Predaj domu 5+1 • 133 m² bez realitkyKirchstraße 8, , Severné Porýnie - Westfálsko

Bytový a obchodný dom v centrálnej lokalite v Lohmare

Atraktívny investičný objekt s potenciálom rastu hodnoty

V srdci Lohmara ponúkame súkromne (bez sprostredkovateľa) túto udržiavanú bytovo-obchodnú nehnuteľnosť na predaj – objekt, ktorý spája klasickú polohu v centre mesta so stabilnými nájomnými príjmami a dodatočným potenciálom zvýšenia hodnoty.

Údaje o objekte:

Budova bola postavená v roku 1952 a v rokoch 2015–2017 bola komplexne zrekonštruovaná. Rozdeľuje sa na dve prenajaté jednotky:

• Obchodný priestor v prízemí: 43 m², momentálne prenajatý ako kancelária (daňové poradenstvo) za 750 € nájomného bez ďalších poplatkov mesačne

• Maisonette-byt na hornom podlaží a v podkroví: 90 m², momentálne prenajatý (od roku 2017) za 790 € nájomného bez poplatkov mesačne

Obe jednotky sú dlhodobo prenajaté a spolu dosahujú aktuálny ročný hrubý príjem vo výške 18 480 €.

Potenciál zvyšovania nájomného

Pre kapitálových investorov je to výhodná investícia: Nájomné za 90 m² veľkú maisonette-byt je momentálne výrazne pod úrovňou miestneho cenníka. Pri úprave na miestnu úroveň vzniká značný potenciál pre zvýšenie hrubého príjmu, čo poskytuje ďalší priestor pre rast hodnoty nehnuteľnosti nad aktuálne hodnoty.

Na prvý pohľad:

Lokalita: Centrum Lohmar

Rok výstavby / Rekonštrukcia: 1952 / 2013–2015

Využitie: Bytový a obchodný dom

Obchodný priestor v prízemí: 43 m², prenajatý, 750 €/mesiac, bez poplatkov

Byt na hornom podlaží/podkroví (Maisonette) vrátane parkovacieho miesta: 90 m², prenajatý, 789 €/mesiac, bez poplatkov

Ročný hrubý príjem: aktuálne 18 468 €

Špecifikum: Nájomné bytu je pod miestnym cenníkom – potenciál na jeho zvýšenie

Objekt je ideálny pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na centrálnu polohu, stabilnú štruktúru nájomcov a skutočný potenciál rastu hodnoty.

Predaj prebieha priamo od vlastníka – bez sprostredkovateľa a teda bez dodatočných poplatkov pre kupujúceho.

Záujemcovia na požiadanie obdržia ďalšie podklady a dohodnú si termín obhliadky.

Lokalita: Centrum Lohmar

Centrum mesta (naproti potravinovému diskontu) zabezpečuje vynikajúcu viditeľnosť a frekvenciu obchodného priestoru, ako aj vysoký dopyt po bytu – krátke vzdialenosti k obchodom, gastronómii a každodenným potrebám sú samozrejmosťou. Táto poloha tvorí základ pre dlhodobo spoľahlivú prenajímateľnosť oboch jednotiek.

Komplexná rekonštrukcia bytu 2013–2015

Medzi rokmi 2013 a 2015 prešla budova rozsiahlym a premysleným zateplením – rekonštrukcia prebehla so zapojením architektov, so získaním stavebného povolenia a s kolaudáciou zo strany mesta Lohmar, pričom existuje aj rozsiahla fotodokumentácia stavebných prác.

• Nová strešná konštrukcia s modernou teplotnou izoláciou a parotesou

• Pre rozšírenie obytného priestoru: dva menšie štítové končatiny na ulicnej strane a vykurovaná strešná okienka na zadnej strane

• Nová sprchovacia kúpeľňa v podkroví

• Nové návštevné WC v hornom podlaží

• Nová elektroinštalácia v celom byte a nové elektrorozvody v hornom podlaží

• Nové dispozície na 1. poschodí

• Všetky steny boli nový omietnuté

Táto rekonštrukcia zabezpečila moderný bývací komfort pri zachovaní charakteru budovy.

Rekonštrukcia obchodného priestoru v roku 2006

Už v roku 2006 bol obchodný priestor v prízemí komplexne zmodernizovaný a upravený ako samostatná, jasne oddelená prenajímateľná jednotka od bytu:

• Nová podlaha

• Nové výkladné okná a nové vstupné dvere

• Nová elektroinštalácia a nové elektrorozvody s vlastným meračom

• Moderná úprava dispozície

• Nové radiátory

• Steny boli nové omietnuté

• Odstupňujúca stavebná priečka zaisťuje oddelenie od bytu a vznik samostatnej prenajímateľnej jednotky

Vďaka tejto skoršej modernizácii má obchodný priestor už takmer 20 rokov vlastnú, nezávislú infraštruktúru pre zásobovanie a likvidáciu odpadu, čo umožňuje jeho prenájom a úhradu samostatne od bytu.

Pre úplnosť: Plynové vykurovanie v suteréne stále funguje spoľahlivo, avšak je už v staršom veku – jeho výmenu by bolo vhodné plánovať do budúcnosti. Aktuálny energetický preukaz vypršal a bude dodaný neskôr.