Prenájom bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyZiegelstraße 47 Dessau-Roßlau Roßlau (Elbe) Sachsen-Anhalt 06862

NÁKLADY NA PRVÝ POHĽAD

360 eur základného nájmu plus 60 eur príplatkov, kaucie 1 080 eur. Kúrenie a teplá voda sa účtujú priamo cez zmluvu o elektrine, ktorú si uzatvára nájomca, a neprebiehajú cez prenajímateľa.

NEHNUTEĽNOSŤ A DOSTUPNOSŤ

Ponúka sa 2-izbový byt o rozlohe 49 m² v prvom nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu z roku 1955 v Dessau-Roßlau, v časti Roßlau. Byt je momentálne prenajatý a oficiálne bude voľný od 1. novembra 2026. Skorší nástup bývania je možný, keďže súčasný nájomník pristupuje k skoršiemu odchodu otvorene. V rámci dopytu je možné uviesť preferované termíny.

PÔDORYS A DISPOZÍCIA

Pôdorys je navrhnutý funkčne a bez zbytočných strát obytných plôch. Obývačka má takmer 20 m², spálňa meria približne 11 m² a ponúka priamy prístup na balkón orientovaný do pokojného vnútorného nádvoria. Kuchynská linka sa nachádza v predĺženom priechodnom priestore, takže sa neodvedie obytná plocha na čisto prechodový priestor. Byt nie je vybavený vstavanou kuchyňou; kuchyňu si môžete zariadiť podľa vlastných predstáv. Kúpeľňa, s rozlohou cez 6 m², je nadpriemerne veľká pre byt tejto veľkosti a je vybavená vaňou. Súčasťou bytu je aj sklep a bezplatné parkovacie miesta pred domom. Pôdorys je priložený k inzerátu.

LOKALITA A DOPRAVNÉ SPOJENIE

Dom sa nachádza v pokojnej obytnéj ulici v Roßlau. REWE, Rossmann a niekoľko lekárskych ambulancií sú pešo dostupné (cca 500 metrov), autobusová zastávka je vzdialená približne 200 metrov a stanica Roßlau asi 600 metrov. Odtiaľ sú priame regionálne spoje do Dessau, Magdeburgu, Lutherstadt Wittenberg, Halle a Lipska; spojom RE 7 trvá cesta do berlínskeho hlavného nádražia približne poltora hodiny. S týmto vybavením je denný život možné pohodlne zabezpečiť aj bez vlastného vozidla. Spoločenstvo obyvateľov domu je pokojné a nekomplikované.

KÚRENIE, TEPLÁ VODA A ENERGIA

Budova je dobre izolovaná a vybavená dvojsklovými oknami; energetický preukaz uvádza triedu efektívnosti B. Byt je vykurovaný cez nočné akumulačné pece (v spálni a obývačke) a moderným, úsporným infračerveným kúrením (v kúpeľni). Príprava teplej vody prebieha decentralizovane pomocou moderných prietokových ohrievačov. Nájomca si priamo uzatvára zmluvu na elektrinu so svojím vybraným poskytovateľom. Tým pádom nie je potrebná žiadna zmluva o dodávke tepla ani účtovanie nákladov na kúrenie cez prenajímateľa; tarif a poskytovateľ sú voľne zvoliteľné a zmena poskytovateľa sa priamo premietne do nákladov na kúrenie. Energetický spotrebný index je 64,40 kWh na meter štvorcový ročne vrátane teplej vody, čo pre tento byt predstavuje približne 3 150 kWh ročne. Pre budovu z roku 1955 je to veľmi dobrá hodnota.

STAV, FOTOGRAFIE A OBHLIADKA

Byt je udržiavaný v bežnom a dobrom stave. Keďže je zatiaľ obývaný, boli fotografie z ohľadu na súkromie súčasných nájomcov upravené pomocou umelej inteligencie; osobné veci a zariadenie boli odstránené alebo zmenené. Preto sa detaily v miestnostiach môžu líšiť od zobrazenia. Obhliadka je samozrejme možná a prebehne v koordinácii so súčasným nájomcom.

INFORMÁCIE PODĽA ZÁKONA O ENERGETIKE BUDOV

Spotrebiteľský preukaz, hlavný energetický zdroj: elektrina, energetický spotrebný index 64,40 kWh/(m²a) vrátane teplej vody, energetická efektívnosť trieda B, rok výstavby 1955.

KONTAKT

V prípade záujmu stačí krátka správa s krátkym predstavením a požadovaným termínom nastúpenia. Ozvem sa vám čo najskôr.