdelenie priestoru – v podstate obmedzené len vonkajšími múrmi a inštalačnými šachtami

• Vďaka modulárnej technike suchého murovania je takmer každé individuálne riešenie bývania možné

• Požadované zmeny je možné vykonať v krátkom čase po vzájomnej dohode

• Všetky subdodávateľské firmy zúčastnené na interiérových úpravách zostávajú k dispozícii

• Patrí sem osvetľovacie a elektroinžinierske firmy, stolári a murári

• Premiestnenia a osobné úpravy je možné zrealizovať bez zbytočného meškania

Budova / Dom:

• Architektonická dominanta s výrazným dvojfarebným prevedením fasády

• Navrhnuté renomovaným architektonickým ateliérom prof. Otto Steidle

• Prístup na poschodia umožnený výlučne prostredníctvom transpondrového bezpečnostného systému

• Dva výťahy jazdí priamo až do obytného poschodia

• Navyše zabezpečený schodiskový priestor s systémom Key-Only, dverovými kamerami a interkomom

Rok výstavby / Dokončenie:

• Budova bola dokončená v roku 2011

Ďalšie vybavovacie prvky:

• Mestské teplo kombinuje komfortné podlahové kúrenie

• Miestnosť pre bicykle a detské kočíky priamo v budove

• Batériový poháňaný núdzový systém pre celú budovu pri výpadku elektriny alebo v núdzových situáciách

• Bezbariérový prístup z podzemnej garáže priamo do bytu