Predaj domu • 458 m² bez realitkyÄußere Weberstraße 16, , Sasko

6 bytov + obchodné priestory | cca 458 m² celkovej plochy | v roku 2026 rozsiahlo zmodernizované | plne prenajaté | atraktívny faktor cca 10

Výnosný obytný a obchodný dom v Zittau – plne prenajatý a čiastočne rozsiahlo zmodernizovaný.

Na predaj je obytný a obchodný dom z roku 1885 v Zittau. Nehnuteľnosť zahŕňa celkovo 6 obytných jednotiek vrátane jednej obchodnej jednotky a disponuje celkovou plochou cca 458 m². Z toho pripadá približne 278 m² na obytnú plochu a cca 180 m² na obchodnú plochu.

Objekt je momentálne úplne prenajatý a dosahuje mesačný čistý nájom vo výške 3 706 €, čo zodpovedá ročnému čistému nájmu 44 472 €.

V roku 2026 boli zmodernizované štyri z týchto šiestich bytov a obchodná jednotka. Týmto spája nehnuteľnosť výrazne zmodernizovaný stav s plynulými a okamžite dostupnými príjmami z prenájmu.

Pri kúpnej cene 445 000 € vychádza hrubá nájomná výnosnosť približne 10,0 % a kúpny faktor okolo 10. Ďalšou praktickou výhodou je parkovacia situácia: priamo oproti objektu sa nachádza bezplatné parkovisko s kapacitou pre približne 30 vozidiel, čo prináša značnú pridanú hodnotu pre obyvateľov aj pre obchodné využitie.

Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre kapitálových investorov a vlastníkov nehnuteľností, ktorí hľadajú kombináciu trvalého cashflow, plnej obsadenosti, zmodernizovaného stavu a atraktívneho výnosového profilu.

Základné údaje

Kúpna cena: 445 000 €

Ročný čistý nájom: 44 472 €

Mesačný čistý nájom: 3 706 €

Hrubá výnosnosť: približne 10,0 %

Faktor: približne 10,0

Obytná plocha: cca 278 m²

Obchodná plocha: cca 180 m²

Celková plocha: cca 458 m²

Jednotky: 6 bytov + 1 obchodná jednotka

Stav obsadenia: 100 %

Rok výstavby: 1885

Modernizácia 2026: 4 byty + obchodná jednotka

Priamy predaj cez Hejny Immobilien UG – bez provízie!!!

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre Zittau, v ulici Äußere Weberstraße. Lokalita spája dobrú mestskú infraštruktúru s krátkymi vzdialenosťami k nákupným možnostiam, verejnej doprave a zariadeniam bežných denných potrieb.

Autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko minút pešo, pričom železničná stanica Zittau je pohodlne dostupná vo vzdialenosti cca 1 km. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj obchody, pekárne, lekáreň, zdravotné strediská, školy a materské školy. Aj historické centrum Zittau so svojimi obchodmi, reštauráciami, kaviarňami a kultúrnymi inštitúciami je rýchlo dostupné.

Ďalšou výhodou lokality je aj vysoká škola Hochschule Zittau/Görlitz so svojím kampusom v Zittau, čo robí mesto zaujímavým nielen pre rodiny a pracujúcich, ale aj pre študentov a vysokoškolských pracovníkov.

Zittau leží priamo na trojhraní Nemecko–Česká republika–Poľsko, čo ponúka výnimočnú cezhraničnú polohu. Český Liberec a množstvo pracovných, nákupných a rekreačných možností v Česku a Poľsku sú veľmi dobre dostupné.

Pre voľný čas a rekreáciu ponúka región s pohorím Zittauer Gebirge, jazerom Olbersdorfer a množstvom turistických a cyklistických trás pestrú ponuku aktivít.

Kombinácia lokality blízko centra, kvalitnej infraštruktúry, vysokoškolského prostredia a polohy na trojhraní robí túto oblasť zaujímavou ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov z pohľadu prenájmu.

Nehnuteľnosť spája charakteristický šarm staršieho domu s čiastočne zmodernizovanými a moderným vybavením obytných a obchodných priestorov.

Niekoľko jednotiek bolo v uplynulých rokoch zrenovovaných a prezentuje sa v upravenom, modernom vzhľade.

Medzi vybavením patria – v závislosti od jednotky – najmä:

• priestranné a svetlé miestnosti s veľkými oknami

• moderné podlahy s drevenou optikou

• súčasné vstavané kuchyne v niektorých jednotkách

• zmodernizované steny a povrchové úpravy

• vysoký, resp. pre staršie budovy typický, vnútorný dojem

• udržiavané plastové okná

• čiastočne zmodernizované kúpeľne

• atraktívna kombinácia klasických stavebných detailov s moderným interiérom

• samostatné obytné a obchodné využitie v rámci budovy

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť priestrannú obchodnú/kancelársku plochu, ktorá je moderná a reprezentatívna a je flexibilne využiteľná pre rôzne obchodné koncepty.

Konkrétny stav vybavenia a modernizácie sa môže líšiť v závislosti od jednotky. Ďalšie podrobnosti sú uvedené v popise nehnuteľnosti a vo foto dokumentácii.